一、二手房過戶費計算時涉及到的費用
二手房過戶費計算器可以方便的計算購買二手房時產(chǎn)生的費用。實際中，在二手房交易中，涉及到的過戶費用主要包括八個方面。這八項二手房過戶費用的具體規(guī)定如下所述：
1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
4、二手房過戶核檔費：50元/宗。
5、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。
6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
7、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。
8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，
①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;
②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。
以上幾點便是對二手房過戶費用的具體規(guī)定闡述。由于二手房交易的特殊性，購房者在購買之前一定要了解交易的流程，利用二手房過戶費計算器計算出相關(guān)的費用，同時準備齊全相關(guān)的資料，在專業(yè)人士的陪同下進行交易。
二、二手房交易中的避稅潛規(guī)
據(jù)了解，報低交易價格來避稅，已經(jīng)成為二手房交易過程當中的“潛規(guī)則”。由于廣州多數(shù)二手房交易采取核定征收的辦法，因此，二手房交易過程中，上報的成交價格基本上比實際成交價格低很多，有的甚至比實際成交價格低一半以上，以達到避稅的目的。不過一旦強制征收或者增加稅率，這都將給買賣雙方增加不菲的稅款。
對于這個漏洞，有關(guān)部門顯得頗為無奈。由于實際成交價格往往只有買賣雙方以及中介知道，如果三方都有意隱瞞，想要核定幾乎是不現(xiàn)實的。
但是，有關(guān)部門仍然對此采取了相應(yīng)措施。例如，現(xiàn)在交易所在收件時，如果發(fā)現(xiàn)成交價太低，一般都會按照評估價進行征收，已經(jīng)不再完全參考買賣雙方自行上報的價格。
“這對現(xiàn)狀的改變?nèi)匀徊荒芷鸬胶艽蟮淖饔谩！庇兄薪槿耸勘硎荆孔痈渌唐凡煌愫茈y對每套房子進行標準化定價。這就導致操作過程中存在很大的空間。政策出多了，唯一帶來的變化只是讓交易過程當中的手續(xù)更加麻煩一點而已。總的來說，仍舊是“上有政策下有對策”。
此次再度發(fā)生“趕末班車”的場景，與二手交易中存在的“潛規(guī)則”同樣不無關(guān)系。可以想見，如果沒有部分中介的催促，沒有可以避稅的空間發(fā)生，那么房產(chǎn)交易便不會發(fā)生類似“六一”這種時段性的強烈波動。
