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房屋過(guò)戶是有過(guò)戶流程的，在進(jìn)行過(guò)戶的時(shí)候要按照流程一步步進(jìn)行。那么，2021年最新房屋過(guò)戶流程是怎樣的呢？2021年最新房屋過(guò)戶費(fèi)用是多少呢？2021年房屋過(guò)戶資料審核哪些內(nèi)容呢？下面將由我們的深圳律師為大家詳細(xì)介紹相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。 一、2021年最新房屋過(guò)戶流程是怎樣的？ 1、雙方當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格； 2、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)； 3、房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估； 4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)； 5、由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶單。在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。 最新房屋過(guò)戶流程 二、2021年最新房屋過(guò)戶費(fèi)用是多少？ 1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元、平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元、平方米）；非住宅10元、平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。 2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類(lèi)為80元、套，買(mǎi)方承擔(dān)。 3、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。 4、核檔費(fèi)：50元/宗。 5、契稅：稅率為3% ,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元、平方米）契稅稅率減半，按1.5%征收；拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。買(mǎi)方承擔(dān)。 6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。 7、營(yíng)業(yè)稅及附加：12月17日，新的二手房購(gòu)買(mǎi)政策頒布。對(duì)已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾?qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策。對(duì)住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策。其中，將現(xiàn)行個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò)5年（含5年）改為超過(guò)2年（含2年）轉(zhuǎn)讓的，免征營(yíng)業(yè)稅；將個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。 8、個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式 （1）稅率20%,按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用）計(jì)征； （2）未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣(mài)方承擔(dān)。 三、2021年房屋過(guò)戶資料審核哪些內(nèi)容？ 1、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效； 2、申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤； 3、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓 的范圍； 4、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)； 5、買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)； 6、買(mǎi)賣(mài)已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)； 7、買(mǎi)賣(mài)共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)； 8、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。 買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過(guò)戶決定有異議，可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。 市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核。 以上就是為大家整理的“2021年最新房屋過(guò)戶流程是怎樣的”的相關(guān)內(nèi)容，我們可以知道，最新房屋過(guò)戶流程也不復(fù)雜，按照程序一步步進(jìn)行即可。 |
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來(lái)自： 陳先森吖 > 《待分類(lèi)》
