新房子出現質量問題找誰解決

一、新房子出現質量問題找誰解決

1、新房子出現質量問題處于保質期內的應該由開發商處理;

2、超出保修期的可以向業主委員會或物業管理單位反映請求賠償，一般由房屋所有人處理;

3、樓上下裝修、使用造成的，一般由樓上下住戶處理。

4、法律依據：《民法典》

第二百九十六條， 不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害。

第一千一百六十五條，  行為人因過錯侵害他人民事權益造成損害的，應當承擔侵權責任。依照法律規定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。

第一千一百六十七條， 侵權行為危及他人人身、財產安全的，被侵權人有權請求侵權人承擔停止侵害、排除妨礙、消除危險等侵權責任。

二、新買的房子地面開裂怎么辦

1、新房地面開裂，最常見的是樓板上的地面保護墊層出現開裂，出現該問題，要對此進行進一步的檢查，看其是否同時存在著空鼓脫層問題，如果存在空鼓脫層問題，需要將空鼓脫層部分鏟除掉，然后重新采用水泥砂漿做保護墊層;如果無空鼓脫層，對開裂的部位地方做灌漿處理即可。

2、新房收房時，發現該問題，可以將問題反饋給物業，交由開發商建筑施工單位解決。

3、房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。所以，新房出現影響居住的質量問題，需要按照合同的相關規定協商開發商解決。

綜上所述，業主拿到房子后，最好找專業的機構進行驗收。如果新買的房子地面開裂，業主應該及時向物業和開發商反映情況。如果開發商不解決的話，業主要向建設主管部門投訴。按照規定，房子質量出現問題，比如地面開裂的，在質保期內，開發商要承擔維修和賠償責任。

房子質量問題怎么維權

房屋出現質量問題進行維權時購房者可以參照購房合同，按合同約定條款對照房屋出現的質量問題要求開發商依法進行修復和損失賠償；因房屋主體結構質量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主體結構質量經核驗確實不合格的，購房者可以退房。
【法律依據】
《商品房銷售管理辦法》第三十五條
商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
《民法典》第六百一十七條
出賣人交付的標的物不符合質量要求的，買受人可以依據本法第五百八十二條至第五百八十四條的規定請求承擔違約責任。?

根據《中華人民共和國建筑法》第六十條、第六十二條之規定，竣工驗收的建筑工程的屋頂、墻面不得有滲漏、開裂等質量缺陷，且建筑工程實行質量保修制度。《中華人民共和國民法典》第六百一十七條規定，出賣人交付的標的物不符合質量要求的，買受人可以要求其承擔相應的違約責任。