老人贈(zèng)房有約在先 兒媳離婚沒了產(chǎn)權(quán)

　　風(fēng)波：

　　兒子兒媳離婚，公婆撤銷贈(zèng)與

　　“買房時(shí)，她沒出一分錢。現(xiàn)在她與我兒子已經(jīng)離婚，與邱家沒有任何關(guān)系了。她贍養(yǎng)家公家婆的基礎(chǔ)已不存在，不應(yīng)再享有這套房產(chǎn)25%的產(chǎn)權(quán)了。”在南寧市良慶區(qū)法院的法庭上，老邱始終堅(jiān)持自己的觀點(diǎn)。被老邱夫婦告上法庭的，是與他們兒子離婚1年多的小美。

　　老邱老兩口在龍州縣城承包一家酒店，生意挺紅火。兒子小邱2004年在南寧讀大學(xué)時(shí)，認(rèn)識了云南女孩小美，兩人成為一對戀人。2006年，小邱大學(xué)畢業(yè)后，就一直在老邱夫婦承包的酒店里幫忙。2007年，正在讀大學(xué)的小美意外懷孕。小美干脆輟學(xué)，當(dāng)年10月，與小邱登記結(jié)婚，一起到龍州生活。

　　2009年6月，老邱看中南寧市良慶區(qū)一套總價(jià)64萬多元的商品房。由于房子要辦理按揭，老邱夫婦年紀(jì)大了，不符合貸款條件。于是，老兩口以兒子小邱的名義買房。為防止小邱和小美的婚姻生變，老兩口便與小邱和小美簽訂了一份《購房協(xié)議書》。他們約定，小美和小邱如果不履行贍養(yǎng)兩位老人的義務(wù)，則自動(dòng)放棄該房產(chǎn)的所有權(quán)份額。新房如期交房后，房產(chǎn)證上寫著老邱夫婦和小邱夫婦4個(gè)人的名字。

　　讓老邱夫婦料想不到的是，小邱和小美之間爭吵不斷。2011年，小美向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V離婚。當(dāng)年12月，法院判決準(zhǔn)予離婚。

　　兒子和媳婦離婚了，老邱夫婦認(rèn)為，小美已經(jīng)不是他們邱家的人了，也不應(yīng)該再享有該套房產(chǎn)的份額。2012年11月，老邱夫婦將小美告上法院，要求撤銷房產(chǎn)贈(zèng)與。

　　爭執(zhí)：

　　是共同出資買房，還是無償贈(zèng)與？

　　法庭上，老邱夫婦說，當(dāng)初他們買房時(shí)，同意給小美25%的份額是有條件的。那就是要求小美和小邱一起贍養(yǎng)家公家婆。小美現(xiàn)在和小邱離婚，贍養(yǎng)公婆的基礎(chǔ)不存在了，他們想撤銷贈(zèng)與。

　　而小美說，當(dāng)初買房簽訂的協(xié)議不屬于附條件的贈(zèng)與合同，這個(gè)贈(zèng)與合同具有無償性。因?yàn)椋I房的首付款是她和小邱，以及老邱夫婦的共同財(cái)產(chǎn)。她結(jié)婚后，就一直與小邱及公婆在龍州一起生活。他們小兩口給家庭經(jīng)營的酒店打工，而老邱夫婦除了給他們生活費(fèi)外，并沒有發(fā)工資給他們。因此，這種以家庭經(jīng)營酒店所得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)該是家庭的共同財(cái)產(chǎn)。退一步說，假使《購房協(xié)議》是附條件的贈(zèng)與合同，老邱夫婦請求撤銷贈(zèng)與的理由也不能成立。她和小邱雖然離婚，但她有勞動(dòng)能力，沒有證據(jù)證明她拒絕或者不履行贍養(yǎng)的義務(wù)。

　　而老邱夫婦卻反駁說，小美和小邱都是“啃老”族。只知道玩，根本沒有幫他們打理酒店。房子的首付款，以及后面還貸，都是他們兩位老人出錢，小美分文未出。

　　判決：

　　附條件贈(zèng)與有效，公婆有權(quán)撤銷贈(zèng)與

　　法院認(rèn)為，老邱夫婦與小邱和小美簽訂的《購房協(xié)議書》合法有效。根據(jù)老邱夫婦出示的證據(jù)證明，訴爭的房產(chǎn)首付款確實(shí)是老邱夫婦經(jīng)營酒店的收入。小美沒有證據(jù)證明她對酒店有經(jīng)營權(quán)。

　　對于他們簽訂的《購房協(xié)議書》，法院認(rèn)為屬于附義務(wù)或附條件的贈(zèng)與條款。《購房協(xié)議書》簽訂時(shí)，小美作為老邱夫婦的兒媳婦，對老邱夫婦雖不負(fù)有直接贍養(yǎng)的義務(wù)，但作為小邱的配偶，小美有義務(wù)協(xié)助小邱對老邱夫婦進(jìn)行贍養(yǎng)。

　　老邱夫婦將自己購買的房屋1/4產(chǎn)權(quán)份額贈(zèng)與小美，是希望兒媳婦和兒子婚姻幸福美滿、百年好合，在老邱夫婦年老時(shí)，兒媳婦與兒子能盡心盡力孝順父母，對父母養(yǎng)老送終，讓父母安享天倫之樂。但小美與小邱結(jié)婚才4年就離婚，老邱夫婦作為父母，當(dāng)初的良好愿望已破滅。法院認(rèn)為，小美與小邱離婚后，她協(xié)助小邱對老邱夫婦盡經(jīng)濟(jì)上供養(yǎng)、生活上照料和精神上慰藉的贍養(yǎng)義務(wù)的條件已不存在。因此，老邱夫婦可以撤銷對小美的贈(zèng)與。

　　法院遂判決，撤銷對小美房產(chǎn)的贈(zèng)與，小美協(xié)助老邱夫婦辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。    （王斯 彭情寶）