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如果今年，你的父母給你一套房，你能義無反顧，不假思索的要嗎？ 可能有朋友就說了:這有啥不敢的？敢給就敢要。其實敢與不敢，并這不是今天要說的重點，而降低未來可能發生的巨大支出，才是要討論的！ 為啥要這么說呢？因為新的法規，對繼承方面做出了大的調整，所以未來在繼承上面，可能是很多人，都要面臨的一個難題，今天給大家具體講解一下！ 而目前的過戶方式，主要有3種，咱們先提前假設，父母的房子價值500萬，我根據不同過戶方式，給大家計算一下！ 第一點:法定贈與！ 這一點，相信大家都很熟悉，也就是說，父母無任何條件，直接把房子送給子女，也不用繳納個人所得稅，和增值稅！ 當然了，交契稅是必然的，而其稅率是3%，按500萬的房價計算，那就需要繳納15萬！ 第二點:買賣過戶！ 所謂的買賣過戶，就是父母不是直接把房子給子女，而是選擇把房子賣給子女，這和咱們平時的二手房買賣，性質是一樣的！ 且根據不同的時間段，也做出了不同規定，比如買了兩年，不用繳納增值稅，而買了5年，同時房子是父母的唯一資產，個人所得稅，增值稅就不用繳納，但是必須交契稅！ 這里的契稅稅率是1.5%，也就是說，選擇買賣過戶給子女，500萬的房產，只需要繳納稅款7.5萬！ 第三點:繼承過戶！ 繼承這一點，相信大家更不陌生，而其主要的步驟就是，如果父母去世，繼承遺產的人，拿上合法繼承人證明，遺囑，以及死亡通知書，到公證處辦理繼承公證書！ 當然了，繼承過戶整個過程，不用繳納任何稅費，但是要交公證費，其收費標準不同的地方也不一樣，不過一般情況下，是收取房產價值的1%,就按咱們開頭假設的500萬來算，那就是需要繳納5萬公證費！ 總結上面三種過戶方式，法定贈與繳納15萬，買賣過戶繳納7.5萬，繼承過戶繳納5萬，可能有小伙伴聽到這里，可能要口吐芬芳了，叨叨大半天，還不是直接繼承最好嗎？ 對于有這些想法的朋友，我只想說其眼光不是太長遠，因為以上只是辦理過戶的費用！ 但是對于咱們絕大多數，已經成家的朋友，自己本身就有房子，如果再繼承父母的房子，相信很大概率還要賣出去！ 這里就是一個問題了，如果房子再涉及到交易，那法定贈與和繼承過戶，就會讓很多人脫成皮了，為啥這樣說呢？ 因為只要過戶以后，再出現交易，房子貶值不說，然而一旦增值，增值的部分就要繳納20%的個稅！ 就拿咱們一開頭，假設的500萬房產價值來說，比如這套房在北京好的地段，然后突然大幅度升值了，比如又增值了500萬，那就需要交500萬中的20%的稅收，也就是100萬，這可不是小數目，完全就是心頭肉！ 綜上所述，我認為，父母給孩子房的時候，選擇買賣過戶才是最劃算的，所以這里建議大家，趕緊轉發給自己父母看看，如果真有一天，考慮要把房子給自己的孩子，千萬不能盲目，而先算一筆賬才是當務之急！ 以上就是今天的全部內容，那么屏幕前的你還有什么不同的看法嗎？歡迎大家在下方評論留言，關注我，每天了解不一樣的知識點！ |
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