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中國第一豪宅養(yǎng)成記

自然金鷹 2023-10-30 發(fā)布于廣西

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導語：

受后臺粉絲邀請，筆者近日先后兩次前往蘇州桃花源勘驗風水，對這處曾多次上榜“中國十大超級豪宅”的建筑，感觸頗深。

今天便以桃花源為例，為諸位一解其風水格局。家宅內(nèi)部風水涉及主人隱私，此文不便公開，行文主要以整體樓盤分析為主。

融創(chuàng)·蘇州桃花源，最廣為人知的，應該是其全蘇州乃至全國第一豪宅的名頭。

2016年，桃花源被美國CNN評選為“全球最貴房產(chǎn)”第一名，號稱10億一棟。

2017年，桃花源被《總裁》雜志評為年度“中國十大超級豪宅”第一名，并蟬聯(lián)數(shù)次。

先不看榜單背后的營銷水分，至少名頭做到這個度上，肯定是有些真材實料的。

事實上，桃花源吸引市場關注，由來已久。

01/一個樓盤，見證兩大房企恩怨史

十年之前，在宋衛(wèi)平親自督陣下，綠城以36億元的總價，一舉拿下位于金雞湖與獨墅湖之間的一宗半島型宅地，面積21.4萬方，容積率0.4-0.6。

此次土拍，折合樓面價28057元/㎡，不僅創(chuàng)下當時蘇州土拍的最高記錄，也刷新了全國土地市場的價格天際線，風頭一時無兩。

土拍后兩年，一直高速擴張的綠城步入危機，資金鏈瀕臨斷裂。命懸一線之際，以九龍倉為首的多家房企斥巨資入局搭救，疏解燃眉之急。

也恰是此時，“白衣騎士”孫宏斌率領融創(chuàng)中國馳援綠城。作為回報，綠城將旗下9個項目的部分股權轉(zhuǎn)手讓于融創(chuàng)，這些項目里最著名的一個，就是今天的主角——蘇州桃花源。

到2014年，融創(chuàng)收購綠城失敗，孫、宋分道揚鑣，曾經(jīng)被很多人贊譽有加的融綠平臺宣告解散，桃花源“脫綠向融”，盡歸融創(chuàng)所有，正式成為融創(chuàng)·蘇州桃花源。

一塊真正的風水寶地，從此改換門庭。

這對融、綠二家企業(yè)的后續(xù)發(fā)展，影響非常深遠，融綠之間多次因“桃花源”名字歸屬產(chǎn)生爭議。

也正是從這個項目開始，融創(chuàng)中國真正開啟了屬于自己的地產(chǎn)豪宅時代。

02/雙湖板塊，蘇州豪宅的第一陣營

桃花源是無可爭議的風水寶地，為什么這么說？

首先，從版塊劃分來看，桃花源屬于地產(chǎn)維度上的“雙湖板塊”。

金雞湖、獨墅湖雙湖并峙，周邊高端商業(yè)、優(yōu)質(zhì)學校、科研院所密集分布，是蘇州絕對的CBD核心區(qū)，也是名副其實的豪宅區(qū)。

如今整個蘇州市場上，價格或價值最高的樓盤，多數(shù)都分布在這里。2019年上半年，蘇州園區(qū)房價領漲全國，而最先啟動這股漲價潮的，正是雙湖板塊。

而在雙湖相連的中央走廊地帶，寸土寸金，價值更為凸顯。近些年開發(fā)的各大頂豪樓盤，聲勢冠絕蘇州。

桃花源便是其中最有代表性的那個。

雙湖板塊，特別是桃花源項目之所以聲名顯赫，從風水而言，有其必然原因。

接下來，筆者將重點以風水上最核心的“龍法”和“水法”，對其進行解讀。

03/辨龍：雙湖天池水兩水夾龍行

筆者在去年文章（點擊：蘇州千年未有之大變局）提到過，蘇州龍脈祖山是穹窿山。

往上溯源，該龍脈發(fā)源于浙江天目山，與杭州主干龍脈同源；往下梳理，該龍脈結局于天平山附近，孕育了2500多年的蘇州古城。

這里有人會問，雙湖版塊和蘇州龍脈、和天目山有什么關系？

答案在于，雙湖之間，恰恰就是蘇州主干龍脈前進的路線（紅線所示）

【前面也講過，黃線部分是90年代以后，古城氣脈溢出后的運行路線，催生了蘇州城市中軸（東方之門、國金中心、園區(qū)管委會等）】

龍脈奔行，穿峽過野上千里方止，其間或脫卸變化，或隱伏地下，很難覓尋蹤跡。

但所謂龍生龍鳳生鳳，每一條龍脈也都會有自己獨特的印記。

天目山龍脈最大的顯性基因是峰頂雙池，而無論是蘇州天平山天池山峰頂天池，還是金雞湖、獨墅湖雙湖，都是昭示龍脈出身的明證。

雙湖風水，從定義上屬于大名鼎鼎的“天池水”格局。

楊氏《龍經(jīng)》曾有過經(jīng)典論述：“峽上左右兩池，脈從中出，謂之左侍右衛(wèi)”。

廖氏亦說：“龍上如生兩池水，養(yǎng)蔭斯為美”。

龍身帶天池，有貴氣而綿遠，對于積蓄財富、壯大家族而言幫助甚大。

04/顯貴騎龍格，叢生雙湖豪宅

不僅是桃花源，湖濱四季、九龍倉國賓壹號、世貿(mào)銅雀臺、仁恒觀棠這些豪宅都分布在這條線上，是偶然，更是必然。

如果籠統(tǒng)而論，以桃花源為代表，雙湖諸豪宅無意中成就了風水中可遇不可求的“騎龍格”。

騎龍格，顧名思義，安宅于龍身之上，往往發(fā)福發(fā)貴甚遠。

在前面講蘇州新區(qū)管委會大樓時（點擊：三十年園區(qū)，三十年新區(qū)），曾提及新區(qū)管委會大樓屬于“回龍顧祖”格，與騎龍格一樣，是勢大力大的風水格局。

但從另外一個維度，騎龍格代表龍脈去勢未盡，非自然結局，所以往往身帶煞氣。

所以在建筑布局上，如何因地制宜，脫頑避煞，就成了成敗的關鍵。

說白了，肉有了，能不能吃得下，該吃多少，會不會噎住，和有沒有肉一樣關鍵。

縱觀雙湖各豪宅之格局，規(guī)劃有好有壞，相信開發(fā)商及業(yè)主們心中自有一本真經(jīng)，此處不詳細展開，有想要了解的朋友可以找我詳談。

05/水法：明堂開闊逆水催財

雙湖先天風水格局碩大曠遠，桃花源安身其中，已經(jīng)算是稟賦出眾。

那其地塊自身風水又如何呢？

事實上，桃花源周邊砂水局勢，另有一番奧秘。

比較顯性的是明堂格局。

風水所言明堂，是建筑正前方平坦開闊、水聚交流的地方，是地氣聚合之處。

桃花源前直面獨墅湖，水明堂平湖無波，十分開闊，在蘇州一眾豪宅中，已屬上乘，聚財作用顯著。

但這只是其一。

更令人稱道的是，桃花源無意間暗含了風水中比較推崇的逆水催財格局。

白話所言，山管人丁水管財。在風水秘法中，有很多和水有關的快速催財手段，最典型的有兩種。

其一，水聚天心。比如蘇州園區(qū)政府用的就是此法。

其二，逆水催財。

楊公曾言“逆水一勺可救貧”。逆水，即迎著水來的方向進行收束布局，逆水局是催財最廣泛的應用。

桃花源右側(cè)有水迤邐而來，匯入湖中源源不絕。而從地塊特質(zhì)來看，右側(cè)凸出如人抄手，剛好將水兜住，是風水意義上的“抄手兜財”。

再把地塊立起來看，豈不正是一只鼓鼓囊囊裝滿了錢的錢袋子？

而且觀其左側(cè)，下手砂綿密，財大進而小出，確認催財格局無疑。

逆水兜財，為速發(fā)之兆。

所以，桃花源自進入銷售周期后，去化速度很快，價格水漲船高，參與其中無論是開發(fā)商還是合作商都名利雙收。

從這個意義來看，你說桃花源的成功是營銷的成功還是風水的成功？

06/局部瑕疵，不掩整體風水大勢

桃花源風水，并非完美無缺。

比如周邊道路格局略顯紊亂，右側(cè)高爾夫俱樂部格局曠蕩缺少聚氣。

特別是南邊的獨墅湖大道，形成反弓煞。

而且，桃花源的內(nèi)部建筑景觀設計，采用的是中式園林理念。

筆者認為，中國多數(shù)傳統(tǒng)園林，乍看花團錦簇，實則風水設計上缺陷很大，是宜賞不宜居的。人工劃分出來的小天地，不是真正的小天地，反而是拘役自己的困籠。

所以你去看，歷史上蘇州各大園林的園主，鮮少有家族長久存續(xù)的，下場都不是很好。

所幸，桃花源雖然也做中式園林，但開發(fā)商只是學其形，學其局部，否則真要擔心里面業(yè)主的健康及家族存續(xù)了。

瑕不掩瑜，綜合來看，桃花源大盤風水之盛，放眼全蘇州亦不多見。所以它能多次上榜中國十大豪宅第一，并不令人意外，是有足夠風水支撐的。

07/何謂豪宅

先天壓倒后天，是筆者此行最大的感受。

豪宅之豪，不在于價格之高，亦不在面積之大。

真正的豪宅，往往人造一半，天造一半，豪在其地脈之福厚、發(fā)力之綿遠。

在絕對的先天優(yōu)勢之下，計謀、手段只是雕蟲小技、細枝末節(jié)。

比如王思聰，即便天天吃喝玩樂，終究會有千億家產(chǎn)傍身。

而中國絕大多數(shù)的人，即便拼盡全力，嘔心瀝血，一生能賺一億嗎？

對于桃花源這樣的地塊，即便不是綠城、融創(chuàng)操盤，也能取得不凡的成就。

正是從桃花源起，融創(chuàng)打開了豪宅市場，中國各大城市亦多了一個豪宅選擇品類。

只是可惜了宋先生，當年硬是割了這么一寶地送人，如今不知道心中有幾分遺憾？

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