證監會：研究推動REITs試點范圍拓展到市場化的長租房及商業不動產等領域

證監會副主席李超12月8日在“首屆長三角REITs論壇暨中國REITs論壇2022年會”論壇上表示， 進一步擴大REITs試點范圍，盡快覆蓋到新能源、水利、新基建等基礎設施領域，加快打造REITs市場的保障性租賃住房板塊，研究推動試點范圍拓展到市場化的長租房及商業不動產等領域。

李超指出，進一步明確REITs稅收征管細則，推動社保基金、養老金、企業年金等配置型長期機構投資者參與投資，積極培育專業化REITs投資者群體。

上交所理事長邱勇：將穩步擴大REITs試點范圍，加大對保障產業鏈供應鏈穩定、保民生等領域項目的支持力度　　

上海證券交易所黨委書記、理事長邱勇12月8日在“首屆長三角REITs論壇暨中國REITs論壇2022年年會上”表示，截至今年11月底，上交所市場共發行15只REITs，募集資金541億元，已上市REITs總市值達572億元，對于盤活存量資產、促進良性投資循環、提升直接融資比重，起到了較好的示范效應。

“建設高質量的中國版REITs市場，是上交所的使命任務。”邱勇透露，下一步，上交所將穩步擴大試點范圍，加大對保障產業鏈供應鏈穩定、保民生等領域項目的支持力度，助力宏觀經濟大盤穩定和高質量發展；將在市場組織培育、制度建設、基礎資產拓展、項目常態化發行、投資者宣傳教育等方面持續發力，推動REITs市場高質量發展。

上交所蔡建春：鼓勵優質房地產企業依托符合條件的倉儲物流、產業園區等資產發行基礎設施REITs

12月8日，上交所黨委副書記、總經理蔡建春在“首屆長三角REITs論壇暨中國REITs論壇2022年會”上表示，從境外市場看，海外REITs市場整體規模一般是當地GDP的3%到16%，股票市值的1%到8%。考慮目前我國百萬億級的存量基礎設施規模、每年百萬億的GDP水平和近80萬億股票市值，預計未來REITs市場容量在萬億以上，潛力巨大。為盡快拓寬市場的廣度和深度，應當加快建立多層次的REITs市場，推動保障性租賃住房REITs的常態化發行，打造REITs市場的保租房板塊。鼓勵優質房地產企業依托符合條件的倉儲物流、產業園區等資產發行基礎設施REITs.進一步拓寬REITs試點覆蓋的資產類型，鼓勵新能源、新基建等基礎設施項目開展REITs試點。

　　上交所：逐步探索建立與REITs更加匹配的估值管理體系和發行交易機制 研究推出REITs指數　　

12月8日，上交所黨委副書記、總經理蔡建春在“首屆長三角REITs論壇暨中國REITs論壇2022年會”上表示，REITs試點工作堅持發展與規范并重。隨著REITs市場發展進入快車道，逐步構建適應基礎設施REITs市場運行規律、具有中國特色的制度安排，已成為當務之急。上交所將在中國證監會領導下，深入總結試點經驗，認真解決存在問題與不足，推動基礎設施REITs健康發展。

一是完善審核機制，嚴把入口關。總結試點經驗，細化完善收費公路、產業園、倉儲物流等實踐較多的產品審核和信息披露要求，研究規范治理機制的權責條款，壓嚴壓實各方責任，切實把好入口質量關。研究組建REITs專家庫，廣泛吸收各方先進研究成果，引領市場發展。

二是深入項目前端，做好市場培育。聚焦國辦發19號文支持的重點領域、重點區域和重點企業，加大與地方政府合作，持續做好央企、省屬國企項目輔導對接工作，積極助力優質民企參與REITs試點，盡快推動重大標志性項目落地，加速落地清潔能源、IDC等新型基礎設施項目。

三是加強市場建設，營造良好生態。逐步探索建立與REITs更加匹配的估值管理體系和發行交易機制，研究推出REITs指數，優化REITs做市商考核機制，探索以REITs為標的的ETF產品，穩步拓展基金通平臺業務功能。持續強化二級市場交易行為監測和處置能力，維護市場運行平穩有序。通過組織多層次廣覆蓋的投資者教育活動，引導投資者理性認識公募REITs的產品特性和風險收益特征。

四是完善信披安排，督促規范運營。以資產運營為核心，構建體現REITs產品特點的披露規則體系，提升信息披露的針對性和有效性。圍繞“管資產”“促運營”，加強對基礎資產質量、運營管理的精準高效監管，明確發行人的誠信責任、中介機構的把關責任，推動各參與主體歸位盡責。

（文章來源：中國證券報）