北京市房地產(chǎn)測繪細(xì)則

北京市國土資源和房屋管理局

關(guān)于貫徹執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》的通知
　（京國土房管辦字(2000)第428號）

    一、從本通知發(fā)布之日起，原有關(guān)房屋面積測算的規(guī)定與《規(guī)范》相矛盾的，以《規(guī)范》為準(zhǔn)。

    二、根據(jù)《規(guī)范》的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，對已頒布的《北京市房地產(chǎn)測繪細(xì)則》（京房地測字〔１９９９〕０５號）作了調(diào)整和說明，特制定了《關(guān)于〈北京市房地產(chǎn)測繪細(xì)則〉的補(bǔ)充規(guī)定》（附件１）。

    三、為了加強(qiáng)測繪成果資料的統(tǒng)一管理和利用，商品房實(shí)測、預(yù)測成果應(yīng)按照《房屋土地測繪成果技術(shù)報告書〈商品房（預(yù)）銷售面積認(rèn)定〉（試行）》（附件２）的格式提供給委托方。

    四、本通知從頒布之日起執(zhí)行，執(zhí)行中有何問題與建議，請及時向市房地產(chǎn)勘察測繪所反映。
　　特此通知，請遵照執(zhí)行。
　　附件１：《北京市房地產(chǎn)測繪細(xì)則》的補(bǔ)充規(guī)定（略）
　　附件２：《房屋土地測繪成果技術(shù)報告書〈商品房（預(yù)）銷售面積認(rèn)定〉（試行）》

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                  二０００年十月二十四日

附件1：《北京市房地產(chǎn)測繪細(xì)則》的補(bǔ)充規(guī)定（2000年10月24日）

 　　一、關(guān)于房屋建筑面積計算
　　（一）房屋的建筑面積
　　房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高２．２０ｍ以上（含２．２０ｍ）的永久性建筑。
　　（二）房屋的產(chǎn)權(quán)面積
　　房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。
　　（三）房屋面積測算精度要求
　　實(shí)地量距的房屋面積的精度，限差和中誤差不得超過下式計算的結(jié)果：
　　限　差：ｍ（下角）ｐ＝±（０．０４√Ｓ＋０．００２Ｓ）
　　中誤差：ｍ（下角）ｐ＝±（０．０２√Ｓ＋０．００１Ｓ）
　　式中：Ｓ為房屋面積，（平方米）
　　（四）房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等層高在２．２０ｍ以上部位計算建筑面積，但不計入房屋層數(shù)。
　　（五）房屋天面上，屬永久性建筑，層高在２．２０ｍ以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在２．２０ｍ以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。
　　（六）有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。
　　（七）躍層的套內(nèi)建筑面積應(yīng)包括其室內(nèi)樓梯，并將其按自然層數(shù)計入套內(nèi)建筑面積。
　　（八）陽臺與平臺的區(qū)分問題（見附圖略）
　　１．借助下層房屋層面的無柱、無頂?shù)氖彝饣顒涌臻g都以平臺處理。
　　２．凡是懸挑的供居住者進(jìn)行室外活動的空間按陽臺處理。
　　（１）借助于下層屋面的為平臺不計算建筑面積；
　　（２）懸挑的為陽臺計算建筑面積；
　　（３）有頂、有柱的部分，按柱外圍計算建筑面積；其余部分按平臺處理；
　　（４）上人屋面及其延伸出主體建筑部分均按平臺處理；
　　（５）一層按柱外圍計算建筑面積，二層部分按平臺處理；
　　（６）對于首層或一、二層為裙房，三層以上為住宅，三層借助裙房屋頂圍成的陽臺按平臺處理。
　　（九）滾梯按樓梯的處理方式計算建筑面積。
　　（十）對于半地下室，不論采光井的結(jié)構(gòu)如何，都不計入建筑面積。
　　（十一）突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷不計算建筑面積。
　　（十二）利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋不計算建筑面積。
　　（十三）活動房屋、臨時房屋、簡易房屋不計算建筑面積。
　　（十四）與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮逢不計算建筑面積。
　　二、關(guān)于圖式方面的問題
　　（一）關(guān)于房地平面圖的基本線劃
　　為使房地平面圖更加清晰美觀，使粗實(shí)線與細(xì)實(shí)線醒目好看，將基本線劃由原來的０．２０ｍｍ改為０．１５ｍｍ。
　　（二）關(guān)于界址線
　　界址線是宗地的權(quán)屬范圍線，必須十分清楚。在原來的規(guī)定中尚有不足或不明確之處：如無墻已定界和他墻均用細(xì)實(shí)線表示，雖然無墻已定界端點(diǎn)劃有界址點(diǎn)符合號，有時仍會分辨不清；又如共有墻與自墻均繪粗線，在圖上根本無法分辨，而必須借助草圖。針對這些情況，根據(jù)《北京市地籍圖圖式》（城規(guī)發(fā)〔１９９８〕第２８５號，１９９８年１０月７日發(fā)布）（以下簡稱《圖式》）的規(guī)定，對界址線的劃法做了較大的變動。如凡對有墻的部位均繪實(shí)線，并以短齒線的指向表示墻體歸屬，對無墻已定界的部位用長虛線表示，并在界址點(diǎn)處繪小圓。這樣規(guī)定，使界址的狀況一目了然（詳見《圖式》）。
　　在房地平面圖上界址點(diǎn)是否顯示界址點(diǎn)號，目前暫不作具體規(guī)定。
　　（三）關(guān)于違章房屋、臨建房屋、多產(chǎn)權(quán)房屋和地上權(quán)房屋在圖上如何表示，作了進(jìn)一步的規(guī)定（詳見《圖式》）。
　　（四）關(guān)于房產(chǎn)分戶圖內(nèi)小分戶房屋權(quán)屬界線的表示問題：
　　小分戶房屋權(quán)屬界線，過去共有墻其加粗的方向?yàn)閺膲χ芯€向內(nèi)加粗，現(xiàn)改為：在共有墻部位以墻中向兩側(cè)加粗，自有墻部位向里側(cè)加粗。
　　（五）關(guān)于房屋管理平面圖
　　１．關(guān)于房屋管理平面圖的繪制
　　《細(xì)則》１１．８規(guī)定，繪制房屋管理平面圖，“房屋外廓墻及分隔墻均以墻中心數(shù)據(jù)展繪”，經(jīng)實(shí)踐證明，分隔墻以墻中心展繪是對的，但外廓墻以墻中心展繪則造成房屋管理平面圖的外廓與現(xiàn)狀不符，且凸陽臺與外廓墻之間出現(xiàn)“間隙”。因此外廓墻的展繪仍恢復(fù)以前的繪法：即被外廓墻的實(shí)際尺寸展繪。
　　２．關(guān)于面積注記
　　《細(xì)則》１１．１０和１１．１１規(guī)定在一戶型內(nèi)，每個房屋均注記使用面積，陽臺注記建筑面積。由于目前商品房面積計算的方法發(fā)生了變化，對于商品房而言，上述注記可以根據(jù)委托方的實(shí)際要求作相應(yīng)的變化：如委托方要求注記每套房屋（即每個戶型）套內(nèi)建筑面積，則可以按委托方要求在管理圖適中位置注記套內(nèi)建筑面積。
　　３．關(guān)于平臺的注記
　　《細(xì)則》規(guī)定平臺不計算建筑面積，只注記“平臺”兩字。
　　４．關(guān)于衛(wèi)生間與廁所的表示方法
　　衛(wèi)生間與廁所原用“衛(wèi)”和“Ｗ”表示，現(xiàn)規(guī)定統(tǒng)一用“Ｗ”表示（不再使用漢字注記“衛(wèi)”）。
　　５．在分層圖上，如果上一層的某部位，為下一層的上空，應(yīng)在該部位注記“空間”二字。

附件２：房屋土地測繪技術(shù)報告書（商品房（預(yù)）銷售面積認(rèn)定）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿測繪所（隊(duì)）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年　　月　　日

　  一　測量單位：＿＿＿＿＿＿＿測繪所（隊(duì)）
　　二　委托單位：
　　三　測量對象：
　　四　測量目的：
　　五　測量日期：
　　六　測量依據(jù)：（＿＿＿＿＿＿＿＿＿）
　　１　關(guān)于重新印發(fā)《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》的通知（京國土房管權(quán)字〔２０００〕第３６９號）。
　　２　《北京市地籍測繪規(guī)則》、《北京市地籍圖圖式》（城規(guī)發(fā)１９９９〔２８５〕號）。
　　３　《北京市房地產(chǎn)測繪細(xì)則》（京房地測房１９９９〔０５〕號）。
　　４　委托方提供的經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬（或）市場主管部門審定的公用建筑面積分?jǐn)傓k法。
　　５
　　七　測量人員：
　　　　　測圖人（計算人）：
　　　　　檢查人：
　　　　　審核人：
　　八　其他有關(guān)說明
　　１
　　２
　　九　測量結(jié)果報告
　　（一）房屋面積測定技術(shù)說明書
　　（二）房屋面積分?jǐn)傆嬎忝魑恚裕?/p>