為何房地產見頂后，經濟總量仍有可觀增長？

經濟總量增長，相關統計數據到處都是。

例如全社會用電量，2023年9.2萬億度，增6.7%，占全球29.9萬億度的30.8%。2024年前10月8.2萬億度，增7.6%，預計全年9.9萬億度。2019年是7.2萬億度，2024年約比2019年增長了38%。用電量全球占比不斷上升，2024年會有約32%，但還會繼續升。

電發出來，主要是搞生產的。如前10月第二產業用電量5.3萬億度，占比64.4%。所以，工業生產活動比2019年，確實是增加了。有很多指標可以印證，各工業部門產出對得上。

一個離奇的事是，第一產業用電量都大增了。2023年第一產業用電量1278億度，增11.5%，比2019年的780億度增長了63.8%！農業也轉向電力生產了。

從生產角度，能推理出，一些經濟部門在高速增長，這在別的國家是不多見的。特別要注意，有時我們的基數是全球的30%-50%，還增長得不錯。就這樣，把一些指標拉得人均都高于發達國家，吃肉、高鐵、基站、快遞、新能源車。美國有些人，看懂了這些數據，恐慌了。

但是有些統計數據就不增長，還大跌了，如最近幾年的房地產銷售。2021年，商品房銷售額18.19萬億，2023年跌成11.66萬億。2024年前11月，TOP100房企銷售總額為38516.0億元，同比下降32.9%。1-10月份，新建商品房銷售額約7.69萬億元，下降20.9%，9月起有所回暖跌幅減少。預計全年商品房銷售額9.5萬億，相比2021年下降48%，少掉了8.7萬億。

房地產銷售的大降，會拉低不少GDP。一些人甚至想不通，為何GDP增長率沒有受房地產太多拖累？如某券商首席經濟學家，認為各國房地產見頂之后，經濟增長率都會跌3個百分點，而我們只降了0.2個百分點。

原因，很清楚了。房地產拖累，但是發電量體現的工業生產增長，強力拉動，新質生產力。以前那些房地產見頂的國家，還沒有工業強力增長，泡沫經濟破滅，全線下滑。

如果我們房地產不見頂，現在會有8%的經濟增長。有些學者，如林毅夫就是這樣鼓吹的，說我們的“潛在經濟增長率”應該是8%。我一直說過于樂觀，5%就可以了。房地產、人口，是不利因素。

全產業鏈、新質生產力、能源革命，是有利因素。對沖之后是5%，不算高，但也不算低。別的國家房地產見頂，銷售額大跌近半，根本不可能有5%，確實是沒有先例。所以，這是另一個中國奇跡，連房地產見頂這么大的事，都沒法阻止經濟發展。

哲學上來說，房地產不可能一直增長，總會見頂，也不可能在中國給全球人蓋房子。但是工業產品不一樣，增長空間要大得多，集裝箱海運厲害。我們就承擔重任，給全球生產50%以上的工業品，這已經做到了。再加加擔子，以最高效率，發展到70%，應該也能完成任務。

所以，中國不僅是自己增長，還負責全球經濟增長。房地產見頂，全球發展空間還很大。