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現(xiàn)在很多小區(qū)樓房格局是兩梯多戶 住戶從電梯到家門口 要經(jīng)過公共走廊 然而 正是這條公共走廊 讓一些鄰里之間鬧得不可開交 最近吳小姐 因?yàn)楣沧呃壤锍霈F(xiàn)的一個鞋柜 與鄰居鬧掰了 雖然她已與鄰居協(xié)商多次 但問題一直沒能解決 這到底是怎么回事呢  樓道放鞋柜 鄰居不堪其擾 去年11月，吳小姐買了一套二手商品房，完成裝修后于今年6月入住。可惜好景不長，沒過多久，她就遭遇了煩心事兒。 “我們這棟樓一梯兩戶，出了電梯就是走廊，左右兩側(cè)各一戶，走廊很窄。然而，鄰居把大鞋柜直接擺在了電梯旁的走廊里，鞋柜上方還堆滿了各種鞋盒。冬天還湊合，夏天一出電梯就會聞到一股臭味，太糟心了。”吳小姐抱怨，自己入住以來，天天為這個飄散臭氣的鞋柜煩心，為此也沒少與對方協(xié)商，但對方一直以“此處是自家門口”為由，拒絕將鞋柜搬進(jìn)室內(nèi)。 吳小姐說，她曾在朋友居住的小區(qū)里發(fā)現(xiàn)單元口的小天地被業(yè)主們占用得面目全非，除了鞋柜，還有儲物架、腳盆、雜物堆、衣物等。  據(jù)物業(yè)工作人員介紹，公共走廊里擺放鞋柜的情況非常普遍，物業(yè)也常接到居民投訴，抱怨公共走廊通行受阻、飄散異味等。糾紛發(fā)生時，物業(yè)管理人員也是苦口婆心勸說，希望相關(guān)業(yè)主能主動移除公共走廊里的鞋柜或物品，然而他們對此并沒有強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)。 樓道放鞋柜 業(yè)主各抒己見 采訪中，對于公共走廊能否為個人所用，有業(yè)主認(rèn)為：“我在自家門口放個鞋柜，不影響鄰居進(jìn)出，鄰居憑什么反對？況且這是公攤面積，按我房子的面積算，這部分面積我完全可以使用。”這位業(yè)主表示，房子面積本來就不大，放一個鞋柜在門口，平時進(jìn)出穿脫鞋也方便。 “公共走廊空著也是空著，放點(diǎn)雜物又怎么了？只要走得過去不就行了嗎？”另一位業(yè)主余女士表示，只要把鞋柜做在自己家門口，不影響鄰居出入就行，“再說，鄰居也可以在公共走廊放個鞋柜嘛，大家一起用，不干擾對方不就行啦？”  “公共走廊是大家公用的，買房的時候每個人都花了錢，你想放置鞋柜當(dāng)然得征得鄰居同意。”業(yè)主楊先生也經(jīng)歷了類似的事——他的鄰居想把公共走廊改造成私人的入戶花園，而楊先生表示，堆放花盆花架勢必會造成走廊擁堵，而且自己也出了公攤面積的錢，這不能一個人說了算。 與楊先生持同一觀點(diǎn)的還有業(yè)主柳先生：“公共樓道、走廊屬于業(yè)主共有，不是誰家的私人領(lǐng)域，放置鞋柜、雜物架既影響整潔美觀，還會導(dǎo)致保潔人員無法進(jìn)行日常清掃，甚至制造消防和安全隱患，這不是損人利己么？建議大家都能換位思考，把鞋柜放進(jìn)屋內(nèi)。” 
對于公共走廊的使用問題，記者專門咨詢了律師，律師告訴記者，根據(jù)我國《民法典》第271條規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。公共走廊應(yīng)當(dāng)屬于建筑物專有部分以外的共有部分，任何人均應(yīng)在合理限度內(nèi)恰當(dāng)使用，不得妨礙其他業(yè)主的平等使用權(quán)。業(yè)主如果擅自將鞋柜放置于公共走廊處，沒有征得其他業(yè)主同意，那就會構(gòu)成侵占公共部位的違章事實(shí)。 律師提醒: 走廊屬于公共場所，用私有物品占領(lǐng)雖然方便了自家，但如果大家都這樣做，整個走廊被物品占據(jù)，會造成極大安全隱患。作為小區(qū)業(yè)主要文明裝修，針對公攤面積要在合理限度內(nèi)使用，避免在裝修過程中侵占公攤面積，引起鄰里糾紛以及財(cái)產(chǎn)損失。“要解決公攤面積被占用的問題可以通過法律途徑，請求法院排除妨礙。”  |
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