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一點號青島鏈家網2天前 導語 買房選擇戶型主要考慮朝向、分區、形狀等七個方面。好戶型包括六項標準：方正、南北通透、客廳和雙臥朝南、避免走廊、功能分區明確、各個房屋面積配比合理。 一、好戶型有哪些特點？ 1、方正 房子整體利用率高。拐角會占用實際的居住面積，如果家里人口本來就多，買的面積又不大，就要選擇方正的戶型。 2、通透性好 通透的房子居住舒適，所謂的通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流。 3、客廳朝南，雙臥朝南 南北通透的房子居住當然舒適，但是一般高層很少能夠做到南北通透，所以高層（在6層以上）全南戶型也值得考慮。 4、避免走廊 走廊其實是對房屋資源的浪費。很多房子的走廊其實都很窄，不能放東西只能用來走，而且還浪費了一定的面積資源。當然，如果資金充足，又喜歡這種設計感的，那就另當別論了。 5、功能分區明確 住宅使用功能的科學分區一般劃分為三個區塊：公共活動區：如客廳、餐廳、門廳等，能夠滿足主人起居、會見客人的需求；私密休息區：供主客休息和處理私人事務的空間，如臥室、書房、保姆房等；生活輔助區：輔助和支持上述兩部分之用，如廚房、 衛生間、貯藏室、健身房、陽臺等。 6、各個房屋面積配比合理 戶型合理與否，并不是如同麻雀雖小五臟俱全的精簡，也不是大宅大屋氣象萬千的容納，而是各個部分之間的比例關系。這種平衡，取決于設計者對房型的把握，更關系到日常生活的細節。 二、如何選擇戶型？ 1、看形狀 進深與開間之比介于1:1.5之間比較好。進深過大，開間過小，影響采光通風，房間內會顯的比較暗；反之，不利于房間保濕，浪費資源。 2、看通透 南北相對兩面：采光通風好；相鄰兩面：采光通透次之；全是一面，采光通透差。 3、看朝向 戶型朝向最好的是南邊，然后選房還要考慮南北，如北方日照不足，優選朝南的房子，南方有些城市太熱，可以挑選偏北的房子避暑。 4、看分區 1）功能分區：不同的活動有不同的空間。 客廳用來會客，餐廳用來吃飯，洗手間用于梳洗，臥室用于休息。 2）干濕分區：廚房和衛生間和客廳臥室分開。 廚房和衛生間濕氣較重，較容易產生臟污和噪音，應該靠近進戶門，遠離臥室客廳。 3）動靜分區：休閑娛樂和休養生息要分開。 動區：客廳、餐廳、廚房等活動較頻繁的區域，靠近入戶門設計；靜區：臥室、書房、主衛等應該盡量布置在戶型內側。 4）公私分區：整體上有遮擋。 玄關處有遮擋，不能站在門外對屋內一覽無余?？蛷d餐廳等公共空間與臥室等私密空間要有視覺遮擋。 5、看尺寸 戶型圖上的家具通常會比實際比例小，讓人產生空間很大的錯覺，所以關注空間的同時，還要注意尺寸。相對來說，衛生間在4-5平米，臥室面積在12-15平米左右，客廳面積21-30平米，廚房面積4-5平米。 總而言之，在看房選房的時候，要留意窗戶看通透，選擇輪廓看方正，看分區是否滿足私密性以及其他條件。買房子時，除了考慮房子的地段交通、物業好壞等，千萬不要忽略戶型這一非常重要的因素。 |
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