業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)工作指引

  江門市住房和城鄉(xiāng)建設局 

 關于業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)工作指引 

附件1

     小區(qū)業(yè)主大會續(xù)聘和選聘物業(yè)服務企業(yè)

表決票

（僅供參考）

□同意 續(xù)聘        物業(yè)服務企業(yè)

□同意 授權業(yè)主委員會組織并由業(yè)主大會選聘其他物業(yè)服務企業(yè)

樓座房號：             建筑面積：      

業(yè)主（簽名）：        業(yè)主聯(lián)系電話：          

填寫時間：     年     月    日

說明：1.本表必須用黑色、藍色鋼筆、簽字筆填寫，字跡必須清晰，工整；

2.同意的請在下面的空欄內劃“√”, 多選或不選、涂改均視為該項無效；

3.已送達的表決票，業(yè)主在規(guī)定的時間內不反饋意見或者不提出同意、反對、棄權意見的，根據《業(yè)主大會議事規(guī)則》，其票數（計入或不計入）已表決的多數票；

4.收取此表決票時，應認真核對業(yè)主身份及投票權數，非業(yè)主本人投票的，被委托人應出具身份證、授權委托書、業(yè)主身份證復印件等有關的書面證明。

附件2

業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)方案

（僅供參考）

按照國務院《物業(yè)管理條例》和《**省物業(yè)管理條例》的規(guī)定，制定             （項目名稱）選聘物業(yè)服務企業(yè)方案，具體如下：

一、項目基本概況

（一）基本情況

本項目位于          市（區(qū)）        鎮(zhèn)（街）        路       號，四至范圍：東至          ，西至          ，南至          ，北至          。

本項目規(guī)劃設計的物業(yè)類型為：

本項目總用地面積          平方米。用地構成為：建筑用地          平方米（其中公建用地          平方米），道路用地          平方米，綠化用地          平方米。

本項目總建筑面積          平方米。其中地下總建筑面積          平方米，地上總建筑面積          平方米（住宅建筑面積          平方米，商業(yè)用房建筑面積          平方米，物業(yè)管理用房建筑面積          平方米，其他物業(yè)建筑面積          平方米）。

本項目共計建筑物          幢（其中住宅          幢          套，非住宅     平方米）；建筑結構為          。

本項目的建筑密度為          %；綜合容積率          ；綠化率為          %。

本項目規(guī)劃建設機動車停車位          個，其中地上停車位          個，地下停車位          個；按照規(guī)劃設計建造了非機動車停車場所     平方米。

（二）項目開工和竣工交付使用時間

本項目于          年          月開工建設，共分    期開發(fā)建設。第一期工程已于          年          月竣工并交付使用；整個建設項目已（計劃）于          年          月全部建成竣工交付使用。

（三）物業(yè)管理用房的配置情況

1．物業(yè)管理用房，建筑面積為          平方米；座落位置：          。

2．業(yè)主委員會活動用房，建筑面積為          平方米；座落位置：          。

（四）住宅專項維修資金建立情況

本項目□有/□無建立住宅專項維修資金，截至          年          月          日，小區(qū)住宅專項維修資金賬戶余額          元，資金管理單位是          。

二、物業(yè)服務的內容與標準

（一）物業(yè)服務的內容

1．房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理；

2．共用設施、設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理；

3．共用綠地、花木、建筑小品等的日常養(yǎng)護和管理；

4．公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的日常清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運；

5．交通與車輛停放秩序的日常管理；

6．維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤；

7．裝飾裝修管理服務；

8．物業(yè)檔案資料管理；

9．社區(qū)文化活動的組織開展；

10．                    。

（二）物業(yè)服務的標準

1.                    ；

2.                    ；

三、物業(yè)服務收費報價范圍

多層住宅：          元/月·平方米至          元/月·平方米； 

高層住宅：          元/月·平方米至          元/月·平方米；

          ：          元/月·平方米至          元/月·平方米。

四、物業(yè)服務合同期限

物業(yè)服務合同期限：自          年          月          日起至          年          月          日止。

五、競聘物業(yè)服務企業(yè)的資格要求

（一）具備合法有效工商營業(yè)執(zhí)照的物業(yè)服務企業(yè)；

（二）管理業(yè)績條件；

（三）擬派項目負責人條件；

（四）                    ；

六、項目物業(yè)服務人員配置的要求

（一）                    ；

（二）                    ；

七、選聘物業(yè)服務企業(yè)流程

（一）發(fā)布選聘公告，發(fā)布地址；

（二）接受企業(yè)報名，報名材料遞交點：業(yè)主委員會辦公室；

（三）實施資格預審并告知資格預審結果；

（四）組織項目現場踏勘答疑；

1.現場踏勘：競聘企業(yè)可自行前往項目現場

2.答疑地點：       ；

（五）召開業(yè)主大會會議選聘；

（六）簽訂物業(yè)服務合同。

附件3

業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)公告

（僅供參考）

按照國務院《物業(yè)管理條例》和《**省物業(yè)管理條例》的規(guī)定，根據業(yè)主大會會議表決結果，現決定對               （項目名稱）的物業(yè)管理服務進行公開選聘。歡迎符合資格條件的物業(yè)服務企業(yè)參與競聘。

有意參與競聘的企業(yè)，請于         日前向     業(yè)主委員會(地址：               ）遞交以下材料：

一、物業(yè)服務企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正本、副本復印件；

二、法定代表人證明書原件及身份證復印件。如屬法定代表人授權的還需提供法定代表人委托書原件及代理人身份證復印件；

三、擬派項目負責人資格證明材料、簡歷和管理業(yè)績；

四、在管的主要項目獲得并保持物業(yè)管理優(yōu)秀、示范稱號的，提供以下資料：

（1）示范、優(yōu)秀項目的行政主管部門批準、表彰的正式文件復印件或行政主管部門出具的證明材料或行業(yè)協(xié)會文件；

（2）物業(yè)服務合同復印件；

五、                   。

（聯(lián)系人：               ，聯(lián)系方式：               ） 

                        業(yè)主委員會蓋章

                             年          月        日

附件：1.**市業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)方案

附件4

          小區(qū)業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)表決票

（僅供參考）

□同意  選聘（物業(yè)服務企業(yè)1）       為小區(qū)提供物業(yè)服務；

□同意  選聘（物業(yè)服務企業(yè)2）      為小區(qū)提供物業(yè)服務；

□同意  選聘（物業(yè)服務企業(yè)3）       為小區(qū)提供物業(yè)服務；

（不限于3家，符合選聘方案條件的均應供業(yè)主大會會議表決）

□以上都反對

樓座房號：                  建筑面積：      

業(yè)主（簽名）：             業(yè)主聯(lián)系電話：       

填寫時間：     年    月    日

說明：1.本表必須用黑色、藍色鋼筆、簽字筆填寫，字跡必須清晰，工整；

2.同意的請在下面的空欄內劃“√”, 多選或不選、涂改均視為該項無效；

3.已送達的表決票，業(yè)主在規(guī)定的時間內不反饋意見或者不提出同意、反對、棄權意見的，根據《業(yè)主大會議事規(guī)則》，其票數（計入或不計入）已表決的多數票；

4.收取此表決票時，應認真核對業(yè)主身份及投票權數，非業(yè)主本人投票的，被委托人應出具身份證、授權委托書、業(yè)主身份證復印件等有關的書面證明。