損害相鄰權益也違法

  李亦中

  樓上馬桶沖水聲  壞了做飯心情

  “我的房屋我做主”，在追求個性化裝修的廣告詞刺激下，房主劉某將新購房屋的廚房改成衛生間，不料遭到樓下鄰居起訴。最終法院判決：劉某限期將房屋恢復原狀。

  2005年，劉某買下一套160多平方米的房屋，決定對傾其所有買下的房屋來一次個性化裝修。按照自己的設計思路，將開發商設計的廚房與客廳間墻體拆除，改建成闊大的時尚衛生間。

  沒想到，這次個性化裝修在7年后引發了一場官司。去年3月，趙某一家人入住劉某樓下的一套房屋。趙某很快發現，自己家的廚房頂上竟然是劉某家的衛生間，覺得十分“晦氣”。有好多次，趙某家人正在做飯，突然頭頂上就響起“咕嘟嘟”的馬桶沖水聲，心情大壞。

  趙某找到小區物業負責人，以劉某擅自更改房屋使用功能，對鄰居生活造成影響為由，要求劉某將房屋恢復原狀。

  但劉某稱，自家房屋如何裝修與別人無關，更何況改裝衛生間已經7年了，并未發生漏水現象，沒有對鄰居生活造成影響。

  小區物業多次協調，劉某均置之不理。

  鄰居起訴 要求其恢復房屋原狀

  去年12月，趙某將劉某告上法庭，請求判令劉某立即拆除違法裝修，恢復房屋原狀，排除對趙某相鄰權益的妨害。

  劉某稱，其改變房屋內功能的裝修并不違反法律規定，且對改建的衛生間做了很好的防水層，至今沒有發生滲漏，因而并沒有對鄰居構成侵權。

  趙某稱，劉某將廚房改成衛生間，這衛生間就在自家廚房的頂上，盡管衛生間不漏水，但違背了習俗，給一家人心理上造成不良影響，進而影響一家人的生活。

  一審法院認為，劉某與趙某是相鄰的物權人，應該遵守法律，遵守社會公德，不得損害公共利益和其他人合法權益，彼此之間應該本著方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理鄰里關系。判決劉某將房屋恢復原狀。

  劉某不服，提起上訴。二審法院維持原判。

  法官說法>>>

  房屋裝修  不得損害他人權益

  審理本案的法官指出，民事活動應當尊重社會公德，不得損害社會公共利益。《物權法》規定，物權的取得和行使，應該遵守法律，尊重社會公德，不得損害公共利益和他人合法權益。

  《物權法》規定，不動產的相鄰權利人，應該按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。法律法規對處理相鄰關系有規定的，依照其規定；法律法規沒有規定的，可以按照當地習慣。《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定，住宅室內裝飾裝修活動，禁止將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房。

  本案中，劉某裝修房屋時自行將原廚房與客廳的墻體拆除后改造成衛生間，且衛生間處于趙某廚房的上方，其行為一方面違背了建設部的規定，改變了房屋的使用功能，另一方面也有悖習俗。劉某的行為給趙某及家人的生活和心理造成一定的不良影響，故趙某提出劉某拆除建于廚房與客廳處的衛生間，以排除相鄰權益損害的訴訟請求，合理合法。