上海老洋房的故事

在上海的西南角，徐匯區和盧灣區的交界處，幾條幽靜的馬路邊上一幢幢房子紅瓦粉墻，尖尖的屋頂，橢圓形的鋼窗；透過花園的柵欄，你可以看到大片濃綠的植物，幾棵參天大樹從柵欄頂上探出頭來。到了晚上，一扇扇窗戶映出溫婉的燈火，隱隱約約飄出輕曼的鋼琴聲。這就是代表老上海身份和地位象征的花園洋房。上海的“洋房生活”不但是上海市民的夢想，它也是一些生活在上海的老外們的夢想。

上海老洋房主要指建造于1840年到1949年間的獨幢別墅建筑風格各異一般為四面或三面臨空裝修精致備有客廳餐室有數套衛生間等結構較好的獨立式或復式別墅式住宅4000-5000幢但是90%以上歸國家所有而國有花園住宅2004年起就只租不售了上海私有產權的老洋房總共只有200-250幢其中產權清晰可出售的老洋房不超過100幢而修繕完好的不足50幢多集中于汾陽路太原路愚園路武康路思南路長樂路和華山路每一幢老洋房里承載著一個當年上海灘的傳奇故事

這些舊洋房有著神秘的出身，
直到今天還留有上海三十年代的味道，
在這樣的洋房里開餐館，
調子是摩登、優雅的，
食客在用心享用美食的過程中，
似乎也吞出著歷史的沉沉香氣。

上海的老洋房是上海最經典的住宅，每一幢都承載著一個當年上海灘的傳奇故事。

“飼料大王”林茂根無比向往的老洋房向公館原型正是上海優秀歷史建筑應公館應公館建于1930年代位于鳳陽路288弄338號磚混結構西式折衷風格共三層其最初的建造者是民國時期來滬的寧波商人上海有名的地產大亨——應子云1918年應子云斥資十萬兩白銀（折合人民幣約1000多萬元這還沒有算上過去近100年的通貨膨脹銀價變動耗時三年建造在當時上海灘的花園住宅中只有外灘匯豐銀行可與之媲美2017年應公館曾對外報價3.18億元

讓我們先從東平路上的老洋房開始吧！
東平路
在上海，有一條小馬路，見證了老上海的輝煌，承載著舊時光里的獨家記憶，獨立于喧囂的鬧中取靜，愛與浪漫藏于每一幢歷史建筑，與數家初代網紅店的角角落落里。曾經的上海第一情侶街東平路，在歲月中悄悄改變，在遺憾與不舍中慢慢淡出舞臺。這條短短不足一里的小馬路，僻靜幽深。路邊各種特色建筑，以及舊上海的花園別墅，掩隱在庭院中，彰顯出貴族的氣質。

蔣介石愛廬
- 東平路9號 -

愛廬坐落在上海音樂學院附中內。為三層磚木結構花園洋房，建于上世紀30年代初期，是蔣介石與其夫人宋美齡的故居即“愛廬”。是1927年蔣宋聯姻后宋氏兄弟贈送給宋美齡的陪嫁之物，以作蔣宋短棲上海的行宮別墅。

這是一棟有靈氣的樓，像孩提時代以積木搭造的童話。它的外表是典型的法國式花園洋房風格，墻面繞著隨季節變幻色彩的蔓藤，外墻嵌著或黑或白或黃的各色鵝卵石，屋面為孟沙坡面式的，鋪著紅色的平板瓦，干凈洗練而不落俗套。門窗采用弧拱及圓拱圈，立面腰線縱橫鮮明。清水勾縫磚墻，縫道整齊，1920年代的上海就流行這樣的外粉刷工藝，在和諧從容的色彩之間，優雅的弧拱廊柱靈活地標示出曲線感。

蔣介石宋美齡結婚照
“愛廬”周圍，衡山路東平路口10多棟花園別墅，都是宋家、孔家和陳立夫、陳果夫留下，角上有一棟，如今開了間“Sasha酒吧”，還有些附屬建筑開了店，但主要的房子都還在學校圍墻里。

宋子文別墅
- 東平路11號 -

宋子文當年在上海住宅，建造于1928年。這兩幢建筑都是孟莎式的坡屋頂，在陡峭的坡度上開設裝有檐口的窗戶，即“老虎窗”。法國式的建筑注重裝飾，具有對稱莊重的特點。宋宅的特點是有大露天陽臺，宅前有大花園，花園里有各色植物。

宋美齡哥哥宋子文，1926年北伐戰爭開始后，時出任兩廣鹽務稽核所經理宋子文積極籌措經費，保證戰爭進行。1926年12月，國民黨中央決定遷都武漢，宋子文與宋慶齡等一行離粵北上。武漢國民政府成立后，宋子文任國民黨常務委員兼財政部長，成為決策人物之一。

舊時王榭堂前燕，飛入尋常百姓家。如今的東平路，由于其雅致、安逸、靜謐的環境，并且不通公交車，被稱為“申城第一情侶街”。有人說，從東平路的一頭到另一頭，一個人可以一直用最閑適的心情和步調去走。黎明、王菲主演的電影《大城小事》，就是在東平路11號取景拍攝。這所具有濃郁貴族化氣質的豪宅，經過精心裝飾后已改造成一家餐廳，普通百姓也可去那里消費。

孔祥熙舊居
- 東平路7號 -

民國時期鼎鼎有名的四大家族“蔣宋孔陳”中，有三戶都在東平路置業。孔祥熙與宋靄齡的舊居這棟洋房就被稱為7號樓。這座小樓建于1935年，假三層磚木結構，同樣是西歐建筑風格的花園住宅。造型上的最大特點是采用跌檐式山墻，門窗、墻角等處以紅磚砌成突角隅石狀。

孔祥熙早年由清政府公派美國留學，獲耶魯大學的碩士學位。跟宋家長女宋靄齡結婚為其人生一大轉折點，后竭力促成蔣介石與宋美齡的婚姻。國民黨定都南京后，孔祥熙出任工商部長，一九三三年繼宋子文后任中央銀行總裁，再任財政部部長和行政院副院長?？箲鸪跻欢燃嫒涡姓洪L，抗戰末期辭去本兼各項職務。

孔祥熙與夫人及女兒

現由上海音樂學院附中使用，目前，這棟小樓的一部分改成了鉦藝廊與ZEN Café。

白崇禧公館

- 汾陽路150號 -

綜觀白崇禧一生，聰明太過，缺乏政治智慧，本質上是一個軍閥政客。可謂是機關算盡太聰明，到頭來晚景凄涼。薛岳的侄子回憶說：我大伯薛岳最看不起的人就是白崇禧，他覺得白崇禧是敗國民黨之功臣。不知道大陸這邊的雜志，為什么還稱他為“小諸葛”。

白崇禧與夫人

白公館曾先后為上海中國畫院和上海越劇院使用，上世紀60年代轉交上海越劇院，80年代市場經濟啟動后，它成了越劇院與梅龍鎮酒家合辦的越友酒家。它如今是一家臺灣人經營日料店：凱倫桂仙炙軒。

復興路
上海復興路分復興東路、復興中路、復興西路，全長7300米。復興中路東起西藏南路，西至淮海中路，全長3494米。該路在1943年以前名為辣斐德路。沿路為住宅區，西段多花園洋房和公寓，東段多石庫門里弄。沿路有復興公園（法國公園）、文化廣場（逸園跑狗場）等。

姚玉蘭舊居

- 復興中路553弄辣斐坊16號 -

杜月笙曾住西藏南路122弄，后遷寧海西路216號，常住復興中路553弄16號，抗戰初與抗戰勝利后居錦江飯店中樓。杜月笙一生有五個太太。四姨太姚玉蘭特別不喜歡和前面的三個太太住在一起，要求杜月笙單獨安排她的住處，于是，這里成了姚玉蘭的天地。

四太太姚玉蘭，北京人，著名京劇演員，父親為著名京劇丑角“七盞燈”，姚玉蘭與母親小蘭英，妹妹姚玉英在上海演出時被杜看中，姐妹同一晚被杜強占，后一個星期后姚玉英病死，姚玉蘭生育二子和二女，即維善、維嵩和美如、美霞。

姚玉蘭舊照

姚玉蘭與孟小冬是閨蜜，1936年11月，孟小冬等人赴上海作短期演出，當時就住在姚玉蘭在辣斐坊的住處。原定40天演出，演到20天時，突然因病輟演，在姚玉蘭家中養病，由此引羊入室。1937年下半年，日寇侵占上海后杜月笙偕姚玉蘭逃往香港，孟小冬則返回北平。1938年，孟小冬來滬演出轉去香港探望過杜月笙、姚玉蘭，在港住了一個月左右。

姚玉蘭（←）孟小冬（→）

- 復興西路44弄 -

在大上海幽靜的復興西路（舊稱白賽仲路）一條寬闊的弄堂里，坐落著7幢造型典雅、風格迥異的三層樓洋房，名為玫瑰別墅。它們建造于1940年。因復興西路舊時隸屬法租界，所以其在法國梧桐和鮮花的簇擁下，顯示出獨特的法蘭西浪漫情調。而玫瑰別墅的主人，乃是曾風云上海灘的絕色佳人、國民政府立法院院長孫科先生的二夫人藍妮女士。

在遇到孫科之前，藍妮曾有過一段維系了五年的婚姻。離婚后，為了生存，她開始涉足上流社會。1935年，她認識了時任國民政府立法院院長的孫科，當時孫科的夫人因病在外地治療，孫科一人獨居南京。此后，藍妮便以孫科私人秘書的身份出現，兩人出雙入對，形影不離。其后，孫科決定娶藍妮為二夫人。不過，他們沒有辦理正式手續，也沒有舉行正式婚禮。在宴請立法院同事的便宴間，孫科還自我調侃道：“哈哈，我是知法犯法，罪加一等??！”

孫科先生與二夫人藍妮女士

藍妮原名藍業珍，學名藍巽宜。都說藍妮從小就顯得美麗俊俏，這在她晚年的照片依舊可見。藍妮出生在云南的苗族大家。她高鼻深目，眼睛瞳孔的顏色還有些湛藍，人稱“苗王公主”。

苗王公主藍妮
黑石公寓

- 復興中路1331號 -

黑石公寓（英語：Blackstone Apartments），因其填充墻體和部分構件采用黑色石材，而得名，它又名花旗公寓，現名復興公寓，于1924年，由美國傳教士宋合理投資興建。折衷主義風格，主立面左右對稱，底層建有超大門廊，算得上是當時上海灘的大手筆。不僅電梯、中央供暖一應俱全，還設有恒溫泳池、網球場、停車庫，在當年的報紙廣告上被稱為“中國最好的公寓”。

在“黑石公寓歷史沿革”介紹板上，記錄了這棟神秘公寓在歷史上掀起過的波瀾：1925年，美國畫家波特利在25號房間舉辦了一場藝術展覽；1935年，北洋時期的國務總理熊希齡迎娶才女毛彥文，二人的新房就設在黑石公寓；上世紀40年代，聯合國善后救濟總署曾在此辦公；上世紀80年代初，因與徐匯區房管局相鄰，黑石公寓又成為中國最早的民間房產中介市場之一……

在此公寓北洋總理熊希齡迎娶才女毛彥文

2020年，席卷全球的疫情沖擊著我們的生活，這個時刻，文藝以各種形式與我們相伴，讀書、觀影、音樂、繪畫、攝影...它們搭起一座座“精神庇護所”。如今，這里將以黑石M+社區正式亮相，文藝書店、創意餐廳、精品酒店，這片音樂街區還藏著許多“寶藏”。讓我們重塑生活，重拾信心，音樂伴書香，給予你安心的力量！

錢鐘書舊居

- 復興中路573號 -

抗戰期間，錢鍾書一家蟄居上海 ' 孤島 '，住的辣斐德路 609 號（現復興中路 573 號）是一所臨街的三層樓弄堂房子。這是當年錢鍾書的叔叔花了大價錢 ' 頂 ' 來的。錢鍾書叔叔一家住三層大房間及三層與二層之間的亭子間。二層及二層與底層之間的亭子間則由錢鍾書父母兄弟居住。底層客堂兩家共用。

1941年，錢鍾書從湖南國立師院辭職回滬，由于家里人口眾多，夜里只得和妻女擠于底樓客堂的帷幔之后。后來，家人漸漸離滬，錢鍾書攜妻女便住進了三層與二層之間的亭子間，一住就是8年。楊絳在《聽楊絳談往事》（吳學昭著）中回憶：屋子很小，除去一張大床，只容得下一個柜子和一張小書桌。不過無論如何，夫妻二人終于有了讀書寫作、同友人交流的空間。錢鍾書“銷愁舒憤，述往思來”的“憂患之書”《談藝錄》后半部，楊絳的幾個劇本都是在這間小屋完成的。也正是在辣斐德路亭子間里的困頓之中，錢鍾書“錙銖積累”孕育了那本著名得不能再著名的《圍城》。

錢鐘書、楊絳和女兒

正是在這個門牌號的一樓，誕生了《圍城》。曾經有文章說，錢鐘書的舊居現在是一家服裝店，也有文章說是一家家居店。如今，錢家后人仍居住于復興中路573號的二三兩層，底樓已改為家居店鋪，了無《圍城》的印記。不過，這是沿街的房子，真要進去，是要從隔壁弄堂的后門進去的。

柯靈故居
- 復興西路147號 -

這是建于1933年的西班牙式風格的建筑，占地面積為1260平方米。沿路的長方形平面略有凹凸，建筑左側有室外樓梯到達二樓。紅瓦多坡屋頂，煙囪突出于屋面，檐下有白色半圓形裝飾帶。門和窗戶的形式多樣，窗間有絞繩紋柱，黃色水泥拉毛外墻。

柯靈，1909年生于廣州，原名高季琳，筆名朱梵、宋約。原籍浙江紹興市斗門鎮，生于廣州，中國電影理論家、劇作家、評論家。1926年在上海商務印書館出版的《婦女雜志》發表第一篇作品——敘事詩《織布的女人》而步入文壇。曾任《文匯報》副社長兼副總編、上海電影藝術研究所所長、《萬象》和《大眾電影》雜志主編、上海作協書記處書記。2000年去世。

柯靈晚年

柯靈，1941年與師陀合作根據高爾基的話劇《底層》改編成話劇劇本《夜店》(后改編成電影)，有廣泛影響。1948年到香港《文匯報》工作，擔任副社長兼副總編輯，1949年回到上海。

克萊門公寓
- 復興中路1363弄 -

一個充滿浪漫情懷的地方，這就是位于復興中路上超美的法式老公寓：克萊門公寓。說起這座公寓，不得不先說說復興路和法租界。這里有很多有情懷、有歷史的馬路，而復興中路就是其中一條。位于曾經充滿異國情調的法租界，法租界跨了盧灣和徐匯兩區，由于以前的主要居民大多是法國和英美僑民、白俄難民以及華籍居民，所以這里遍地小洋房、西式的花園別墅里弄和教堂。

一比利時人在老上海當起了包租公，留下這幢老公寓?！翱巳R門公寓”由五幢完全相同的公寓樓組成，法國式公寓里弄，高三層，連屋頂四層，屋頂有老虎窗采光，是上海西區舊西洋式公寓房的代表作，建于1929年，由比利時人克萊門與教會合作，并一起投資、設計和興建。

二戰后克萊門回國與家人團聚

克萊門公寓作為老上海洋房的代表之一，占地10242平方米，建筑面積1.34萬平方米。由于其獨特的建筑風格，也吸引了不少以“老上?！睘楸尘暗碾娨晞∨c電影攝制組，如經典滬語電視劇《孽債》，還有許鞍華導演的電影《半生緣》都曾在公寓取過鏡頭。現為民居，有居民220戶。

武康路113號，紅瓦坡頂的三層花園洋房，作家巴金居住了50年。

我走進去掏出手機要拍照，馬上被安保人員告知“室內不允許拍照”。我興致勃勃地參觀了客廳、書房和臥室等，走進大作家的日常生活。巴老在這里，獻出了《創作回憶錄》、《往事與隨想》、《長夜》、《一雙美麗的眼睛》等譯作及小說；被海內外譽為“講真話的書”的多卷本《隨想錄》，也是在這里誕生的。1989年11月，朱镕基登門祝壽，贈上不老松盆景，向巴老85華誕表示熱烈祝賀。

走進武康路391弄鐵門，第一幢淡黃色歐式建筑就是我要尋找的1號。上世紀40年代上半期，著名電影明星周璇在3樓住了將近3年。周璇居住期間，主演了歌舞片《鸞鳳和鳴》，主唱了《紅歌女》、《討厭的早晨》等7首電影插曲；主演古裝電影《紅樓夢》，演唱了插曲《葬花詞》和《悲秋》；還在上海金都大戲院舉行了3場獨唱音樂會…

武康路393號，一幢典型的古典主義裝飾藝術風格的公寓建筑，是民國元勛黃興故居，人稱黃公館。

孫中山途經上海時常常入住此樓開會、會客和休息，和黃興共商國是。黃興逝世13年后，這幢公寓被國民黨四大元老之一的李石曾購買。李石曾在武康路創辦了世界學校，孫中山的孫子、杜月笙的兒子，還有2009年諾貝爾物理學獎獲得者高錕等，都在這所學校就讀過。如今，393號墻上電線裸露，門口停著一輛破舊的電瓶車，鐵門也是如今流行的那種防盜門。經過近百年的歲月沖洗，黃興故居顯得破舊不堪，早已不是當年的模樣，相信孫中山和黃興再度來此，肯定以為找錯門了。

武康路395號，那幢巴洛克風格的花園建筑儀態不凡，奪人眼球。這里曾經是上海電影演員劇團所在地，著名電影表演藝術家金焰、白楊，張瑞芳、秦怡等分別擔任過該團團長、副團長。遙想當年聞名全國的著名演員紛紛在此進進出出，讓人有一種別樣的感覺。

站在興國路和武康路交界處，仰望武康大樓（原名諾曼底公寓），依舊為它的獨特外貌所贊嘆。這是上海最早的外廊式公寓建筑，屬黑森林式建筑風格,是著名匈牙利籍建筑設計師鄔達克1911年的作品。據說，抗戰勝利后，孔祥熙的二小姐買下這座大樓，政要、商界精英和文化名人紛紛入住，著名電影演員吳茵、王人美、趙丹和黃宗英夫婦、表演藝術家孫道臨和王文娟夫婦、電影藝術家鄭君里等，都是這里的住客。

唐紹儀舊居，他就在這里遭到暗殺

1938年9月，日本駐中國特務機關長土肥原來上海，專程來到這幢別墅拜訪唐紹儀。其時，社會上有關唐紹儀要當漢奸的傳聞甚囂塵上。

9月30日上午，秋風細雨，一片陰冷。一輛轎車駛來停在唐宅門口，從車上走下謝志磐與另外三個人。謝志磐一身西裝，他和唐家關系熟稔；軍統特務趙理君扮作古董商；另外兩人一色伙計裝束，提著一個裝有古董的大皮箱。唐紹儀喜歡收藏古玩，趙理君一行來拜訪的理由就是有“珍寶奇貨”推薦。

保鏢兼門衛見是熟人謝志磐，就拉開鐵門放行。趙理君一行來到客廳，管家早已上樓稟報。唐紹儀下樓，賓主坐定，趙理君獻上珍貴的古董瓷瓶請唐紹儀鑒賞。唐紹儀很高興，戴上老花眼鏡，把瓷瓶拿在手中仔細觀賞和鑒別……

趙理君使了一個眼色，就見一個“伙計”從帶來的南宋花瓶內取出小鋼斧，照著唐紹儀的腦袋猛然砍下，唐紹儀頹然倒下，腦漿飛濺，鮮血噴涌……

趙理君等人往外走，口中振振有詞：“唐總理不必送了，留步！”

門外的保鏢、仆人看著他們走出門去，坐上那輛一直沒有熄火的轎車離去。很快，仆人發現唐紹儀遇刺，急忙將主人送往廣慈醫院，同時報警。法租界巡捕房出動大批武裝巡捕奔赴現場，另派裝甲車一輛鎮守要道路口。唐紹儀傷勢太重，終告不治。

遇刺后的唐紹儀和兇器（來自網絡）

消息傳出，上海輿論一時大嘩。有人懷疑唐紹儀被日本人殺害，有人懷疑是國民黨特務所為。1938年10月5日，重慶方面頒布《唐紹儀褒揚令》，同時撥付治喪費5000元。

后來，臺灣某雜志刊載軍統北平站站長的回憶錄，這個站長說：“因唐已決意做漢奸，故予處決。”留在大陸的軍統骨干沈醉則認為，唐紹儀之死，應該是“晚節未失，慘遭錯殺”。

在武康路與湖南路交匯口，有一幢西班牙風格的花園洋房，這是汪偽政權時周佛海的公館湖南別墅——這兒曾經隱居過毛澤東的前妻賀子珍。

1927年8月，18歲的賀子珍跟隨起義隊伍來到井崗山，這位美女讓毛澤東喜歡上了。第二年5月，他們在井崗山結婚。賀子珍與毛澤東生有三子三女，李敏是賀子珍和毛澤東惟一在世的孩子。1937冬，賀子珍遠走蘇聯。1947年8月，在王稼祥夫婦的幫助下回到祖國，先在東北，1950年來到上海

賀子珍在上海先后住在四川路、泰安路等。1962年，也是她在廬山見面后的第二年，賀子珍的病情加重。李敏提出要改善母親的生活條件，不久，賀子珍被移居到了武康路和湖南路交界處的湖南別墅。

“武康路上的這幢房子有兩個特點；一是隱蔽，從墻外無法窺見墻內的情況，這對于幽居在上海的外婆來說確實很保密；二是有一個很大的庭院，栽滿了花草樹木，一棵白玉蘭婷婷玉立，兩棟樓房分別為外婆和工作人員居住?！睆男∩钤诤蟿e墅的賀子珍外孫女這樣回憶道。

站在武康路和湖南路路口，除了看見“湖南別墅”幾個字外，除了看見緊閉的大門外，除了看見一丈多高的磚墻再加一丈多高的竹籬笆圍墻外，確實什么都看不見。

賀子珍從53歲到75歲，在這個與世隔絕的地方生活了22年。

我們只能從親歷者的片斷回憶中，窺視到賀子珍生活的冰山一角。

——她清早在院子里散步、打太極拳；早餐；讀報；午餐；午睡2小時；澆水或拔草；晚飯；上床休息……

—一天，她和李敏在武康路上散步時突然問“武康路有多長”。

“……”李敏答不上來，聽到母親說出具體數字，李敏問她是如何知道的。

“我每步50公分，這些年天天沿著院子兜圈子，除了數步子還是數步子，功夫就這么練成的，所以我算得出武康路有多長?！睗M頭白發的賀子珍解釋說。

——“運動時，毛澤東在天安門廣場接見紅衛兵，賀子珍突發奇想，要求搭乘紅衛兵列車去天安門廣場見他。工作人員連忙勸阻，賀子珍坐在寫字臺前一支接一支抽煙……

——1976年9月9日，毛澤東逝世的消息傳到了武康路，賀子珍邊抽煙邊在房間里走來走去，反復自言自語道：“老毛不是一直好好的嘛，怎么會這樣呢？”

……

1984年4月19日，賀子珍在上海走完了她和人生之路，終年75歲。

武康路因為有了賀子珍的隱居，多了一份神秘感，也多了一份歷史的沉重，當然也讓后人多了一份感嘆！