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    樓道雜物被清理,物業無過錯,不賠償!

     耿慶卓 2023-05-29 發布于河北


    案例簡介

    家住復興南苑的陳大媽稱,放置在樓道口的藤椅不見了,問了小區保潔員,保潔員說可能是物業樓道整治中清理掉了。

    陳大媽又調監控查看,確實是物業拿走了,便氣沖沖地來到社區“告狀”,要求物業歸還,如果有損失,物業要賠償的。


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    以案釋法














    實際上,居民在家門口放置鞋柜、樓道中堆放物品等情況非常常見。那如果居民把自家東西放在樓道里,結果不見了,誰應該為此負責呢?


    本案中,陳大媽查看了監控證明物品是被物業人員搬走的,那就要看物業搬走這些物品是否合理合法。


    事實上,物業事先在每個單元門的公告欄里張貼了清理樓道堆積物的通知,告知小區業主自行清理的限期時間,也沒有證據表明物業私自搬離業主物品將其變賣,整個過程并無不當


    另外,樓道等地屬于所有業主共同所有,陳大媽占用公共空間的行為屬于私自對于共有部分的占用,已經侵犯到了其他業主的合法權益,而且在公共樓道中堆放雜物還存在消防安全隱患。


    因此,本案中,物業并無過錯,不用賠償


    樓道是共用區域,

    所有權屬于全體業主,

    任何人不得私自占用。

    樓道更是發生意外事故時,

    業主和住戶逃生救命的生命通道。

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    在樓道里堆放雜物,

    不僅影響整體環境衛生,

    同時也是一種違法行為。


    法條鏈接

    《消防法》


    第二十八條規定 “任何單位、個人不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。”樓道作為火災時的重要消防通道和安全出口,必須時刻保持安全和暢通。單位違法“責令改正,處五千元以上五萬元以下罰款”,個人違反規定則處警告或者500元以下罰款。經責令改正拒不改正的,強制執行,所需費用由違法行為人承擔。


    第六十條第三款 占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者有其他妨礙安全疏散行為的,處五千元以上五萬元以下罰款。

    《民法典》


    第二百八十六條規定:大會或者業主委員會,對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規定飼養動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為,有權依照法律、法規以及管理規約,請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失。

    業主或者其他行為人拒不履行相關義務的,有關當事人可以向有關行政主管部門報告或者投訴,有關行政主管部門應當依法處理。



    《高層民用建筑消防安全管理規定》


    第二十八條規定:高層民用建筑的疏散通道、安全出口應當保持暢通,禁止堆放物品、鎖閉出口、設置障礙物。禁止圈占、遮擋消火栓,禁止在消火栓箱內堆放雜物,禁止在防火卷簾下堆放物品。

    第三十七條規定:禁止在高層民用建筑公共門廳、疏散走道、樓梯間、安全出口停放電動自行車或者為電動自行車充電。違反此規定的,由消防救援機構責令改正,對非經營性單位和個人處500元以上1000元以下罰款。


    消防安全事關千家萬戶

    遠離火災、珍惜生命

    是每個業主的美好愿景

    再次呼吁廣大業主

    和諧、整潔、安全的居住環境

    需要我們共同創造!

    請全體業戶對房間外圍進行自查,

    清理樓道、天臺、管道井

    等公共區域的全部個人物品,

    確保消防安全!

    當物業對您的雜物進行清理時,

    萬望配合!


    物業關于清理樓道雜物的通知

    尊敬的業主/住戶:


    您好!

    樓道不僅是行走的通道,也是消防通道,更是保證居民在緊急情況下生命安全的逃生通道。但是,部分居民朋友將自家的雜物堆放在公共樓梯內,既影響了他人的正常通行,堵塞了公共消防通道,存在極大的安全隱患,又使樓梯環境雜亂不衛生。

    為保障小區居民生命財產安全,使樓道整齊有序,給居民一個安全、潔凈、舒適的居住環境,請您積極行動起來,即日起對自家房屋外、走廊、消防通道等公共區域進行檢查并及時清理雜物、垃圾等個人物品,確保樓道內消防安全。

    物業將于2023年6月1日(本周四)將對無人認領的雜物進行清理,6月1日前不清理的,將視為無主廢棄雜物,物業將統一給予清理。還大家一個干凈整潔的樓道和安全美好的生活環境。

    根據《消防法》第二十八條規定:“任何單位、個人不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材,不得埋壓、圈占、遮擋消火栓或者占用防火間距,不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道”。  

    請廣大業主積極配合我們的樓道清理工作,防患于未“燃”!請各位業主/住戶相互轉告,積極配合我們的清理工作。

    感謝您對物業服務工作的理解與支持!為了您和家人的人身財產安全,讓我們攜手,營造溫馨、安全、和諧的美好家園。

    物業服務有限公司

    2023年5月29日


    來源:上城區司法局南星司法所、物業管理圈

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