| 物業官司為什么都說業主會輸呢？你去問律師，十個九個都會說'一般業主會輸'，這是什么狗屁律師呵？第一，《民法典》第939條說'建設單位依法與物業服務企業簽訂的合同對業主有約束力'，這里關鍵是'依法'簽訂，那么物業起訴你為什么不交物業費？那么很簡單，要求物業提供入駐是'依法'的所有手續，包括物業是否依法招投標？是否招投標造假？是否依法執行政府指導價，依法簽方合同并經權威部門合法性丶公平性丶真實性審查，合同條款是否有違法條款，霸王條款，顯示公平條款和模糊條款？認真審查這些，基本都會發現違法問題，比如絕大多條款中，都會規定不按時交納物業費需支付滯納金，可是卻沒有規定'如果服務不達標應怎么處罰'，顯然不公平，找到違法問題，推翻它，怎么業主就會輸呢？第二，《民法典》第944條規定'物業按約履行了服務，業主必須交納物業費'，那么物業向業主主張物業費時，業主可以向物業提出要求，要求提供所有材料，能證明'按約'履行提供了質價相符的服務，名括每月服務的各種臺帳資料及合格的專業人員配備情況。同時還要求物業提供每年質量是誰監測的？誰考評的？怎么考評的？誰認定的？可不可信？問他這些，可以說99%的物業都夠嗆，最少法院也應審核一下物業是否提供了質價相符的服務，至少應打折吧？業主怎么會輸呢？第三，絕大多數前期物業都是拿著購房時與業主簽訂的《前期物業服務協議》到法院告業主的，那么對這種情況，你要明確告訴法官，這是'格式協議'，不認可它具有法律效力，是當初交房時，業主毫無選擇，你簽也得簽，不簽也得簽情況下簽的'格式協議'，不是業主的真實意愿表達，要求法院駁回起訴。業主怎么會輸呢？ |
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