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2018年的第一季度已經(jīng)過(guò)去，第二季度也已過(guò)半，總體來(lái)說(shuō)目前上海房?jī)r(jià)呈現(xiàn)橫盤小幅下跌的情況，我們跑到大街上一看，房產(chǎn)中介都在門口曬太陽(yáng)，說(shuō)明現(xiàn)在不像過(guò)去那樣火爆了，房產(chǎn)中介告訴我，受到房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，以及房貸利率上漲，現(xiàn)在來(lái)房產(chǎn)中介門店咨詢的有不少，買房者廖廖，一個(gè)門店一個(gè)月也做不下十套房產(chǎn)，這與火爆時(shí)一個(gè)月三四十套相比，相差甚遠(yuǎn)。 按照官員的數(shù)據(jù)顯示，上海新房和二手房?jī)r(jià)格都出現(xiàn)了同比下跌15%，由于房?jī)r(jià)的下跌，再加上房貸利率的上調(diào)，部分業(yè)主對(duì)房子的價(jià)格開始松動(dòng)，有些人想早點(diǎn)變現(xiàn)，所以不再堅(jiān)持原來(lái)的報(bào)的較高房?jī)r(jià)，在誠(chéng)意出售房產(chǎn)的市場(chǎng)上基礎(chǔ)上，主動(dòng)下滑2-3%這是常有的事情。不過(guò)房產(chǎn)的總價(jià)還是挺高的，較新二手市中心房源基本上都在500-800萬(wàn)左右 總體來(lái)說(shuō)，上海二手房市場(chǎng)現(xiàn)在是不溫不火。但是隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)發(fā)酵，今年下半年房?jī)r(jià)又會(huì)繼續(xù)開啟下跌模式，只不過(guò)上海的偏遠(yuǎn)地區(qū)房?jī)r(jià)跌幅較大，越往市中心城市，房?jī)r(jià)越是較為抗跌。上海回我在松江洞涇站看到一套二室一廳的房產(chǎn)65平方米，也已經(jīng)回落到140萬(wàn)元/平方米。 2018年上海房?jī)r(jià)受到嚴(yán)厲的調(diào)控政策，以及房貸利率的上漲，會(huì)穩(wěn)中有降，會(huì)在與去年同比的基礎(chǔ)上再跌去15%，到了2019年由于長(zhǎng)期的房地產(chǎn)調(diào)控，以及房貸成本的持續(xù)上升，房地產(chǎn)市場(chǎng)主要購(gòu)房者全部變成了剛需和改善型，屆時(shí)房?jī)r(jià)可能調(diào)整的幅度相對(duì)再猛一些，中心城市跌幅會(huì)慢一點(diǎn)，郊區(qū)的下跌肯定更猛一些，大家要做好思想準(zhǔn)備。 |
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