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當前，二手市場頗為分化！雖然總體涼下來了，但還是有一些二手房，熱得發燙！ 有人掛盤一整年，房子仍沒有賣出，但有人卻剛把房子掛出去就光速成交。 我整理出的這批樓盤，掛牌1天就成交，究竟有何魅力？一起看看。 天河不愧是樓市的熱點所在，掛牌1天便成交的房源在各區中也是最多的。 其中，這些房源主要集中出現在以下板塊：天河公園、林和等。 天河公園，今年以來，掛牌1天便成交的房源達11套。 值得注意的是，這些房源以極小戶型為主。這有點突破我的認知。 一般而言，這樣的極小戶型在市場上往往是難成交的。而在此，極小戶型的產品居然成為了最搶手貨，頗令人意外。 而且，從成交總價和掛盤總價來看，兩者差別并不大。 可見，這并不是業主強行降價，導致的快速成交。 這種情況出現只有一個原因，那就是它們是所謂的學位房。 我查了一下，發現上述成交的不少房源所在的小區，如易豐大廈、華港花園、東方新世界、東方都會廣場等都在一個學校的招生范圍內： 天府路小學。 近年來，該學校生源優質，憑借著優異的教學成績迅速崛起，備受家長們追捧。 整個板塊中，家長對學校口碑排名是這樣的： 華景小學＞天府路小學＞員村小學＞華融小學＞昌樂小學＞棠下小學； 天府路排在僅次于華景小學的后面，實力妥妥的。 不僅如此，天府路小學對口直升113中學。113中學的教學成績在整個天河區來看也有目共睹。 優質學位加持，這正是這些小戶型產品能夠快速賣掉的主要原因。 戶型面積小，總價得到控制，對于追求優質學位的家長而言，還是很有吸引力的。 其次，林和，也有不少掛牌1天便成交的房源。 和天河公園一樣，這些房源能夠1天內快速成交，或許也和學位房有著莫大的關系。 上述房源中，不少都對口天河鼎鼎有名的小學——華陽小學。 這些房源中，不少樓齡都在25年左右，但憑借著優質學位，在市場上仍是“香餑餑”。 不過從掛盤價和成交價來看，林和的掛牌1天便成交的房源的議價空間還是比較大的。 如天譽花園，這套房源，掛盤價1000萬，實際成交價798萬，買家還了202萬。 越秀是廣州教育資源最集中的區域，許多人買二手房選擇越秀，往往也是看重它的教育資源。 2021年越秀掛牌1天便成交的房源有52套，其中不少都是樓齡近30年的“老破小”。 但憑借著優秀的學位、地段、價格等優勢，這些房源仍能秒速成交。 當然，也有少部分樓齡較低的學位房，不過成交的價格要更高。 可見，優質學位房的成交速度要比一般的二手房要快得多。尤其是小面積的學位房，依然搶手。 國家調控的大棒，沒那么容易把它打回原形。 黃埔掛盤1天便成交的房源主要集中在香雪和科學城板塊。 香雪板塊的萬科金色夢想，一套掛盤1天便成交的房源，居然還提價了10萬！ 更令人感到意外的是萬科東薈城，在房價逼近“5”字頭之際，仍有3套房源能夠在放盤1天之內成交。 科學城這么么多盤中，有一個樓盤可以說特別引人注意，它就是科城山莊。 該盤總體放盤量不算多，但仍有3個房源在放盤1天內就成交。 值得注意的是，該盤的價格并不便宜，業主也并不是降價大甩賣，成交價已破5萬/平。 從這些秒成交的房源來看，可以發現黃埔的香雪、科學城一帶的二手市場熱度有走高的趨勢； 不同于越秀，黃埔香雪-科學城板塊迅速成交的樓盤大多都是次新房，樓齡短。 科學城-香雪板塊有如此多光速成交盤出現，主要原因或與近期板塊價格飆升有關，買房人買漲不買跌的心理加劇成交速度。
海珠掛盤1天成交的房源主要集中在海珠西。 這些房源中，有不少都是網紅小區，如金碧花園、光大花園、翠城花園等。
海珠西配套成熟，不少樓盤學位也不錯，是市區內房性價比不錯的板塊。 遇到有好房源放出來，價格又合適的話，房源被迅速成交，也見怪不怪。 畢竟二手市場方面，該板塊的不少樓盤無論是帶看，還是成交都是相當火熱。
白云秒成交的房源主要集中在景泰。
這些房源品質或不能算太好，但憑借著低廉的價格，深受一些過渡的剛需客關注，獲得快速成交。
從上述這些賣點最快的房源來看，不難發現以下一些現狀： 其一，天河、越秀的優質學區房真的是永遠滴神，這樣的房源相比其他二手房不僅交易周期快，也總能賣得上價； 其二，老城區如海珠西，配套完善、交通便利，性價比更強，房源的流動性強； 其三，成交迅速的房源中，純剛需房源占比大，單價低，能吸引剛需客競逐，成交周期短很多； 其四，科學城-香雪板塊或將成為廣州二手市場的熱點所在，值得關注。 其實，我們在買二手房的時候，除了考慮地段、配套、戶型等方面的因素，也要多多了解房源的流動情況。 畢竟對于大多數人來講，未來總會面臨置換改善需求，到時候手里的房子能否在短期內出手，還是非常關鍵的。 一般來說，選中板塊的“頭牌”，多數不愁賣。
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