|
基礎(chǔ)設(shè)施不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點項目申報程序！！ 原始權(quán)益人甲 REITs是吃的嗎？ 原始權(quán)益人乙 一聽就知道不能吃，認(rèn)真聽講。 ★ 目錄 ★ 01 什么是REITs？ 02 哪些行業(yè)屬于試點范圍？ 03 申報試點項目需要滿足哪些基本條件？ 04 申報試點項目需要哪些材料？ 05 申報試點項目需要履行什么程序？ 06 試點項目有哪些合規(guī)性審查要求？ 07 還有哪些其他要求？ 原始權(quán)益人丙 那到底什么是REITs呢？ REITs是一種基礎(chǔ)設(shè)施企業(yè)的創(chuàng)新融資工具，具體請看Part.01啦。 Part.01  REITs是指基礎(chǔ)設(shè)施不動產(chǎn)通過資產(chǎn)證券化，實現(xiàn)大拆小，是一種新興的融資手段。原始權(quán)益人可以通過申報REITs試點項目賣出部分股份，融資對象為社會資本，其中包括民營企業(yè)和社會大眾。原始權(quán)益人至少保留20%的股權(quán)，并且推薦原始權(quán)益人繼續(xù)經(jīng)營原不動產(chǎn)，發(fā)改委可以視經(jīng)營狀況調(diào)節(jié)運營管理費。 經(jīng)過國家發(fā)改委的調(diào)查，當(dāng)前部分基礎(chǔ)設(shè)施投資企業(yè)存在資產(chǎn)負(fù)債率高，進而限制企業(yè)發(fā)展的問題。推出的金融創(chuàng)新REITs工具，主要有以下三點好處。第一，增強企業(yè)再融資能力；第二，提高企業(yè)抗風(fēng)險能力；第三降低企業(yè)日常現(xiàn)金流壓力。 原始權(quán)益人甲 哪些行業(yè)屬于試點范圍呢，我以前開的皮革廠能不能申報？ 皮革廠不是基礎(chǔ)設(shè)施，具體能申報的行業(yè)請看Part.02啦。 Part.02 重點行業(yè)        國家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群、高科技產(chǎn)業(yè)園、特色產(chǎn)業(yè)園 項目應(yīng)滿足以下條件  01 位于國家發(fā)改委確定的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群，或《中國開發(fā)區(qū)審核公告目錄（2018年版）》確定的開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)。 02 業(yè)態(tài)為研發(fā)、創(chuàng)新設(shè)計及中試平臺、工業(yè)廠房、創(chuàng)業(yè)孵化器和產(chǎn)業(yè)加速器、產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)平臺等園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施。 03 項目用地性質(zhì)為非商業(yè)、非住宅用地。 原始權(quán)益人乙 那咱的大商場和大酒店可以做嗎？ 不可以哦，酒店、商場、寫字樓、公寓、住宅等房地產(chǎn)項目都不屬于試點范圍。 原始權(quán)益人丙 我們剛好有個物流公司，不知道該怎么去申請呢？ 別急呀，滿足行業(yè)類別的項目還需要滿足一些基本條件才行，具體請看Part.03啦。 Part.03 試點項目需要滿足的具體條件 1、協(xié)商一致 相關(guān)股東已協(xié)商一致同意轉(zhuǎn)讓。 2、權(quán)屬清晰 項目權(quán)屬清晰、資產(chǎn)范圍明確，發(fā)起人（原始權(quán)益人）依法合規(guī)擁有項目所有權(quán)、特許經(jīng)營權(quán)或運營收費權(quán)。 3、資信良好 近三年在投資建設(shè)、生產(chǎn)運營、金融監(jiān)管、工商、稅務(wù)等方面無重大違法違規(guī)記錄、項目運營期間未出現(xiàn)安全、質(zhì)量、環(huán)保等方面的重大問題。 4、運營時間 項目運營時間原則上不低于3年。 5、收益率 現(xiàn)金流持續(xù)穩(wěn)定且來源合理分散，投資回報良好，近3年內(nèi)總體保持盈利或經(jīng)營性現(xiàn)金流為正，預(yù)計未來3年凈現(xiàn)金流分派率原則上不低于4%。 基礎(chǔ)設(shè)施運營管理機構(gòu) 項目經(jīng)驗 具備豐富的同類項目運營管理經(jīng)驗。 人員配備 配備充足的運營管理人員。 財務(wù)情況 公司治理與財務(wù)狀況良好，具備持續(xù)經(jīng)營的能力。 原始權(quán)益人乙 我們有的項目是符合的，申報具體要提供哪些材料？ 申報的材料有三大類。第一，基本情況；第二，合規(guī)情況；第三，證明材料。具體請看Part.04啦。 Part.04 申報所需要的材料 基本情況材料清單  合規(guī)情況材料清單  證明材料清單 原始權(quán)益人丙 申報需要履行什么程序？ 這個你要看Part.05。 Part.05 申報所履行的程序 原始權(quán)益人乙 省發(fā)改委是怎么審查我們的材料的？ 合規(guī)性審查主要看你的項目是否符合相關(guān)政策、取得相關(guān)手續(xù)、符合監(jiān)管要求，和回收資金的用途，若涉及到外商投資，還有一些其他要求，具體請看Part.06。 Part.06 合規(guī)性審查的范圍 原始權(quán)益人乙 那如果我的項目是PPP項目，也是這么審查嗎？ PPP項目還需要滿足一些補充條件，你看。 Part.07 其他要求 大家還有什么不懂的嗎？ 原始權(quán)益人丙 在不同城市的物流公司是要分開報嗎？ 國家發(fā)改委是支持跨區(qū)域的多個項目整合申報的。 原始權(quán)益人乙 國企單位的項目還有什么其他注意事項嗎？ 涉及到國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的項目，應(yīng)符合國有資產(chǎn)管理相關(guān)規(guī)定；PPP項目的股權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)獲得政府合作方的同意。 原始權(quán)益人丙 我們是民企，也可以申請嗎？ 對各種所有制企業(yè)、不論本地或外埠企業(yè)都一視同仁、 公平對待。（整理不易，請珍視勞動成果） |
|
|
