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辦理二手房過戶手續(xù)相對來說是比較復雜的，所以購房者一定不要掉以輕心。而二手房過戶中所涉及的費用該怎么計算呢？小編將在下文為大家詳細介紹，希望對你有所幫助！ 一、二手房過戶流程詳解： 第一天
交易：買賣雙方驗人簽字。 查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果，下午查次日出結果)。 鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。 核價：財政部門根據《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。 地稅：繳納賣方房產營業(yè)稅(免稅的地稅部門開具免稅確認單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。 第二天或第三天交件 七天后交契稅：交納契稅，領取契證交手續(xù)費：交納交易手續(xù)費封卷：領取證回執(zhí)。 此后十個有效工作日后 領證：買方拿身份證原件取房證 二、二手房過戶需要繳納什么費用，怎么計算？ 1、過戶登記費：普通二手房住宅類為80元每套，買方承擔。 2、交易手續(xù)服務費：住宅6元每平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元每平方米);非住宅10元每平方米。買賣雙方各承擔一半。 3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。 4、二手房過戶核檔費：50元每宗。 5、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。 6、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。 7、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。 8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式， (1)稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征; (2)未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。 |
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