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最近，很多想要買房或是關注樓市的杭州人，都會格外關心一個詞——“好房子”。 今年，“好房子”一詞首次寫入了政府工作報告，明確提出適應人民群眾高品質居住需要，完善標準規范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。 今年4月，《杭州市住宅品質提升設計導則（試行）》開始施行，杭州有了自己的“好房子”標準：取消了飄窗面積限制、普通住宅層高不低于3米、套內140平方米以上戶型不計容室內設備平臺面積由5平方米提高到7平方米...... 這不僅意味著杭州人有更多的機會可以住進“好房子”，對于城西一帶的居民來說更是一大利好。城西區域發展年代較早，這里的不少居民都有著改善型的購房需求，他們對“好房子”的需求更為突出，對“好房子”的要求也更為嚴苛。新規的施行加上新房限價的全面取消，讓“好房子”落地城西也有了更好的先天條件。 那么，杭州人想要的“好房子”，究竟是怎樣的呢？
△城西風景 “既要有自然景觀又要有便捷配套” 一個“好”字，囊括的是人們對美好的各種和五花八門的未來向往。不同的人們對居住有著不同的需求和要求，甚至同一個人在不同的人生階段，對“好房子”都有著差異巨大的理解。 我們曾與很多購房者聊過關于“好房子”的話題，許多開發商在開發建設新樓盤前，也進行過細致的走訪調查，發現地段和環境是不少人對于“好房子”評斷的重要標準，有的人喜歡熱鬧，出門就是熱鬧的商圈，商場、超市就在門口的房子，在他們看來就是“好房子”，有的人喜歡清凈和自然，小區里就有森林、溪流的房子，才是“好房子”。
△“杭州第三中心”效果示意 苛刻一點的人，則會“既要又要”，市民張先生直言：“既要有自然景觀又有便捷配套！”在他看來，“好房子”最好是既處在城市板塊的核心位置，又有著良好的自然和生態環境，而他的這一看法，也是代表很多杭州人的普遍想法。
△杭州音樂廳效果示意 “空間得到充分利用并保障私密性” 如果說地段和環境是“好房子”的外在要素，那么戶型、設計等則成為了“好房子”內在的要素。 在杭州城西一家“大廠”工作的小王認為，一套“好房子”必須是寬敞的，“我的積蓄相對有限，不可能買面積特別大的房子，我覺得'好房子’應該在體現戶型空間的設計上，在有限的空間里設計出更寬敞的房子，這樣我可以住得更舒適。” 家住未來科技城的市民劉女士不僅要求“好房子”要寬敞通透，還需要有合理舒適的動線設計、充分的收納儲藏空間，讓所有的空間都能得到充分利用。
△西溪濕地 “我的大寶在上小學，二寶一歲, 現在的房子是三室一廳，父母和我們一起住，就顯得比較擁擠了，儲藏空間有限，各種玩具、文具等物品把家里堆得滿滿當當，多人共用一個衛生間還會出現排長隊的情況，而且有兩個房間的窗戶還對著走廊和電梯廳，還能被路過的人看到，也會覺得有種隱私被窺探的不適。” 所以，最近正在看房的她，非常希望新房的空間能得到充分的利用，并且能夠有更加保障居住私密性的動線設計，讓家里的成員都有舒適的生活空間，不會讓生活被打擾。 劉女士的丈夫對“好房子”還有一個要求，她說：“'好房子’也象征著體面，和他一起去看房的時候，他會格外關注大門和外立面的設計質感，一是為了賞心悅目，二也是為了體面。” 高端樓盤落地杭州有了更多機會 可以看得出來，杭州人對“好房子”十分挑剔。 去年，杭州全面取消了新房限價，這對于開發商來說一個機會。為了滿足杭州人對“好房子”的高要求，無論是本地房企巨頭外來房企大鱷，都在使出渾身解數，打造出更優質且更能滿足當下杭州人對“好房子”憧憬與期待的優質樓盤，更多的高端樓盤也在紛紛落地杭州。 以保利發展為例，今年4月其在杭州“第三中心”競得了一宗體量較大的宅地，計劃引入旗下的最高端的樓盤產品“天系”——保利天奕。
△保利天奕效果圖·實際以交付為準 目前，國內僅有上海和廣州有兩處“天系”產品，新房均價在70000至90000元/平方米之間，在當地已形成了較高的市場認可。 杭州的保利天奕是國內的第三座“天系”產品，也是杭州的首座“天系”產品，所在的位置是杭州“第三中心”的核心區域，處在正在推進建設中的世界級城市中軸，周邊有多條地鐵線經過，綠汀路萬象城、銀泰中心、國際體育中心等高能級的城市配套設施就在附近，地段頗受認可。
△世界級城市中軸效果示意 高端樓盤落地后的“杭州化” 高端樓盤產品落地之后，如何滿足杭州人對“好房子”的憧憬？這對開發商來說依然是個不小的考驗，代表著奢華的高端樓盤對于杭州人來說，也并不一定就是他們所認為的“好房子”。 這就需要開發商對高端樓盤落地后進行“杭州化”。 “在之前的走訪過程中，很多人都提到了九溪和青山湖，他們經常會去這些地方游山玩水，享受在城市中親近大自然的樂趣，甚至也會認為'好房子’就應該靠近這樣的景觀。” 保利天奕設計團隊的相關負責人告訴我們，這給了他們不小的啟發，于是他們便開始考慮將九溪和青山湖的元素融入在了景觀設計中，將在小區內打造一條190米的溪流，讓清澈的潺潺溪水能夠穿過樓宇之間，大人和小朋友在家門口就能享受到九溪探溪的樂趣，小區內還將有一片水上水杉林，懸浮棧道穿梭期間，在家門口就能拍出青山湖水上森林同款大片。
△保利天奕效果圖·實際以交付為準 保利天奕“杭州化”的表現還有很多，外立面造型取型于錢塘潮涌，同時立面的顏色取自滿覺隴的桂花意境，搭配靈感取自良渚玉琮和杭州油紙傘的大門，營造出了濃郁的杭州氛圍和奢華舒適的歸家體驗。 △保利天奕效果圖·實際以交付為準 奢華的“天系”不是復制而是定制 對于保利發展來說，作為高端樓盤產品的“天系”落地杭州之后，并不能復制，更重要的是為杭州定制，讓“天系”產品深入杭州人心。 根據《杭州市住宅品質提升設計導則（試行）》，保利天奕定制設計了全抬高的地下車庫，是目前杭州城西唯一一個全抬高地下車庫的樓盤，擁有一個超級底盤，就像是一座懸浮在地鐵之上的微型城市，整體體量達建筑面積約30萬平方米。 這里的居民將來下樓便是超7000平方米的全架空泛會所空間，有書吧、共享辦公、四點半學堂等20余個主題空間，還有約6000平方米的社區自有配套，或將植入咖啡輕食、24小時便利盒子、花店等，讓“穿著睡衣下樓喝精品咖啡”成為日常，還有標準泳池、標準半場籃球賽規格籃球館及兒童活動中心等小區內的會所配套，定義精英健康生活范式。 戶型設計方面，這里確實做到了空間利用的最大化，實際使用率較高，可超過90%。 103平方米的戶型電梯不對著入戶門，三開間朝南并設計了雙聯陽臺，約3.7米的客廳開間更顯寬敞，S墻的設計則盡讓空間利用最大化，增加更多的儲藏空間。 119平方米和138平方米的戶型都設計了類獨梯入戶，充分保障了居住的私密性，多開間朝南則能夠讓陽光充分地照射進家中，更通透明亮，采光視野都很通透。 136平方米的邊套戶型，主臥設計有270度轉角飄窗，餐客廳開間為7米，三個房間朝南，或許正是不少人所憧憬的那樣——不僅需要寬敞通透，更要讓每一個家庭成員都能住得舒適。
△保利天奕效果圖·實際以交付為準 保利天奕作為城西備受期待的新奢大盤，在細節的打造上同樣很罕見，項目采用304不銹鋼煙道配合密封焊縫從而防止煙道返煙；為了實現“靜音”“防漏”兩大核心目標，采用并提升同層排水系統品質，保利發展踐行央企兌現“好房子”承諾。 保利天奕將在最近正式亮相，示范區預計將在9月中旬對外開放，如果你想看看杭州人想要的“好房子”究竟是什么樣，不如就來這里看看。 本文為廣告信息，不代表本號觀點 如有違規、侵權請聯系我們 我們將及時處理 |
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