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現代社會的高速旋轉，住房也越蓋越高，許多人也越來越傾向于高層住宅。按照規定，7層及以上住宅必須設置電梯，因此大家對于電梯房選樓層提出了更高的要求，高層住宅選樓層需要考慮哪些因素呢？小編根據以往的買房經驗，總結了需要特別注意的15個注意事項，現在不妨和我們一起來看一下。 一、從價格上來說，電梯房一般次頂層價格最高（如總共33層，那么32層同一戶型是各樓層中售價最高的），越往下價格越低，所以，同樣價格下盡量選高點樓層。 二、從采光、通風、噪音及揚塵各方面考慮，選擇10層往上的樓層就可以。一般來講，十層的房子性價比較高，而且此時樓高已超過30米，居住效果會比較好；另外，如果經濟條件允許，可選擇更高點樓層。 三、電梯數量。住宅在12層以上、18層以下，應不少于兩部電梯，其中必須有一臺消防梯；住宅在19層以上、33層以下，總戶數在150-270戶之間，電梯數量應不少于3臺，其中必須有一臺消防梯。 四、向開發商咨詢樓層供電、應急電源、供水、水壓等方面的情況。一般高層都會有應急發電機組配置，保證市內停電時，電梯也能運行；另外頂層建有水箱，會先將水抽到頂層再往下供應，使得住戶不會因為水壓不足而用不上水。 五、物業管理不可忽視，尤其是保安監控措施。大樓底層是否有保安巡視、是否有值班警衛以及人員疏散安全等問題。 六、注意住戶總戶數與電梯數量。電梯的運行速度與質量也非常重要。一般來講，24層以上高層住宅應保證1梯2戶或者2梯4戶。 七、在確認了高層住宅的安全性以后，還要考慮的是通風、戶型、朝向等居住要素。要充分考慮到入住后的舒適度，讓業主住得舒服、滿意，其次，密度和景觀是關鍵。密度越低，居住品質越高；在此基礎上，還要注意景觀，這里的景觀不僅指朝向景觀，還包括周邊區域規劃。 八、消防電源。消防電梯間及避難層設置疏散標志和應急照明燈，可采用蓄電池作為備用電源，且持續時間至少為20分鐘；高度超過100米的高層住宅持續供電應至少為30分鐘。 九、電梯房選樓層需要綜合考慮的因素有：空氣濕度、空氣污染指數、該樓是否有閣樓或者陽光室、該樓是否臨街、一梯幾戶、小區樓間距、小區內是否有露天停車位、家庭人口組成，是否有老人小孩等，宗教信仰、習俗風水等。 那么，電梯房的最佳樓層和最差樓層都是哪些呢？ 十、空氣污染指數。其實就是指浮塵，當然浮塵也有不同，干燥城市浮塵為9-11層、潮濕城市為3-5層、工業城市為6-12層。這些樓層相對來講，空氣質量會差點。 十一、空氣濕度。空氣濕度相對較大的城市，以6-8層為佳；首先，空氣濕度大的話浮塵不容易飄上來，另外5層以下會潮，9-13層會腥。14層以上的話，臨海城市海風會飄進來。內陸氣候比較干燥，3-6層和13層以上都不錯。 十二、老人，別考慮其他，1、2、3層最佳，考慮到老人的腿腳不太方便。孩子，充分考慮安全因素，盡可能安靜。宗教信仰和習俗，國人一般會選6、8、16、18；4和14的話比較忌諱；如果信佛，9和13都比較好；崇洋媚外的人，3和13就不能要了。 十三、看該樓是否臨街。臨街的話8-12層為汽車尾氣浮塵層，8樓以下的房子在汽車行駛高峰期會有點吵，不推薦。 十四、一梯幾戶。如果是普通對門式就無所謂啦，但是如果一梯多戶的話，就越高越好。單層戶數越多，公攤面積也越大，每月物業費里面水分也越多。要選個高樓層的。 十五、小區如有露天停車位就別考慮6層往下了。車子點火尾氣是最臟的，一般不會飄那么高，六層以下比較遭殃；另外，汽車的聲音會影響到老人孩子們的休息的。 |
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