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對(duì)廣大業(yè)主來說，“為什么交物業(yè)費(fèi)”、“我交的錢都哪兒去了”，應(yīng)該是物業(yè)“曬賬單”的最大意義。然而，雖然多數(shù)物業(yè)都按時(shí)曬出了賬單，但很多物業(yè)賬本“粗枝大葉”，只是簡單的公布了物業(yè)費(fèi)收入和管理支出情況。物業(yè)賬單到底應(yīng)該公布哪些內(nèi)容，應(yīng)該特別注意哪些地方？ 據(jù)北京晚報(bào)報(bào)道，有些物業(yè)公示的賬單列項(xiàng)被業(yè)主反映與實(shí)際不符，算不清的物業(yè)賬單里，故意隱瞞了公共收益。北京一小區(qū)業(yè)主研究小區(qū)公示的物業(yè)賬單，反映了以下情況。 經(jīng)營收入不全面：物業(yè)公司公布的收入賬中，只有物業(yè)費(fèi)收繳情況，至于園區(qū)停車費(fèi)、廣告等費(fèi)用，根本沒公示。 賬面管理人員費(fèi)用高：對(duì)比物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)面積差不多的小區(qū)，管理人員費(fèi)相差160多萬元。 這些情況很多小區(qū)都存在，這已經(jīng)是行業(yè)內(nèi)的慣例了。并且有的小區(qū)物業(yè)曬出賬單，還曬的是虧損賬，其實(shí)背后都暗藏貓膩。 按照各地規(guī)定，一般來說物業(yè)服務(wù)企業(yè)收支情況公示報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： 1、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支總體情況：包括整個(gè)會(huì)計(jì)期間內(nèi)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況；物業(yè)經(jīng)營收支情況；物業(yè)共用部分經(jīng)營收支情況；以及業(yè)主累計(jì)欠費(fèi)情況等。 2、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的收支明細(xì)表：比如，“辦公費(fèi)用”一欄就要詳細(xì)填寫辦公用品費(fèi)、交通費(fèi)、水電費(fèi)、取暖費(fèi)、通訊費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、社區(qū)文化費(fèi)、服裝費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、書報(bào)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用及客服人員、財(cái)務(wù)人員、行政人員費(fèi)用。由于各地區(qū)的物業(yè)管理辦法不同，相關(guān)規(guī)則有一定的差異，大家可到各自地區(qū)相關(guān)部門查詢。 重點(diǎn)要看“名實(shí)是否相符” 1.業(yè)主要注意，物業(yè)企業(yè)是否公布收支“細(xì)賬”； 2.合同約定與費(fèi)用支出是否相符； 3.大筆花銷是否符合市場行情； 4.保險(xiǎn)費(fèi)用是否有繳費(fèi)證明； 5.公共收益是否向業(yè)主分配。 要注意大筆支出 要清楚大筆費(fèi)用支出，是否全部真正用在了小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)上。小區(qū)道路、設(shè)施、墻體修繕等，業(yè)主應(yīng)該看修繕支出是否合理，材料費(fèi)、人工費(fèi)等與市場行情是否相符。 留意是否有項(xiàng)目蒙混過關(guān) 按規(guī)定，業(yè)主每年向物業(yè)企業(yè)繳納的物業(yè)費(fèi)中除了包括員工工資、小區(qū)設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用外，還要包括共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用。但是，目前全市很少有物業(yè)公司實(shí)際購買此險(xiǎn)，業(yè)主對(duì)此也缺乏了解。而有些物業(yè)公司在做“賬本”時(shí)，往往也蒙混過關(guān)，把相關(guān)費(fèi)用列入其中。 停車費(fèi)等收益是否由業(yè)主支配 小區(qū)出租公共部位和公共用房的停車費(fèi)、廣告費(fèi)、房屋租金等收益，在去掉一定比例的物業(yè)管理費(fèi)用后，應(yīng)該歸全體業(yè)主支配。但目前，很少有物業(yè)公司公布這筆費(fèi)用，更談不上向業(yè)主分配。（本文觀點(diǎn)僅供參考，不代表中金在線立場）（中金在線綜合北京晚報(bào)、華龍商報(bào)、沈陽日報(bào)） 轉(zhuǎn)載請注明來源：中金在線微信公眾號(hào)（cnfol-com） |
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