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早在七八年前很多地區就有成立業委會的， 很多小區的業委會早就失去了作用， 有些小區的業委會成了某些人牟利的工具和擺設， 為什么一個小區少了幾百戶多了幾千戶人竟然制約不了業委會， 這就是外行想干內行的事情，結果一定是內行完虐外行， 不要覺得業委會是個簡單工作，業委會甚至比一個中大型企業都要難干， 多數人自己想想，你管理或是服務過最多的人數是多少， 普通人一輩子都不會超過100人， 你的小區有多少戶人，一戶按三口人算，你算算有多少， 所以，你這輩子都沒有干過的事情， 為什么你覺得你能干好，這都是想象， 你的能力和你想要干好的事情，不在同一個層級， 所以，結果就是全國多數小區的業委會都干得非常一般， 簡單來講就是，多數業委會根本沒有專業能力， 業余選手打不過專業選手，這就是規律。 業委會和業委會成員是一個非常有專業性的工作 首先需要業委會全體成員都懂基本的法律法規， 都懂法才能合法維權，否則你的每一步都會受限， 多數業委會成立都要和社區，街道辦打交道， 如果你的法律知識還不如社區街道專業， 結果就是對方可以把你隨便溜圈子，等你懂了，至少一年后了， 這是成立前的工作，你要懂成立業委會的法律法規，還有對應的合法性， 建議第一步，有條件的業委會聘請律師全程確保合法性， 用書面函件和社區街道按合法流程溝通， 確保雙方的合法性，也能避免社區街道不作為， 簡單理解就是書面證據不好胡說，如果沒有書面溝通， 都是拿嘴說，基本上對方就可以有無限的理由， 這個律師費從哪里出，小區公共收益， 當然還有其它方法，不懂的可以私信。 第一步之后就是街道指導第一次小區成立業委會， 有些地區還可以申請街道費用，有些也可以找開發公司要， 其實這個錢有很多地方出，你不懂，不知道，這是信息差問題， 當然前面說了，自己有錢誰的臉色都不看。 街道一般都會給你一個當地的流程， 你一般照著辦，有律師就讓律師看看是否合法合規， 不要違法了還不知道，所以律師真的很重要， 有些地方街道都給你包辦了，也沒啥大毛病。 第二步籌備組成立， 就要開始制定或是提前借鑒一些小區規范的內部規則， 這個很重要，很重要，非常重要， 尤其是對于業委會任免這塊，必須要把各種可能都想到， 都規定到規則里，這個是避免業委會失控的關鍵要素， 簡單理解就是干好的繼續干，干的不好要有規則約定可以順利換掉， 否則你的業委會不會起到任何好作用，失控了還會損害業主利益， 很多業主一聽業委會就覺得業委會不是利于業主的， 也對，因為你們沒有規則，制約業委會，沒有各項約定， 任何一個組織機構，只要失去監督，哪一個都是貪腐重災區， 我經常講，小區業主是小區監督主體，是每個業主的權利， 更是每個業主的利益，自己的利益都不愿意自己操心， 你是有多大的包容度呢？ 但是面對給業主干活的業委會成員，你們又開始操心了， 因為你們聽別人說，業委會要公益干， 這就是被有些你們完全不懂的高級GY給設的一個套， 這個套太高級，打著為你們著想的旗號，實則最傷害給你們干活的人， 不用動一兵一卒，就把不操心的，和非常操心的人都無形收拾了， 這個陽謀太高級了，多數人甚至不會想，這個合理嗎？ 我們有法律，《勞動法》，干活獲得報酬是每個人的權利， 為啥到了這里，就要免費干，如果是你，你能堅持多久公益， 很多業主、業委會成員真的沒干過管理，被高級PUA完全不自知， 甚至還會更認真的干活，最后的結果大多數都是一地雞毛， 很多業委會主任給我留言，認可這一點， 只是你們沒有懂什么是真正的做局邏輯， 任何事情都是利益驅動的，沒錢能生活嗎， 沒錢在這個社會就是寸步難行，這些不是你們可以改變的， 所謂的道德感，是你有足夠的金錢作為底氣， 多數業主害怕花錢，這就是窮人思維， 你不想花錢，結果是花更多錢，被人坑騙更多的錢，因為你看不懂， 這一點是你們根本不會去想的問題， 你們只看眼前，至于后面爛成什么樣你們不關心，也不想， 小區的好壞和每個業主都是息息相關，利益攸關的， 花小錢是為了節約大錢，這個理真的很難理解嗎？ 業委會就是為小區所有人服務的，挨罵受罪，被誤解是家常便飯， 幾百戶，幾千戶上門調研服務，真的沒有價值嗎？ 不，就不給，然后對面的物業公司看見了，給個免費車位，免個物業費， 然后整個小區的業主利益，再無人替你們出頭負責了， 這下好了，其實就是多數業主完全不理解人性， 更不懂商業規律，總在算自己的小九九，自私自利， 業委會就應該免費干活，這個局，你們這輩子都看不懂， 你們的格局早就被高級規則的制定者，預判了你們的預判， 然后你們要求業委會好好干活，業委會不是你家長工， 讓業委會干活還不能拿錢，你想馬兒跑得快，還不給馬吃草， 你給我舉個例子，證明你是對的， 所以，這個結果再次驗證是行不通的。 高級的做局，就是看起來一切都為你好，一箭雙雕， 既殺了干活的人，又打擊了維權的人 當業主為了私利，為了私欲，內心就會被完全拿捏， 業委會當初都是全心全意為業主好的， 業委會被事實，被業主教育了一次次后，覺得這些人真不值得， 這種事情就是違背人性，違背一切商業邏輯， 所以沒有商業思維的人，沒有格局的人，完全跳不出來， 你成立業委會最后按照別人給你畫的圈， 在別人無形的操控下，一定會走向失敗， 我能告訴各位的就是，作局一定高緯度控制， 你不升維自己，就不可能通過業委會這個組織治理好物業服務， 治理不好必然有些人又叫嚷著讓ZF管理起來， 這時候，高人帶著微笑就回來了， 沒有當過官的人，永遠不會理解什么是高級的作局， 所以你要打破一切規則，按照自己的規則治理小區， 這是唯一可能的機會。 歡迎專業團隊，律師，業委會主任，還有籌備的業主， 和我們深度鏈接，通過專業，高效的成熟經驗， 一起解決每個業主都要面對的物業小困難。 |
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