關(guān)于業(yè)主委員會(huì)的成立程序、運(yùn)行規(guī)則等相關(guān)法律法規(guī)

一、成立業(yè)主委員會(huì)的好處

1、更好地保障全體業(yè)主的重大核心利益，有效執(zhí)行業(yè)主大會(huì)作出的各項(xiàng)重大決議。

2、對(duì)小區(qū)的違章搭建、侵占通道、違規(guī)飼養(yǎng)動(dòng)物等行為進(jìn)行檢查處理，對(duì)小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)情況進(jìn)行監(jiān)督。

3、對(duì)小區(qū)公共區(qū)域廣告收入、車位出租收益、維修基金等資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督。

二、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主小組的組建及運(yùn)轉(zhuǎn)機(jī)制

1、成立業(yè)主大會(huì)籌備小組：十人以上的業(yè)主公開聯(lián)名向街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）提出籌備業(yè)主大會(huì)書面申請(qǐng)，街道辦應(yīng)當(dāng)在收到書面申請(qǐng)后六十日內(nèi)，組織成立首次業(yè)主大會(huì)籌備組，首次業(yè)主大會(huì)籌備組由業(yè)主、建設(shè)單位、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居（村）民委員會(huì)等派員組成，籌備組人數(shù)應(yīng)當(dāng)為五至十一人的單數(shù)，其中業(yè)主成員應(yīng)當(dāng)不少于籌備組人數(shù)的百分之六十，籌備組組長由街道辦指定人員擔(dān)任，籌備組成立后7日內(nèi)將成員名單在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置進(jìn)行公示。

籌備小組職能：應(yīng)當(dāng)自成立之日起九十日內(nèi)組織召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，在召開十五日前，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告并書面通知全體業(yè)主包括但不限于：（1）首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容；（2）擬定管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則草案；

2、業(yè)主大會(huì)的召開以及議事內(nèi)容：

召開：用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；對(duì)有業(yè)主共同決定的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積占比三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主參加表決。定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開，臨時(shí)會(huì)議經(jīng)20%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開。

內(nèi)容：（1）制定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（2）制定管理規(guī)約（3）選舉業(yè)主委員會(huì)或更換業(yè)委會(huì)成員；（4）解聘和選聘物業(yè)公司（5）籌集維修基金（6）利用共有部分從事經(jīng)營業(yè)務(wù)。

3、業(yè)主委員會(huì)職能及備案審批流程

（1）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理情況；（2）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（3）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施等

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)，持下列材料向物業(yè)所在地的縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）備案。

4、業(yè)主小組成立：按幢或單元成立，具體參照本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則執(zhí)行。

三、如何發(fā)揮業(yè)主委員會(huì)的作用

1、按照制定規(guī)則及時(shí)召開業(yè)主大會(huì)

2、充分發(fā)揮監(jiān)督、檢查、建議的職能

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)切實(shí)貫徹落實(shí)好業(yè)主大會(huì)的各項(xiàng)決議，履行好業(yè)主大會(huì)賦予的各項(xiàng)職責(zé)使命，真正把全體業(yè)主的利益放在首位，對(duì)小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)中出現(xiàn)的各項(xiàng)問題不庇護(hù)、不推脫，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理問題，根據(jù)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約定期召開業(yè)主大會(huì)、及時(shí)反映業(yè)主提議、監(jiān)督小區(qū)各項(xiàng)事務(wù)，積極配合好居委會(huì)/村委會(huì)、街道辦及相關(guān)部門的各項(xiàng)指導(dǎo)工作，服務(wù)好小區(qū)廣大業(yè)主。