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英文名稱: LUZHOU PROPERTY OWNER UNION 篇 首 語(yǔ) 業(yè)主委員會(huì)協(xié)會(huì)是現(xiàn)代文明的產(chǎn)物、新興社團(tuán)組織，在國(guó)內(nèi)尚處于萌芽狀態(tài)。她應(yīng)運(yùn)而生，適時(shí)而進(jìn)，并不斷完善、發(fā)展、創(chuàng)新，具有無(wú)限生機(jī)。 第一章：總 則
第一條 本協(xié)會(huì)名稱“瀘州市業(yè)主委員會(huì)協(xié)會(huì)”。 第二條 本協(xié)會(huì)是瀘州市業(yè)主委員會(huì)以及業(yè)主人士自愿組成的非營(yíng)利性社團(tuán)組織。 第三條 本協(xié)會(huì)的宗旨是：遵守憲法、法律、法規(guī)和國(guó)家政策，遵守社會(huì)道德風(fēng)尚；團(tuán)結(jié)、組織本會(huì)會(huì)員，堅(jiān)持為物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范發(fā)展與構(gòu)建和諧小區(qū)文明小區(qū)、為政府決策服務(wù)的“雙向服務(wù)”方針，積極協(xié)助政府加強(qiáng)物業(yè)管理，傳達(dá)、貫徹執(zhí)行國(guó)家的法規(guī)與方針政策，及時(shí)反映會(huì)員和廣大業(yè)主的愿望和要求，在政府、其他行業(yè)協(xié)會(huì)與本協(xié)會(huì)會(huì)員之間發(fā)揮橋梁紐帶作用。 第四條 本協(xié)會(huì)的主管領(lǐng)導(dǎo)單位是瀘州市民政局。  第五條 本協(xié)會(huì)的住所設(shè)在本市酒城大道一段十八號(hào)天立水晶城 第二章 工作范圍 第六條 工作服務(wù)范圍：
（一）在政府主管部門領(lǐng)導(dǎo)下，宣傳業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)管理的法律、法規(guī)、政策，協(xié)助制定業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)行業(yè)道德規(guī)范、自律準(zhǔn)則和管理標(biāo)準(zhǔn)。向政府主管部門反映行業(yè)的建議和要求，在政府、物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)和本會(huì)會(huì)員之間起橋梁作用。
（二）了解掌握業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)研究機(jī)構(gòu)的基本情況，開展行業(yè)調(diào)查研究，解決行業(yè)工作中出現(xiàn)的新情況、新問題。
（三）為會(huì)員單位的管理和發(fā)展提供服務(wù)，收集發(fā)布市內(nèi)外行業(yè)信息，舉辦專業(yè)培訓(xùn)，編制出版行業(yè)報(bào)刊、文獻(xiàn)和有關(guān)資料，開展咨詢服務(wù)。
（四）推動(dòng)行業(yè)內(nèi)外的橫向聯(lián)合，組織市內(nèi)外業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)建設(shè)與管理及其他社區(qū)組織等方面的交流研討會(huì)，參加國(guó)內(nèi)外行業(yè)專業(yè)會(huì)議，加強(qiáng)與各省市以及其他地方的合作，學(xué)習(xí)先進(jìn)的業(yè)主自治管理經(jīng)驗(yàn)。
（五）承辦政府主管部門授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)備案、培訓(xùn)教育、持證上崗及社區(qū)管理項(xiàng)目達(dá)標(biāo)考核、業(yè)主委員會(huì)工作達(dá)標(biāo)考核、優(yōu)秀業(yè)主委員會(huì)、優(yōu)秀物業(yè)管理小區(qū)考核等工作。
（六）組織、指導(dǎo)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)管理等方面的研究探索及新方法、新思路的試點(diǎn)、推廣工作。
（七）指導(dǎo)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)建立科學(xué)、合理、規(guī)范的管理制度。
（八）接受政府主管部門委托的其他工作。
第三章 會(huì) 員 1
第七條 本協(xié)會(huì)的會(huì)員種類分為團(tuán)體會(huì)員和個(gè)人會(huì)員兩種。 第八條 申請(qǐng)加入本協(xié)會(huì)的會(huì)員，必須具備下列條件： （一） 擁護(hù)本協(xié)會(huì)的章程； （二） 有加入本協(xié)會(huì)的意愿； （三）個(gè)人會(huì)員須提出申請(qǐng)，經(jīng)市協(xié)會(huì)審核批準(zhǔn)；團(tuán)體會(huì)員須持有業(yè)主委員會(huì)備案證明和業(yè)委會(huì)介紹信，經(jīng)市協(xié)會(huì)批準(zhǔn)。
第九條 會(huì)員入會(huì)的程序是：
（一）提交入會(huì)申請(qǐng)書；
（二）經(jīng)常務(wù)理事會(huì)討論通過(guò)，并發(fā)給會(huì)員證。
第十條 會(huì)員享有下列權(quán)利：
（一）協(xié)會(huì)的選舉權(quán)、被選舉權(quán)和表決權(quán)
（二）參加本協(xié)會(huì)的活動(dòng)；
（三）獲得本協(xié)會(huì)服務(wù)的優(yōu)先權(quán)；
（四）對(duì)本協(xié)會(huì)工作的批評(píng)建議權(quán)和監(jiān)督權(quán)；
（五）入會(huì)自愿、退會(huì)自由。
第十一條 會(huì)員履行下列義務(wù)：
（一）執(zhí)行本協(xié)會(huì)的決議；
（二）維護(hù)本協(xié)會(huì)合法權(quán)益；
（三）完成本協(xié)會(huì)交辦的工作；
（四）按規(guī)定交納會(huì)費(fèi)；
（五）向本協(xié)會(huì)反映情況，提供學(xué)術(shù)論文、調(diào)查報(bào)告、研究成果等有關(guān)資料； 2
（六）積極參加本協(xié)會(huì)組織的法律法規(guī)學(xué)習(xí)，物管知識(shí)學(xué)習(xí)，學(xué)術(shù)活動(dòng)等。
第十二條 會(huì)員退會(huì)應(yīng)書面通知本協(xié)會(huì)，并交回會(huì)員證。
會(huì)員如果一年不交納會(huì)費(fèi)或不參加本協(xié)會(huì)活動(dòng)的，視為自動(dòng)退會(huì)。
第十三條 會(huì)員如有嚴(yán)重違反本協(xié)會(huì)章程或者違反法律、法規(guī)、政策規(guī)定的行為，經(jīng)理事會(huì)或常務(wù)理事會(huì)表決通過(guò)，予以除名。
第四章 組織機(jī)構(gòu)和負(fù)責(zé)人產(chǎn)生、罷免
第十四條 本協(xié)會(huì)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)是會(huì)員代表大會(huì)，會(huì)員代表大會(huì)的職權(quán)是：
（一）制定和修改章程；
（二）選舉和罷免理事；
（三）審議理事會(huì)的工作報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)告；
（四）決定終止事宜；
（五）決定其他重大事宜。
第十五條 會(huì)員代表大會(huì)須有2/3以上的會(huì)員代表出席方能召開，其決議須經(jīng)到會(huì)會(huì)員代表以2/3上表決通過(guò)方能生效。
第十六條 會(huì)員代表大會(huì)每屆5年。因特殊情況需提前或延期換屆的須由理事會(huì)表決通過(guò)，報(bào)市相關(guān)部門審批或備案。但延期換屆最長(zhǎng)不超過(guò)1年。
第十七條 理事會(huì)是會(huì)員代表大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，在閉會(huì)期間領(lǐng)導(dǎo)本協(xié)會(huì)開展日常工作，對(duì)會(huì)員代表大會(huì)負(fù)責(zé)。
第十八條 理事會(huì)的職權(quán)是： 3
（一）執(zhí)行會(huì)員代表大會(huì)的決議；
（二）選舉和罷免會(huì)長(zhǎng)、副會(huì)長(zhǎng)、秘書長(zhǎng)；
（三）籌備召開會(huì)員代表大會(huì)；
（四）向會(huì)員代表大會(huì)報(bào)告工作和財(cái)務(wù)狀況；
（五）決定會(huì)員的吸收或除名；
（六）決定設(shè)立辦事機(jī)構(gòu)、分支機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)和實(shí)體機(jī)構(gòu)；
（七）決定副秘書長(zhǎng)、各機(jī)構(gòu)主要負(fù)責(zé)人的聘任；
（八）領(lǐng)導(dǎo)本協(xié)會(huì)各機(jī)構(gòu)開展工作；
（九）制定內(nèi)部管理制度；
（十）決定其他重大事項(xiàng)。
第十九條 理事會(huì)須有2/3以上理事出席方能召開，其決議須經(jīng)到會(huì)理事2/3以上表決通過(guò)方能生效。
第二十條 理事會(huì)每年至少召開一次會(huì)議；情況特殊的，也可采用通訊形式召開。
第二十一條 本協(xié)會(huì)設(shè)立常務(wù)理事會(huì)。常務(wù)理事會(huì)由理事會(huì)選舉產(chǎn)生，在理事會(huì)閉會(huì)期間行使第十八條第一、三、五、六、七、八、九項(xiàng)的職權(quán)，對(duì)理事會(huì)負(fù)責(zé)（常務(wù)理事人數(shù)不超過(guò)理事人數(shù)的1/3）。 第二十二條 常務(wù)理事會(huì)須有2/3以上常務(wù)理事出席方能召開，其決議須經(jīng)到會(huì)常務(wù)理事2/3以上表決通過(guò)方能生效。
第二十三條 常務(wù)理事會(huì)至少半年召開一次會(huì)議；情況特殊的也可采用通訊形式召開。
第二十四條 本協(xié)會(huì)設(shè)會(huì)長(zhǎng)｛名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)｝、副會(huì)長(zhǎng)、秘書長(zhǎng) 、顧問，須具備以下基本條件： （一）堅(jiān)持黨的十八大提出的基本路線，依法，依規(guī)辦事；
（二）熱心為小區(qū)業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主住戶服務(wù)，能勝任工作，有工作時(shí)間，在業(yè)協(xié)領(lǐng)域內(nèi)有較大影響； 4
（三）會(huì)長(zhǎng)，副會(huì)長(zhǎng)、秘書長(zhǎng) 、顧問根據(jù)實(shí)際情況實(shí)行補(bǔ)貼或工資；
（四）能堅(jiān)持正常工作； （五）未受過(guò)剝奪政治權(quán)利的刑事處罰；
（六）具有完全民事行為能力。
第二十五條 本協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng){名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)}、副會(huì)長(zhǎng)、秘書長(zhǎng)、顧問和理事. 常務(wù)理事報(bào)相關(guān)部門審批或備案。 第二十六條 會(huì)長(zhǎng)｛名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)｝、副會(huì)長(zhǎng)、秘書長(zhǎng)、任期5年。任期最長(zhǎng)不得超過(guò)兩屆。因特殊情況需延長(zhǎng)任期的，須經(jīng)會(huì)員代表大會(huì)過(guò)半數(shù)以上會(huì)員代表通過(guò)，并報(bào)相關(guān)部門審批或備案。 第二十七條 本協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)為本協(xié)會(huì)法定代表人。 第二十八條 本協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)行使下列職權(quán)： （一）召集和主持常務(wù)理事會(huì)；
（二）檢查會(huì)員代表大會(huì)、常務(wù)理事會(huì)決議的落實(shí)情況；
（三）代表本協(xié)會(huì)簽署有關(guān)重要文件。 第二十九條 本協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)行使下列職權(quán)： （一）主持辦事機(jī)構(gòu)開展日常工作，組織實(shí)施年度工作計(jì)劃； （二）協(xié)調(diào)各分支機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)、實(shí)體機(jī)構(gòu)開展工作； （三）處理其他日常事務(wù)。 第五章 資產(chǎn)管理、使用原則 第三十條 本協(xié)會(huì)經(jīng)費(fèi)來(lái)源：
（一）會(huì)費(fèi)； 5 （二）捐贈(zèng)；
（三）相關(guān)方面單位，個(gè)人贊助； ｛四｝政府資助； （五）在相應(yīng)的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)開展活動(dòng)或服務(wù)的收入；
（六）利息；
（七）其他合法收入。
第三十一條 本協(xié)會(huì)按照本市物價(jià)部門的有關(guān)規(guī)定收取會(huì)員會(huì)費(fèi)。 第三十二條 本協(xié)會(huì)經(jīng)費(fèi)必須用于本章程規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍和事業(yè)的發(fā)展，不得在會(huì)員中分配。 第三十三條 本協(xié)會(huì)建立嚴(yán)格的財(cái)務(wù)管理制度，保證會(huì)計(jì)資料合法、真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。 第三十四條 建立健全的財(cái)務(wù)管理。配備具有專業(yè)資格的會(huì)計(jì)人員，出納人員。會(huì)計(jì)人員必須進(jìn)行 會(huì)計(jì)核算，實(shí)行會(huì)計(jì)監(jiān)督。
第三十五條 本協(xié)會(huì)的資產(chǎn)管理執(zhí)行國(guó)家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度，接受會(huì)員代表大會(huì)和財(cái)政部門的監(jiān) 督。資產(chǎn)來(lái)源屬于國(guó)家撥款或社會(huì)捐贈(zèng)、資助的，必須接受審計(jì)機(jī)關(guān)的監(jiān)督，并將有關(guān)情況以 適當(dāng)方式向社會(huì)公布。 6 第三十六條 本協(xié)會(huì)換屆或更換法定代表人之前接受市行業(yè)協(xié)會(huì)組織的財(cái)務(wù)審計(jì)。 第三十七條 本協(xié)會(huì)的資產(chǎn)，任何單位、個(gè)人不得侵占、私分和挪用。 第三十八條 本協(xié)會(huì)專職工作人員的工資和保險(xiǎn)、福利待遇，由理事會(huì)決定，并報(bào)相關(guān)部備案。 第六章 本章程的修改程序 第三十九條 對(duì)本協(xié)會(huì)章程的修改，須經(jīng)理事會(huì)表決通過(guò)后報(bào)會(huì)員代表大會(huì)審議。 第四十條 本協(xié)會(huì)修改的章程，須在會(huì)員代表大會(huì)通過(guò)后10個(gè)工作日內(nèi)7報(bào)相關(guān)部門核準(zhǔn)后生效 第七章 終止程序及終止后的財(cái)產(chǎn)處理 第四十一條 本協(xié)會(huì)完成宗旨或自行解散或由于分立、合并等原因需要注銷的，由理事會(huì)或常務(wù)理事會(huì)提出終止動(dòng)議。 第四十二條 本協(xié)會(huì)終止動(dòng)議須經(jīng)會(huì)員代表大會(huì)表決通過(guò), 并報(bào)相關(guān)部門審查同意。 第四十三條 本協(xié)會(huì)終止前，在有關(guān)機(jī)關(guān)指導(dǎo)下成立清算組織，清理債券債務(wù)，處理善后事宜.清算期間不開展清算以外的活動(dòng)。 第四十四條 本協(xié)會(huì)經(jīng)市相關(guān)部門辦理注銷登記手續(xù)后即為終止。 第四十五條 本協(xié)會(huì)終止后的剩余財(cái)產(chǎn)，在市相關(guān)部門的監(jiān)督下，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，用于發(fā)展與本協(xié)會(huì)宗旨相關(guān)事宜。 第八章 附 則
第四十六條 本章程經(jīng)201 年 月 日會(huì)員代表大會(huì)表決通過(guò)。 第四十七條 本章程的解釋權(quán)屬本協(xié)會(huì)的理事會(huì)。 第四十八條 本章程報(bào)瀘州市相關(guān)部門核準(zhǔn)之日起生效。 7 2013年4月8日 宋 泊
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