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房屋性質，這決定了稅費的高低。 北京二手房市場除了商品房之外，還有各種性質的房屋。比如一類經適房、公房、兩限房等等。這些不同的房屋性質決定了稅費的高低程度。Ps：此處性質的確定主要是以不動產登記證書或房產證上“房屋性質”欄去判定。 二手房市場商品房是主力軍，但是除商品房之前，還有其他房屋。這些不同的房屋性質決定了稅費的高低程度。 Ps：此處性質的確定主要是以不動產登記證書或房產證上“房屋性質”欄去判定。 商品房：這個最常見，就不解釋了。 ? 一類經濟適用房：就是人們常說的經濟適用房，是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利向城鎮中低收入家庭出售的住房。注意：一類經濟適用房滿5年后才可以上市出售，且上市前，先由政府決定是否優先回購，政府決定不回購方可出售。買一類經濟適用房的時候一定要看清楚房屋是否滿五年，要求賣家提供契稅稅票或房產證。這類房產交易時需要額外繳納“綜合地價款”。 ? 二類經濟適用房：一般指具有回遷性質或康居、安居性質的房屋，在房產證上房屋性質處會標示“按照經濟適用住房管理”。這類房屋上市交易不受是否滿五年限制，拿到房產證就可以上市交易。這類房產交易時需要額外繳納“土地出讓金” ? 已夠公房：在我們國家“房改”的時候，單位的公有住房不白給你住了，你自己掏錢買過來就是已夠公房了。付了全款就是“成本價已購公房”，這類房產個人擁有100%的產權，出售時繳納“土地出讓金”就可以，目前北京標準是每平米15.6元（遠郊是12.9元）；付了部分放款就是“標準價/優惠價已購公房，這類房產個人擁有94%產權、剩下的6%在單位手上，這類房產出售時不僅需要交土地出讓金（標準同上），還需要把6%的產權買回來，價格是1560元×面積×6%。 此處在額外補充一個概念：央產房就是中央在京單位的公房，央產房上市交易前是需要《央產房上市審批》的。 ? 兩限房：就是“限低價、限房價的簡稱”，這類房產首次上市時都是經過街道（鄉鎮）、區（縣）“三級審核、兩級公示”的程序，才能取得購買資格的。這類房產滿五年才可上市交易，需要額外繳納“土地收益等價款”（房屋網簽價-原值）*35%。在同等條件下，政府有優先回購權。 ? 自住型商品住房：是指政府為了完善住房供應結構，支持居民自住性、改善性住房需求，穩定市場預期而提供的住房。自住型商品住房套型建筑面積，以90平方米以下為主，最大套型建筑面積不得超過140平方米；銷售均價，原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右的水平確定。已購自住型商品住房的家庭取得房屋所有權證滿5年后，方可上市交易，在交易時需額外繳納【綜合地價款】。 劃重點！ ? 滿五唯一商品房>滿五唯一公房>滿二公房（查不到原值 個稅1%） ? 一類/二類經適房稅費高，不劃算，但可以通過轉成商品房方式降低稅費，需要買家配合完成。轉商費用幾十萬不等。 ? 雖然稅法規定了各稅種由誰來繳稅，但實際操作中，稅費都時由買房來繳納的。 |
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