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前不久，在微信上看到這么一個段子，說的是在某個小鎮上，有一天發生了這么一件事： 從外地來了一位有錢的旅客，他進了一家旅館，拿出一張1000元鈔票放在柜臺，說想先看看房間，挑一間合適的過夜。 我們現在姑且不去談他的真實性，但通過這么一個小小的故事，卻不難看出貨幣流通在人們生活中的重要性。同時通過這個段子也不由得讓人想起了目前風靡大半個中國的房地產調控…… 誠然，當房地產市場過熱、房價漲幅過大，嚴重的超出了人們的承受能力而直呼受不了時，政府出手，采取一些必要的措施，打擊投機行為，穩定房地產市場，是完全必要的，也是非常及時的。但如果不問青紅皂白，動撇都采取限購、限貸，將所有的購房者都堵在大們之外的辦法就如同上面那個段子中遇到的問題如出一轍：流通 實際上在眾多購房者中無外乎有這么幾種人：一種屬首套房購買者，即所謂的剛需人群；再一種便是二套房購買者，即人們通常所說的改善住房人群；第三種便是投資者，他們有一定的經濟實力，看到人家買房賺到了錢，也想一試身手買幾套房放在那，持房待售；最后一種就是典型的炒房者，他們是一伙典型的投機客，不問地點，不問樓層，只要價格合適，他們便會蜂擁而入，將看中的房子買個精光，當初風靡一時的溫州炒房團就是典型代表。 在這么四種人群中，炒房者（即投機客）無疑是最不容許存在的，他們買房的目的只有一個，就是賺錢，而且還是不擇手段的賺錢，他們的存在，即擾亂了正常的房地產市場的交易，而且還會時不時推高房價，在高位套現，讓不明真相的跟風者蒙受損失。政府提出“房子是用來住的，不是用來炒的”就明明白白告訴這幫人，炒房這條路行不通了。 接下來說說首套房購買者（即剛需群體），在這部分人中有很多是外地來到這座城市的打工者或做生意商人，他們經過多年的打拼，融入了這座城市，于是便打算買套房（新房或二手房），誰知就在他們準備下手時，卻迎來了限購和限貸，無形中提高了這部分人群的準入門檻，，于是，昔日的希望變成了遙不可及的夢想，眼看就要到手的房子只能眼睜睜看到別人搬了進去。 還有就是二套房購買者，這部分人中當然也不泛第三種投資型購房者，但更多還是想改善住房條件，把自己從擁擠或較差的住房環境中解放出來，這部分人群中，有的本就是原住民，一家幾口人長年擠在破舊、低矮、狹窄的筒子樓里度日如年，改善居住條件對他們來講是最為迫切。有的則是幾年前通過購買二手房，解決了住的問題，后來孩子出生或長大，涉及到父母來家中照看孩子，又面臨住不下，需要換大一點的房子問題?；蛘哒f經濟條件的改善，也想讓自己住得舒心，住得寬敞一些…… 殊不知，很多地方政府一紙命令，便將這最需要買房的兩類人擋在了門外，想買的買不了，想賣的又賣不掉；賣不了舊的，就買不到新的，于是，很多地方的房地產市場交易清淡，門可羅雀，看起來調控見了成效（房價沒有瘋漲了），但實際上卻導致了另一種情況的出現：沒人買賣房屋，房地產市場必然會出現蕭條，也會導致上下游很多行業的不景氣，我相信這也是國家高層不愿意看到的 因此，真正的調控著力點應該放在嚴禁炒房、允許換房（即賣一套買一套）、歡迎買房。 嚴禁炒房應該算是目前的基本國策，是最恰當的銓釋了“房子是用來住的，不是用來炒的”，為房地產市場的健康、有序發展，厘清了思路。 而允許換房則是尊重市場法則，尊重更多改善住房群眾的需求，只要是賣一套，買一套，就應該將這種情況與純碎的購買第二套房相區別（即保有量），而不是通通提高首付比例。 對于首套房購買者，不論是新房還是二手房，其限購政策應該實事求是，不要水漲船高，人家是拿錢買房，不是等你分房，沒有必要每次調控都拿這些人開刀，嚴重打擊剛需購房人群的積極性不說，對于搞活經濟，加速市場流通都存在負面效應而不是積極作用。 為什么，每一次的調控過后，房價都會呈現報復性的上漲，購房者都會義無反顧地涌入市場購房，就是因為在N多次調控中沒有注意區別對待不同的購房人群，從而壓制了剛需人群的購房需求，一旦開閘，必然就會出現量價井噴式的上漲，以往是這樣，明年（或者說今年下年）仍然會是這樣。 只要剛需購房人群的存在，只要人們購房的欲望沒有抹滅，調控就會是永遠都存在的話題。 只是不要忘了上面關于流通的段子…… |
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