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購房對于消費者無疑是一件大事。面對發展商提供的各種戶型，購房者常常難于做出正確選擇。那么購房時，應重視什么因素呢？ 購房對于消費者無疑是一件大事。面對發展商提供的各種戶型，購房者常常難于做出正確選擇。那么購房時，應重視什么因素呢？ 室外景觀莫忽略在購房時，住宅的面積、居室數、朝內、內部布局都是考慮的重要因素，但近年來，人們在挑選住房時出現一個新的趨勢，以往人們非常重視的居室朝向問題，在現在選房時有逐漸淡化的傾向，而對室外景觀的重視程度上正日漸加強。如果室外景觀優美，即使傳統上認為較差的朝北戶型也很受購房者歡迎。 現代生活中，人們工作繁忙，白天較少有時間在家休息，加上空調等電器的普及，人們對日照等自然條件的要求有所減弱，而對優美景色的需求卻 在增強。如香港中旅置業所開發的芳群公寓。由于公寓北面規劃有社區花園，使朝北的戶型也很受購房者青睞 有序選擇心不亂在選擇戶型時，購房者可根據自己對居室中各部分的重視程度排出一個 順序，有利于購房時做出正確的選擇。 根據偉業顧問公司近幾年所做的遍及城區各方位項目的銷售情況，以及偉業指數研究部專門對客戶進行的調查統計所得出的結論，人們在購房時，所考慮居室各部分的優先性是：第一看起居室（廳）是否好用，包括廳的面 積、布局等；第二是主臥室的合理性，如面積、采光條件、居室私密性；第三是相對獨立的餐廳的功能；第四考慮的是廚房的環境。一個寬敞好用的廚房，往往比次臥室更為客戶所看重；第五才是次臥室（書房、客房）；最后慮陽臺 “三大一小”作參考 近年來，發展商在戶型設計時大多遵循“三大一小”的原則。一般來看，大廳普遍被認為比較好用，那么是不是廳越大越好呢？“三大一小”是近年戶型設計中的流行趨勢。然而，人們也看到許多發展商盲目追求“三大一小”概念，在居室總面積確定時，把廳設計得過大而臥室過小，破壞了居室內部的協調必與合理性。 由于現在主臥室已逐漸成為人們的重要生活空間，功能較以前增加了許多，相應也要擴大主臥室面積。而戶型設計時，可進入式衣柜（Walk- in -closet）的出現，也使得主臥布局更為靈活，房間進深可以適當增加。這種 情況下再墨守“三大一小”的原則，一味過度追求大廳，就是很不恰當的了。 廳與臥室宜獨立前幾年北京常見的居室和戶型主要有以廳為中心的戶型，而近年來又有一種廳與臥室相對獨立的戶型在北京悄然興起。后者與前者相比，多了一條走廊，這是否是對面積的一種浪費呢？從表面上看，后者的走廊無法利用，似乎浪費了面積。但是前者雖然沒 有走廊，但廳的周圍卻有很多的門，而門口附近的空間是無法利用的，這實際浪費了一定面積。而幾個門前邊無法使用的面積往往和后者的走廊面積大體相當。廳與臥室分開，可使臥室私密性得到保證，廳與臥室功能不會相互干擾，其合理性是顯而易見的。所以這種廳與臥室相對穩定的戶型，能夠較好地滿足客戶各方面的需求，將成為越來越多的購房者選擇戶型的主流方向。 廳跨最好有3.9米，另外，在廳的選擇上，面寬或稱廳跨，也是一個較為關鍵的因素。面寬太小會給使用帶來極大不便，一般而言，應在3.9米以上較為適宜，至少也應 滿足0.6米。 <P> 購房對于消費者無疑是一件大事。面對發展商提供的各種戶型，購房者常常難于做出正確選擇。那么購房時，應重視什么因素呢？ 室外景觀莫忽略在購房時，住宅的面積、居室數、朝內、內部布局都是考慮的重要因素，但近年來，人們在挑選住房時出現一個新的趨勢，以往人們非常重視的居室朝向問題，在現在選房時有逐漸淡化的傾向，而對室外景觀的重視程度上正日漸加強。如果室外景觀優美，即使傳統上認為較差的朝北戶型也很受購房者歡迎。 </P> <P> 現代生活中，人們工作繁忙，白天較少有時間在家休息，加上空調等電器的普及，人們對日照等自然條件的要求有所減弱，而對優美景色的需求卻 在增強。如香港中旅置業所開發的芳群公寓。由于公寓北面規劃有社區花園，使朝北的戶型也很受購房者青睞 有序選擇心不亂在選擇戶型時，購房者可根據自己對居室中各部分的重視程度排出一個 順序，有利于購房時做出正確的選擇。 </P> <P> 根據偉業顧問公司近幾年所做的遍及城區各方位項目的銷售情況，以及偉業指數研究部專門對客戶進行的調查統計所得出的結論，人們在購房時，所考慮居室各部分的優先性是：第一看起居室（廳）是否好用，包括廳的面 積、布局等；第二是主臥室的合理性，如面積、采光條件、居室私密性；第三是相對獨立的餐廳的功能；第四考慮的是廚房的環境。一個寬敞好用的廚房，往往比次臥室更為客戶所看重；第五才是次臥室（書房、客房）；最后慮陽臺 “三大一小”作參考 </P> <P> 近年來，發展商在戶型設計時大多遵循“三大一小”的原則。一般來看，大廳普遍被認為比較好用，那么是不是廳越大越好呢？“三大一小”是近年戶型設計中的流行趨勢。然而，人們也看到許多發展商盲目追求“三大一小”概念，在居室總面積確定時，把廳設計得過大而臥室過小，破壞了居室內部的協調必與合理性。 </P> <P> 由于現在主臥室已逐漸成為人們的重要生活空間，功能較以前增加了許多，相應也要擴大主臥室面積。而戶型設計時，可進入式衣柜（Walk- in -closet）的出現，也使得主臥布局更為靈活，房間進深可以適當增加。這種 情況下再墨守“三大一小”的原則，一味過度追求大廳，就是很不恰當的了。</P> <P> 廳與臥室宜獨立前幾年北京常見的居室和戶型主要有以廳為中心的戶型，而近年來又有一種廳與臥室相對獨立的戶型在北京悄然興起。后者與前者相比，多了一條走廊，這是否是對面積的一種浪費呢？從表面上看，后者的走廊無法利用，似乎浪費了面積。但是前者雖然沒 有走廊，但廳的周圍卻有很多的門，而門口附近的空間是無法利用的，這實際浪費了一定面積。而幾個門前邊無法使用的面積往往和后者的走廊面積大體相當。廳與臥室分開，可使臥室私密性得到保證，廳與臥室功能不會相互干擾，其合理性是顯而易見的。所以這種廳與臥室相對穩定的戶型，能夠較好地滿足客戶各方面的需求，將成為越來越多的購房者選擇戶型的主流方向。 廳跨最好有3.9米，另外，在廳的選擇上，面寬或稱廳跨，也是一個較為關鍵的因素。面寬太小會給使用帶來極大不便，一般而言，應在3.9米以上較為適宜，至少也應 滿足0.6米。 |
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