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（三）、某房地產開發公司于2016年5月購進一宗土地使用權，根據轉讓合同支付轉讓方地價款50000萬元，當月辦好土地使用權權屬證書。2016年6月至2017年8月中旬該房地產開發公司將受讓土地60%（其余40%尚未使用）的面積開發建造一棟商品住宅樓。在開發過程中，根據建筑承包合同支付給建筑公司的勞務費和材料費共計8800萬元；全部使用自有資金，沒有利息支出。受國家宏觀調控影響，決定調整經營方式，2017年8月下旬該公司將開發建造的商品住宅樓總面積的40%轉為公司的固定資產并用于對外出租，其余部分對外銷售。2017年8月～12月該公司取得租金收入共計2800萬元，銷售部分全部售完，共計取得銷售收入72000萬元，繳納相關稅金及附加3960萬元（不含印花稅）。該公司在開發和銷售過程中，共計發生管理費用1800萬元、銷售費用1400萬元。 （說明：以上金額均不考慮增值稅的影響；契稅稅率為3%；開發費用扣除比例為10%） 根據上述資料，回答問題，如有計算，需計算出合計數。 1、計算該房地產開發公司的土地增值稅時應扣除的土地成本。 您未做該題 正確答案：取得土地使用權支付的金額=（50000+50000×3%）×60%×60%=18540（萬元） 得 分：0.0分 解析：無 2、計算該房地產開發公司的土地增值稅時應扣除的開發成本。 您未做該題 正確答案：開發成本=8800×60%=5280（萬元） 得 分：0.0分 解析：無 3、計算該房地產開發公司的土地增值稅時應扣除的開發費用。 您未做該題 正確答案：開發費用=（18540+5280）×10%=2382（萬元） 得 分：0.0分 解析：無 4、計算該房地產開發公司銷售商品住宅樓土地增值稅的增值額。 您未做該題 正確答案：寫字樓土地增值稅的增值額=72000-18540-5280-2382-3960-（18540+5280）×20%=37074（萬元） 得 分：0.0分 解析：無 5、計算該房地產開發公司銷售商品住宅樓應繳納的土地增值稅。 您未做該題 正確答案：增值稅率＝37074÷（72000-37074）×100%=106.15% 應繳納的土地增值稅=37074×50%-（72000-37074）×15%=13298.1（萬元）
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