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11月1日，住建部“全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，10月商品房成交同比、環(huán)比實(shí)現(xiàn)“雙增長(zhǎng)”。其中，全國(guó)新房和二手房成交總量環(huán)比增長(zhǎng)5.8%，是2007年以來首次“銀十”超過“金九”；同比增長(zhǎng)3.9%，自今年2月連續(xù)8個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)。 住建部相關(guān)司局負(fù)責(zé)人介紹，從10月的數(shù)據(jù)可以看到，在存量增量政策疊加的“組合拳”作用下，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)的積極勢(shì)頭。 樓市拐點(diǎn)來了 “全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示出新政后樓市成交三大變化。 一是商品房銷售面積同比的連續(xù)下降出現(xiàn)了拐點(diǎn)。從同比數(shù)據(jù)能分析市場(chǎng)趨勢(shì)：10月全國(guó)新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)0.9%，比9月同比擴(kuò)大12.5個(gè)百分點(diǎn)，自去年6月連續(xù)15個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)；全國(guó)二手房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)8.9%，連續(xù)7個(gè)月同比增長(zhǎng)；新建商品房和二手房成交總量同比增長(zhǎng)3.9%，自今年2月連續(xù)8個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。 二是商品房銷售面積環(huán)比“銀十”超“金九”。房地產(chǎn)市場(chǎng)歷來有“金九銀十”的說法，形容下半年的銷售旺季。從環(huán)比數(shù)據(jù)能看出市場(chǎng)變化：10月全國(guó)新建商品房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長(zhǎng)6.7%，二手房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長(zhǎng)4.5%，新建商品房和二手房成交總量環(huán)比增長(zhǎng)5.8%。 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，9月是第三季度末月，房企會(huì)拼業(yè)績(jī)沖銷量；10月是第四季度首月，一般會(huì)受9月沖量的透支影響，今年“銀十”超過“金九”十分罕見，是2007年起首次“銀十”超過“金九”。 三是成交量增長(zhǎng)從一線城市向更多城市擴(kuò)大。從區(qū)域數(shù)據(jù)能看到變化的范圍：分城市看，很多城市商品房網(wǎng)簽成交量出現(xiàn)不同程度的增長(zhǎng)。一線城市增長(zhǎng)更為明顯，新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)14.1%，二手房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)47.3%。廣州、深圳、南京、寧波、大連、東莞等城市新房成交量同比增幅超過30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增長(zhǎng)超過50%。 分地區(qū)看，11個(gè)省份新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)，較上月增加6個(gè)省份，其中，湖南、天津、廣東、江西、江蘇同比增幅超過10%。20個(gè)省份二手房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)，較上月增加2個(gè)省份，其中，北京、上海、河北、遼寧、浙江、湖南、重慶、貴州、甘肅、陜西、寧夏同比增長(zhǎng)超過10%。 市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)” 10月29日，越秀地產(chǎn)宣布，成都所有在售項(xiàng)目將于11月1日起全線漲價(jià)。成都是越秀地產(chǎn)重倉的城市之一，從2018年進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)起，越秀已經(jīng)布局12個(gè)項(xiàng)目，而這次宣布全線漲價(jià)的在售項(xiàng)目則一共有5個(gè)。 近日，杭州一樓盤中冶錦繡公館正“吹風(fēng)”將于11月入市，在今年杭州限價(jià)政策取消前，該樓盤所在板塊限價(jià)5.86萬/平方米，但目前中冶錦繡公館的市場(chǎng)吹風(fēng)價(jià)已達(dá)8.5萬元/平方米，這一價(jià)格已經(jīng)與板塊內(nèi)次新二手房?jī)r(jià)格幾乎不存在價(jià)差。 10月底，鄭州一樓盤“臻灣一品”也宣布，價(jià)格將整體上漲12%；洛陽市西工區(qū)建福路一樓盤則宣布從11月1日起價(jià)格上漲4%。 對(duì)于市場(chǎng)上越來越多樓盤漲價(jià)的現(xiàn)象，華東一開發(fā)商內(nèi)部人士表示：“在10月初就有不少樓盤宣布漲價(jià)，那時(shí)候更多是一種營(yíng)銷手段，但是隨著10月整體樓市熱度的不斷上升，有樓盤看到了漲價(jià)的好處，房地產(chǎn)總體已經(jīng)降價(jià)三年了，現(xiàn)在已經(jīng)到了筑底的時(shí)候，漲價(jià)更能穩(wěn)住預(yù)期。” 上海易居研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從目前已有的10月樓市數(shù)據(jù)看，一線樓市的“止跌回穩(wěn)”是全面的，各交易環(huán)節(jié)都呈現(xiàn)了回暖態(tài)勢(shì)，包括咨詢量、帶看量、簽約量等都出現(xiàn)大幅度拉升，區(qū)域市場(chǎng)也全面回暖，除了核心區(qū)外，一線城市的郊區(qū)市場(chǎng)也明顯活躍。 嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，無論是從意愿還是從預(yù)期等方面看，購(gòu)房群體都發(fā)生了積極變化，不僅購(gòu)房意愿大增，對(duì)未來的預(yù)期也從默認(rèn)房?jī)r(jià)下跌轉(zhuǎn)為關(guān)注“房?jī)r(jià)是否會(huì)上漲”，觀望情緒已轉(zhuǎn)化為入市情緒。從交易節(jié)奏來看，目前多數(shù)購(gòu)房者從決策到實(shí)際成交的周期在壓縮，買賣雙方談判速度加快，購(gòu)房者的籌款速度也明顯加快，過去部分新房項(xiàng)目的籌款周期至少需要1個(gè)月，現(xiàn)在可壓縮為15天甚至是一周。（賀陽） 中國(guó)商報(bào)綜合自第一財(cái)經(jīng)、中國(guó)證券報(bào)等 |
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