 最近，“宅基地確權(quán)”成為許多家庭熱議的話題。中央明確要求，到2027年之前，全國農(nóng)村宅基地要基本完成確權(quán)登記。也就是說，以往靠口頭傳承、邊界模糊的祖宅用地，正在步入“產(chǎn)權(quán)清晰、法律認(rèn)可”的新階段。 這本“紅證”不僅是一紙文書，更關(guān)系到土地權(quán)益、資產(chǎn)屬性和未來利益。一旦錯過，可能造成難以挽回的損失。我們結(jié)合最新政策精神，梳理出八類需重點注意的情形，強烈建議逐條對照，提早布局！ 如果您的宅基地目前仍是空地、菜地或荒地，沒有任何建筑物，將無法通過確權(quán)審核。政策明確要求，宅基地須上有房屋、用于居住，才能予以認(rèn)定。衛(wèi)星遙感監(jiān)測已全面啟動，“占而不用”“建而不管”的情況極易被識別為耕地或其他農(nóng)用地，一旦定性，再想確權(quán)將極為困難。 ? 行動建議：盡快在空地上建造符合標(biāo)準(zhǔn)的房屋，哪怕是簡易房，也要先“有房可確”。 長期無人居住、結(jié)構(gòu)損壞嚴(yán)重的老宅，尤其是已倒塌兩年以上的房屋，村集體有權(quán)依法申請收回土地使用權(quán)。很多子女繼承的祖屋因常年失修，正面臨“因塌失地”的風(fēng)險。 ? 行動建議：定期回鄉(xiāng)檢查房屋狀況，及時加固修繕。不要讓老宅“自然消亡”，否則確權(quán)資格也將隨之消失。 政策嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一宅”。如家庭擁有多處宅基地（如祖宅、自建房、贈予房產(chǎn)等），必須提前辦理分戶手續(xù)，使每處住宅對應(yīng)一個獨立戶頭。否則，超出的宅基地將無法確權(quán)，甚至面臨收回。 ? 行動建議：盡快到戶籍管理部門辦理分戶，確保每一處宅基都有“合法戶主”。 新遷入人口、無宅基地的家庭，應(yīng)盡快通過村委會提交宅基地申請，或購買本村合法轉(zhuǎn)讓的宅基地。特別注意：非本村戶籍者無法享有完整的確權(quán)資格，跨村購買僅具備“居住權(quán)”。 ? 行動建議：盡早提交申請，勿存僥幸心理，政策窗口期不會永遠開放。 如家中實際擁有兩處宅基地，應(yīng)迅速啟動分戶程序，將兩處宅基分屬不同家庭單位，才能實現(xiàn)“一宅一證”。 ? 行動建議：不要等到登記才開始行動，分戶需時間，宜早不宜遲。 政策對三代同堂家庭留有合理通道。如第三代已達婚齡，可獨立分戶并申請建房；即便未達婚齡，經(jīng)村委會同意，一、二代分戶后也可為子女預(yù)留建房資格。 ? 行動建議：積極與村委溝通，用好用足政策，為后代鋪好路。 宅基地所有權(quán)僅限本村農(nóng)村戶籍居民。城鎮(zhèn)戶籍子女、外村遷入人員不具備申請宅基地的資格，僅可繼承地上房屋的“使用權(quán)”，而非土地權(quán)。 ? 重要提示：非農(nóng)戶口可居住、可使用，但不可申請新建宅基地。 非本村戶籍繼承人雖可繼承房屋，但政策明確禁止翻建、擴建，僅允許修繕加固。一旦房屋倒塌，村集體有權(quán)收回土地使用權(quán)。 ? 行動建議：加強維護、延緩房屋老化，是眼下唯一的權(quán)益保全方式。 宅基地確權(quán)是國家夯實土地管理、保障農(nóng)民權(quán)益的重要舉措，更直接關(guān)乎每一個家庭的切身利益。2027年大限在前，時間已然緊迫。我們建議： 定期檢查房屋狀態(tài)，及時修繕； 理清家庭戶籍結(jié)構(gòu)與宅基對應(yīng)關(guān)系，盡快分戶； 所有操作務(wù)必合規(guī)，不踩政策紅線。 這本“證”，將是未來您最硬核的資產(chǎn)證明。別等到倒計時結(jié)束才后悔莫及！ |
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