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本人是從事房地產相關的行業 ，分享地產文章只是想給讀者或者是購房者一個更清晰的市場，一個更具有利參考的佐證。我也是處于購房大軍的一員，只是想在自己工作之余，利用自己的地產經驗和自己了解的文章認為有助于我們關注房產各行業的人群。 有時愛好很簡單，有的愿景也很簡單。希望大家支持與幫助！ 大家認為不錯的地產文章或者政策資訊到時可以私m給小編。 [摘要]房屋過戶是目前社會中經常發生的一件事情。在購買房產時,房屋交易買賣雙方需要對房產進行相應的過戶流程。房屋過戶說的簡單一點就是把一套房子轉移到另一個人的名下。接下來本文就將介紹房屋過戶都會產生哪些費用以及房屋過戶過程中產生的費用該如何計算? 房屋過戶是目前社會中經常發生的一件事情。在購買房產時,房屋交易買賣雙方需要對房產進行相應的過戶流程。房屋過戶說的簡單一點就是把一套房子轉移到另一個人的名下。接下來本文就將介紹房屋過戶都會產生哪些費用以及房屋過戶過程中產生的費用該如何計算? 一、買房人應繳納的相應稅費 1、契稅:契稅根據所交易的房屋的面積來定,一般是交納房款的1.5%作為契稅,但是房屋面積在144平米以上的需要繳納3%,而面積在90平米以下并且是首套房的可以只繳納1%。 2、印花稅:印花稅一般為房款的0.05%。 3、交易費:交易費一般收取每平方米3元。交易費的計算比較復雜,但是總的來說一般為每平方米3元。 4、測繪費:房屋交易時需要對房屋進行相關的測繪,測繪費一般為每平方米1.36元。 5、權屬登記費及取證費:一般情況相關費用是在200元內。 二、賣房人應繳納稅費 1、印花稅:印花稅一般為房款的0.05%,由買賣雙方共同承擔。 2、交易費:交易費一般收取每平方米3元。交易費的計算比較復雜,但是總的來說一般為每平方米3元。 3、營業稅:房產證未滿五年的則收取房屋總價值的5.5%作為營業書。 4、個人所得稅:個人營業稅一般收取房產交易盈利部分的20%或者房款的1%,但是房產證已經滿5年并且是唯一住房的可以免除個人所得稅。 三、商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費 1、契稅:需要支付成交價3%的費用作為契稅。 2、手續費:手續費分別為每平方米5元的交易費和每套550元的登記費。 3、印花稅:需要支付成交總價萬分之五的印花稅。 4、土地增值稅:需要支付原價與賣出價差價的30%-60%作為土地增值稅。 5、營業稅:需要支付原價與賣出價差價的差額的5.55%作為營業稅以及附加。 6、個人所得稅:需要支付原價與賣出價的差價的20%作為個人所得稅。 房屋過戶本就是一件有些復雜的事情,經常讓人會因為它而搞混。我們在進行房屋過戶之前應該對房屋過戶所需要的費用進行一定的了解,以防止到時候出現一些烏龍事件,影響整體的安排也毀壞自己的心情。希望大家能夠在閱讀完本文之后對房屋過戶所需要的費用及其相關計算有所了解。 |
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