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“我家門口，我說了算，物業(yè)管不著！” “放在家門口我安心， 你憑什么清理我的東西？” …… 對(duì)于家門口的樓道， 你是不是也曾這樣想？ 樓道雖小，文明事大。 不少小區(qū)樓道內(nèi)存在著 堆放雜物堵塞樓道、墻面玻璃污穢破損、 小廣告亂張貼亂涂畫、照明燈損壞等問題， 不僅影響了居民日常生活秩序， 也帶來了安全隱患。  問 樓道內(nèi)放些鞋柜、紙板不影響他人利益？ 樓道里堆滿了雜物，占據(jù)、遮擋了地面以及墻壁的很大一部分空間，物業(yè)無法對(duì)該區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行清潔，久而久之，就會(huì)形成衛(wèi)生“死角”。 關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件適用法律若干問題的解釋： 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定，樓梯通道，所有權(quán)屬于全體業(yè)主共有。個(gè)別業(yè)主私自將樓梯通道用于自己堆放雜物，明顯是化共有為私有，也是對(duì)其他業(yè)主共有權(quán)的侵害。 問 樓道內(nèi)放些雜物沒什么影響？ 樓道是公共空間，占用樓道空間堆放雜物會(huì)帶來安全隱患。木制品、棉織品、紙制品等可燃物，存放時(shí)間久，稍遇明火極易引起火災(zāi)。 根據(jù)《消防法》第二十八條規(guī)定，任何單位、個(gè)人不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道，樓道作為火災(zāi)時(shí)的重要消防通道和安全出口，必須時(shí)刻保持安全和暢通。 問 樓道內(nèi)放雜物，只要人走得過就行？ 小區(qū)樓道屬于公共消防通道，是廣大居民日常出行的唯一通道。將雜物堆放在小區(qū)樓道內(nèi)，影響了居民的進(jìn)出通行和整體環(huán)境，同時(shí)也存在安全隱患。當(dāng)發(fā)生地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害的時(shí)候，將嚴(yán)重影響他人逃生。 根據(jù)《消防法》第六十條規(guī)定，個(gè)人占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者有其他妨礙安全疏散行為的，處警告或者五百元以下罰款。 問 高層建筑的樓道平常沒人來，堆點(diǎn)雜物沒關(guān)系？ 小區(qū)的樓道不僅是居民行走的通道，也是發(fā)生火災(zāi)時(shí)用來逃生的唯一通道。 根據(jù)《高層民用建筑消防安全管理規(guī)定》第二十八條規(guī)定，高層民用建筑的疏散通道、安全出口應(yīng)當(dāng)保持暢通，禁止堆放物品、鎖閉出口、設(shè)置障礙物。 問 小區(qū)樓道內(nèi)的堆放，是業(yè)主個(gè)人行為，物業(yè)管不了？ 根據(jù)《民法典》第九百四十二條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。 對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報(bào)告并協(xié)助處理。 問 業(yè)主占用樓道堆放雜物并拒絕清理，鄰居該怎么維權(quán)？ 業(yè)主占用樓道堆放雜物并拒絕清理，鄰居可向小區(qū)物業(yè)反饋投訴，物業(yè)處理無效果的，可向業(yè)委會(huì)或在業(yè)主大會(huì)上投訴反饋，依然沒有解決糾紛的，可以收集相關(guān)資料證據(jù)至法院提起侵權(quán)之訴。 根據(jù)《民法典》第二百八十六條規(guī)定，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請(qǐng)求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失。 業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關(guān)義務(wù)的，有關(guān)當(dāng)事人可以向有關(guān)行政主管部門報(bào)告或者投訴，有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法處理。  問 樓道里可以搭窩養(yǎng)寵物嗎？ 不可以。樓道屬于小區(qū)公共部分，屬于業(yè)主共有，業(yè)主不得隨意占用。 根據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰法》第七十五條規(guī)定，飼養(yǎng)動(dòng)物，干擾他人正常生活的，處警告；警告后不改正的，或者放任動(dòng)物恐嚇?biāo)说模?00元以上500元以下罰款。驅(qū)使動(dòng)物傷害他人的，依照本法第四十三條第一款的規(guī)定處罰。 問 電動(dòng)車為什么不能“乘梯上樓”、占用樓道充電？ 電動(dòng)車著火短短90秒，但樓道溫度可達(dá)到200℃，且伴隨著大量有毒濃煙，極易引發(fā)傷亡事故。 《高層民用建筑消防安全管理規(guī)定》中明確，禁止在高層民用建筑公共門廳、疏散走道、樓梯間、安全出口停放電動(dòng)自行車或者為電動(dòng)自行車充電，對(duì)違反該規(guī)定的經(jīng)營性單位和個(gè)人最高可處罰10000元。 |
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