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高層住宅的出現，給廣大購房者帶來更多的選擇，但可選樓層的增多，也給購房者帶來了一定的選擇困擾。多數購房者表示對選樓層并不了解。不妨看看各樓層的優缺點。 1、1-5層：視野最差，樓下出入汽車噪音大，看不到戶外，地漏容易返味，1-2層潮氣重，尤其是頭2年。 2、6-9層：視野一般。 3、10-12層：浮沉層，最好不要選擇。 4、13-14層：一般二次加水壓的機器容易在中間樓層，18層的房子9-14層都有可能，買前要問清，一般銷售也不是很清楚這個到底放在哪層，入行淺的可能就根本不知道，最好能實地看一下，而且這2個數字都不吉利。 5、15-16層：我認為這是最佳樓層，視野好，越過浮沉層，數字也吉利。 6、17-18層：17層還可考慮一下，因為電梯的機器都放在房頂，梢次的電梯噪音很大，白天是聽不到的，晚上轟轟的還是比較明顯，所以18層就不用考慮了，如果電梯是好牌子17也是不錯的選擇。18層就不用考慮了，夏天熱，防水不好的話還漏。 那么選擇哪層好呢?哪層空氣最差? 高層住宅10層以下的樓層，在整體上價格是最為便宜的，且空間利用率比較高。可基本滿足低樓層的采光問題，不會因樓間距的變小而影響室內光線。并且為了促進低樓層的銷售，在價格上多會有優惠。 樓層低的另一好處則是方便居住，尤其是對于家中有老人的業主，更宜選擇低樓層。如果身處南方，需要選擇10樓上下的樓層，因為南方濕氣比較大，北方則無所謂。但同時需要考慮到老年人行動不便，在出現停電導致電梯不能正常使用的情況時，選擇低樓層不會因此受到影響，日常上下樓也相對方便。 不得不注意的是大家常說的“揚灰層”。通常30米左右的位置是空氣層的“平流層”空氣中受污染的懸浮物多半集中在這里。在風的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩移動，而是在高樓之間的某個區間上下“徘徊“，近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。可盡量避免選擇該區域的樓層，減少灰塵對室內的污染。采光優、避揚塵，中間樓層是最佳。 10-20層也就是住宅樓的中間樓層可謂“黃金樓層”，不僅避免了因樓間距過小而導致的采光不足，而且作為各種費用的基準層也使得各項費用相對合理。該層級的住宅，兼具多層和高層的優勢，一方面有比低層更好的采光條件，另一方面視野相對開闊，尤其對于一些地理位置優越的小區，如河濱或是公園旁，該樓層可對室外景色“一覽無余”。 此外，物業費用多以該層級的樓層作為收費的“基準層”，尤以電梯使用費最為明顯，越往上費用越高。 來源：有漁 |
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