十年一墅，海淀從此西山著

昵稱72275199 2020-11-06

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來源：地產(chǎn)八卦女

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對于海淀，在北京城有個專門的詞，叫做“上風上水”。其實這不只是形容海淀的區(qū)位風水、自然風光，按照房地產(chǎn)地段論的觀點看，海淀無論是經(jīng)濟潛力還是資源稟賦，都是絕佳的上風上水“迦南地”。

▲海淀面積相對北京雖然不大，卻是全國高等院校最密集的地區(qū)。由于產(chǎn)學研效應，海淀還擁有超過1萬家國家級高新技術企業(yè)。

也正是因為高端教育和高新產(chǎn)業(yè)氛圍濃厚，北京海淀區(qū)域置業(yè)者有一個特點，就是“大學效應”，這里的很多置業(yè)者都曾經(jīng)是海淀的大學生，在海淀度過人生中最美好的青春時光，因此這些群體往往有著強烈的海淀情結(jié)，能夠在海淀置業(yè)，就盡量不去其他地方。

而與“大學效應”相對應，由于海淀是三山五園之地，環(huán)山抱水，無論是自然景觀還是歷史古跡都非常豐富，加之高新產(chǎn)業(yè)發(fā)達，這里也非常適合建別墅，是北京著名的西山別墅區(qū)所在地。

▲西山別墅區(qū)的不凡地位，主要得益于西山所特有的自然景觀價值：不可再造的自然景觀、三山五園的人文園林歷史、特別的規(guī)劃限制加上其后天的合理建設。西五環(huán)、地鐵9號線、4號線、16號線的開通使得西山別墅區(qū)與中關村、亞運村、CBD的距離進一步拉近，居于靜謐也可不離繁華。

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然而，正因為這里的資源稟賦太好，外來的大學生們不愿離開，內(nèi)生的富豪們更是想依托這里的教育資源優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)政策優(yōu)勢做大做強，再加上迷人的風光，海淀樓市稀缺的狀態(tài)，自北京樓市啟動以來一直未得到改善。

對此，據(jù)八卦女了解，如果以2017年為界限，我們會發(fā)現(xiàn)北京海淀的新房項目非常少。小到什么程度呢？以下是一張北京新住宅項目分布圖，圖上的海淀項目幾乎一片空白。

事實上，近年由于海淀區(qū)域土地供應主要集中在產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設和保障性住房板塊，住宅供地非常稀缺。從數(shù)據(jù)來看，2018年以來，海淀區(qū)土地成交面積僅為全市的3.3%，住宅存量僅占全市的5%，二手房成交卻占到了全市的12%，區(qū)域呈現(xiàn)嚴重的供需不平衡狀態(tài)。

也正是因為海淀新房數(shù)量稀少，海淀的置業(yè)者能夠買到稱心的房子，已屬不易，能夠買到稀缺的別墅物業(yè)，更是難得。

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然而，盡管海淀項目較少，優(yōu)質(zhì)項目更是稀缺，但也并非沒有——事實上，海淀區(qū)域真正的“十年一墅”項目，位于海淀溫泉太舟塢的山嶼·西山著，已經(jīng)入市！

▲山嶼·西山著緊鄰中關村科學城北區(qū)，項目周邊北清路、北五環(huán)、西六環(huán)等城市快速路與京新、京藏等兩大高速路及地鐵16號線等形成“三橫三縱兩高一軌”的立體交通網(wǎng)，距地鐵16號線屯佃站僅有2公里，是海淀離地鐵最近的別墅項目。從這里向東約10公里車程，即可抵達永旺商圈，約15公里車程，可到達中關村、萬柳商圈。

為什么說山嶼·西山著是“十年一墅”？

一方面，近幾年來，海淀只有2個別墅項目入市，海淀置業(yè)者可謂望眼欲穿。而且從海淀的土地規(guī)劃來看，未來再開發(fā)同類型的生態(tài)低密別墅項目的可能性也非常小。

另一方面，無論是自然景觀、配套、產(chǎn)品還是價格，山嶼·西山著都可謂是“稀缺中的稀缺”。

我們知道，作為一個別墅項目，有優(yōu)良的自然景觀和配套資源是絕對的加分項。所謂離塵不離城，山嶼·西山著附近有稻香湖濕地公園和翠湖國家濕地公園，西側(cè)有多個國家級風景名勝區(qū)，尖山咀、被譽為北京后花園的白虎澗、鳳凰嶺和京郊最佳的日出觀賞地之一的陽臺山。項目南側(cè)9公里則是著名的三山五園皇家園林。如此高密集的公園資源集中在項目附近，山嶼·西山著已成為海淀區(qū)內(nèi)最適宜居住的地方。

▲北京翠湖國家濕地公園

配套資源就更不用多說了。驅(qū)車約500m，便可抵達創(chuàng)客小鎮(zhèn)商業(yè)；約2km，抵達海淀北部文化中心；約4km，抵達中關村壹號及華潤西北旺萬橡匯（建設中）；驅(qū)車半個小時，抵達永旺商圈、上地華聯(lián)、五彩城購物中心、中關村商圈、萬柳華聯(lián)商圈。此外，在故宮北院南側(cè)，中糧10萬方商業(yè)綜合體大悅城還在建設中；

教育和醫(yī)療方面，山嶼·西山著周邊有翠微小學、北京101中學溫泉校區(qū)、北京中法實驗學校、永豐實驗學校等優(yōu)質(zhì)教育資源；北大國際醫(yī)院、解放軍309醫(yī)院、西苑中醫(yī)院等環(huán)繞在旁，規(guī)劃建設中還有北醫(yī)三院北部院區(qū)和海淀婦幼北院區(qū)共同組成的海淀區(qū)北部醫(yī)療中心。

由此，單單從景觀和區(qū)位配套方面看，我們就知道山嶼·西山著已經(jīng)是不同凡響。起碼，這些先天性的優(yōu)勢，已經(jīng)在潛意識里滿足了北京別墅置業(yè)者的大部分幻想。

但是，真正讓人驚艷的卻并非配套和景觀，而是它的價格和產(chǎn)品。

作為一個容積率只有1.68的低密度生態(tài)別墅項目，按照北京全城別墅均價2000萬每套來看，在這里一套房怎么著也要1800萬。

然而，山嶼·西山著給出的價格，卻是令人驚掉下巴：均價約53000元/㎡，上疊總價僅約1400萬/套，下疊總價約1700萬/套！

而與價格相對應，則是西山著極高的產(chǎn)品力。