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隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)和科技的發(fā)展，政府對(duì)農(nóng)村的發(fā)展越來越重視，為了獲得更詳細(xì)的農(nóng)村宅基地和房屋數(shù)據(jù)，合理有效地規(guī)劃農(nóng)村宅基地，國(guó)家組織了各省份展開了農(nóng)村房地一體調(diào)查項(xiàng)目。 技術(shù)流程 ▲ 總體技術(shù)流程 1、前期準(zhǔn)備工作 前期準(zhǔn)備工作主要由市自然資源局負(fù)責(zé)，包含宣傳動(dòng)員、經(jīng)費(fèi)預(yù)算、公開招標(biāo)、資料收集與分析、制定技術(shù)設(shè)計(jì)書、資源配置。 通過各大媒體，全面宣傳房地一體的農(nóng)村集體建設(shè)用地和宅基地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作的重要意義、工作目標(biāo)和政策要求，廣泛聽取社會(huì)各界意見，創(chuàng)造良好的輿論環(huán)境和工作氛圍。 根據(jù)農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)外業(yè)測(cè)量成果和測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)，概算“房地一體”工作經(jīng)費(fèi)，報(bào)市政府批準(zhǔn)。 采取公開招投標(biāo)的方式，選擇技術(shù)能力強(qiáng)、信譽(yù)高、業(yè)績(jī)突出的技術(shù)單位開展。收集全市范圍內(nèi)土地、房產(chǎn)現(xiàn)有調(diào)查、登記資料，村莊布局點(diǎn)規(guī)劃資料以及戶籍人口相關(guān)信息。 在充分考慮社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件和地理?xiàng)l件的情況下，按照總體技術(shù)路線要求，認(rèn)真編制技術(shù)設(shè)計(jì)書，做到針對(duì)性強(qiáng)、步驟清楚、可操作性強(qiáng)。自然資源局負(fù)責(zé)和技術(shù)單位準(zhǔn)備好軟硬件設(shè)備，組織人員培訓(xùn)， 明確相關(guān)工作紀(jì)律。 2、通告 宅基地使用權(quán)和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作開始前，由市人民政府利用宣傳窗口或張貼形式發(fā)布工作通告。 3、權(quán)屬與房屋調(diào)查 土地權(quán)屬調(diào)查是指以宗地為單位，對(duì)土地的權(quán)屬、用途、位置調(diào)查和確認(rèn)。主要工作內(nèi)容包括調(diào)查土地權(quán)屬狀況和界址、繪制宗地草圖、填寫地籍調(diào)查表、填寫土地權(quán)屬爭(zhēng)議原由書等。 調(diào)查內(nèi)容 土地權(quán)利人。調(diào)查核實(shí)土地權(quán)利人的姓名或者土地權(quán)利人的名稱、單位 性質(zhì)、行業(yè)代碼、組織機(jī)構(gòu)代碼、法定代表人（或負(fù)責(zé)人）姓名及其身份證明等。身份證明是指居民身份證、戶口簿等。 土地權(quán)屬性質(zhì)及來源。調(diào)查核實(shí)土地的權(quán)屬來源證明材料、土地權(quán)屬性質(zhì)、使用權(quán)類型、使用期限等。 土地位置。調(diào)查核實(shí)土地坐落、宗地四至、所在圖幅等。 ▲ 界址點(diǎn)示意圖 土地用途。調(diào)查核實(shí)土地的批準(zhǔn)用途和實(shí)際用途。根據(jù)土地權(quán)屬來源材料或用地批準(zhǔn)文件確定批準(zhǔn)用途，并現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查確定實(shí)際用途。 其他。包括土地的共用、土地權(quán)利限制、土地使用起止年限等情況。 ▲ 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表 房屋調(diào)查只對(duì)室內(nèi)高度在2.20m以上有正規(guī)地基和墻體及房屋建筑結(jié)構(gòu)的房屋進(jìn)行調(diào)查。調(diào)查形成的結(jié)果記錄在房屋調(diào)查表內(nèi)。調(diào)查內(nèi)容包括房屋所有權(quán)人、權(quán)屬來源、房屋產(chǎn)別、房屋總層數(shù)及所在層數(shù)、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、房屋用途、房屋墻體歸宿、建筑面積。 4、無人機(jī)傾斜攝影測(cè)量 ▲ 無人機(jī)房地一體系統(tǒng) 確定目標(biāo)區(qū)域 控制點(diǎn)布設(shè) * 建議在周圍較為空曠的地方布設(shè)控制點(diǎn)，控制點(diǎn)附近最好相對(duì)平坦，沒有高層建筑和樹木遮擋。 ▲ 像控點(diǎn)分布圖 航線規(guī)劃與ppk解算 ▲iFly智能航測(cè)助手規(guī)劃航線 ▲ iFly智能航測(cè)助手PPK解算 高精度實(shí)景三維模型生產(chǎn) 利用 ContextCapture 軟件依據(jù)多視影像的聯(lián)合平差與多視影像的密集匹配的計(jì)算方法對(duì)影像數(shù)據(jù)進(jìn)行空三加密。 ▲ 空三成果 使用ContextCapture軟件經(jīng)過格網(wǎng)切塊、構(gòu)建TIN網(wǎng)白模、自動(dòng)紋理映射等流程，生產(chǎn)出測(cè)區(qū)的高精度實(shí)景三維模型成果。 ▲ 三維模型成果 三維測(cè)圖 ▲ HiData測(cè)圖軟件 ▲ 宗地圖 5、數(shù)據(jù)入庫(kù) 入庫(kù)的工作主要有以下幾部分組成：基礎(chǔ)地理信息數(shù)據(jù)入庫(kù)、宗地?cái)?shù)據(jù)入庫(kù)、自然幢數(shù)據(jù)入庫(kù)、權(quán)利人數(shù)據(jù)入庫(kù)、登記業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)入庫(kù)、不動(dòng)產(chǎn)登記信息元數(shù)據(jù)生成。完成宗地圖及房產(chǎn)圖一體化測(cè)繪后需對(duì)成圖精度進(jìn)行核查，結(jié)合外業(yè)調(diào)繪成果進(jìn)行屬性信息的錄入，完成數(shù)據(jù)整合與數(shù)據(jù)質(zhì)檢后方可入庫(kù)。入庫(kù)后的數(shù)據(jù)需參考國(guó)土資源核心元數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，形成不動(dòng)產(chǎn)登記信息元數(shù)據(jù)。 ▲ 房地一體數(shù)據(jù)入庫(kù) ▲ 成果匯交 6、登記發(fā)證 證書發(fā)放。根據(jù)農(nóng)民意愿，對(duì)通過驗(yàn)收符合條件的農(nóng)戶到不動(dòng)產(chǎn)登記中心依申請(qǐng)辦理房地一體的不動(dòng)產(chǎn)登記證書。 ▲ 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證 房地一體化項(xiàng)目案例 案例一 受某單位委托對(duì)云南某鎮(zhèn)進(jìn)行無人機(jī)航測(cè)。該區(qū)域?qū)儆谏降馗咴匦危貏?shì)平坦，由西北向東南略傾斜，測(cè)區(qū)面積約為0.5平方公里，平均海拔約1099米，最低海拔1080.1米，最高海拔1114.0米。 1、飛行參數(shù) 2、像控點(diǎn)布設(shè) 在測(cè)區(qū)下均勻布設(shè)像控點(diǎn)，共布設(shè)像控點(diǎn)9個(gè)，像控點(diǎn)示意圖如下圖所示： ▲ 像控點(diǎn)圖 3、成果展示 空三成功成果如下圖所示： ▲ 空三成果示意圖 經(jīng)過控制點(diǎn)糾正、點(diǎn)云加密、Tin構(gòu)造等處理，完成點(diǎn)云、三維模型數(shù)據(jù)生成。部分成果示意圖如下所示： ▲ 三維模型 ▲ 矢量圖 4、精度驗(yàn)證 引用《城市測(cè)量規(guī)范》中城市地籍測(cè)量規(guī)范，一級(jí)測(cè)量精度達(dá)到5cm以下，界址點(diǎn)精度如下表： 部分點(diǎn)位中誤差及邊長(zhǎng)核檢結(jié)果如下圖所示。 對(duì)數(shù)字線劃圖的要素精度進(jìn)行檢驗(yàn)，檢查采取人工實(shí)測(cè)的方式對(duì)比精度。主要的檢查內(nèi)容為兩方面，一個(gè)是點(diǎn)位中誤差，一個(gè)是房屋邊長(zhǎng)。平面中誤差為0.0395m，滿足小于5cm的點(diǎn)位合格率為85%，滿足1:500地籍測(cè)量精度要求，房屋邊長(zhǎng)中誤差優(yōu)于3cm，滿足GB/T 17986-2000《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》要求。 案例二 受某單位委托對(duì)安徽某鎮(zhèn)進(jìn)行無人機(jī)航測(cè)。該區(qū)域?qū)儆谇鹆陯彽氐匦危貏?shì)較為平坦，由西南向東北傾斜，測(cè)區(qū)面積約為0.4平方公里，平均海拔約522米，最低海拔22.4米，最高海拔1025.6米。 1、飛行參數(shù) 2、像控點(diǎn)布設(shè) 在測(cè)區(qū)下均勻布設(shè)像控點(diǎn)，共布設(shè)像控點(diǎn)15個(gè)，像控點(diǎn)示意圖如下圖所示： ▲ 像控點(diǎn)圖 3、成果展示 空三成功成果如下圖所示： ▲ 空三成果示意圖 部分模型成果示意圖如下所示： ▲ 三維模型 ▲ 矢量圖 4、精度驗(yàn)證 引用《城市測(cè)量規(guī)范》中城市地籍測(cè)量規(guī)范，一級(jí)測(cè)量精度達(dá)到5cm以下，界址點(diǎn)精度如下表： 部分點(diǎn)位中誤差及邊長(zhǎng)核檢結(jié)果如下圖所示。 總結(jié) 來源：騰云智航 轉(zhuǎn)自：中科地信 |
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