|
以往不交物業(yè)費，物業(yè)公司多采取停水斷電等措施收費，但這回，畔山林語物業(yè)拿起法律武器，起訴小區(qū)30多戶不交物業(yè)費的業(yè)主。日前，業(yè)主劉女士(化名)就收到法院傳票。對為啥不交物業(yè)費，業(yè)主們都有話說。記者咨詢多位律師了解到，業(yè)主不交物業(yè)費被訴至法院，業(yè)主很難勝訴。
■記者 曾雨
不交物業(yè)費被物業(yè)起訴
劉女士是畔山林語一期的業(yè)主，元旦前，一通來自法院的電話，讓她感到很意外。“法院說，我不交物業(yè)費被物業(yè)起訴，讓我去拿傳票。”劉女士說，她確實有兩年多沒交物業(yè)費，但沒想到會被物業(yè)起訴。
劉女士傳票中的民事訴狀顯示，她從2013年8月31日起，拒不繳納物業(yè)費、水費，物業(yè)多次催繳均無果。截至2015年8月底，她拖欠物業(yè)費1935.10元、水費535.60元，加上違約金，應支付物業(yè)5858.3元。
據(jù)了解，畔山林語此次共有20戶業(yè)主收到法院傳票，多是小區(qū)一期業(yè)主，欠費時間為兩年左右。劉女士說，其他不交費的業(yè)主可能也會收到傳票。
劉女士說，她拖欠物業(yè)費，主要原因是裝修期間的電梯使用費、設(shè)備維護費的收取問題。“當時，這兩筆費用收了300多元，但二期都退了，一期卻沒退。”劉女士稱，物業(yè)公司不退此款，她便不交物業(yè)費及水費。
多位不交物業(yè)費的業(yè)主表示，除了上述原因，物業(yè)服務質(zhì)量及對露天車位的收費也頗具爭議。“車位費收得很亂。”一位業(yè)主表示，她家露天車位費為100元，但有的業(yè)主僅為50元。不少業(yè)主還對物業(yè)服務不滿意。
30多戶欠費超20萬元
“起訴不交物業(yè)費的業(yè)主，是想通過法院拿回被拖欠的物業(yè)費。”昨日，澳門花園物業(yè)管理有限公司畔山林語管理處經(jīng)理鮑先生稱，兩年多來，小區(qū)不少業(yè)主拒交物業(yè)費，僅此次起訴的30多戶業(yè)主，相關(guān)金額就超過15萬元，在催繳無效的情況下，他們只能通過法律途徑維權(quán)。
鮑先生稱，還有業(yè)主拒交水費，這筆金額也有8萬余元。“小區(qū)還是老式水卡，物業(yè)公司預交3個月水費后，再向業(yè)主收費。”鮑先生稱，業(yè)主不按時繳費，欠款往往都是以3個月基數(shù)累加，物業(yè)資金缺口越來越大，不堪重負。
對于業(yè)主裝修期間，電梯使用費、設(shè)備維護費的收費疑問，鮑先生稱，二期是2013年7月份交房入住，當時，物價部門出臺規(guī)定，除裝修押金、垃圾清運費、裝修工人出入證費外，不得收取其他與裝修有關(guān)費用。因此，物業(yè)公司才將此款退給二期，但一期交房入住時，并沒有該規(guī)定，因此不退。
鮑先生稱，小區(qū)露天車位收費，從他手中經(jīng)手的，都是160元/月，地下車位權(quán)屬開發(fā)商，僅收取50元管理費。“業(yè)主對物業(yè)服務有意見，可以向物業(yè)提出及時整改。”鮑先生稱。
鮑先生表示，此次起訴的30多戶中，進入到訴訟程序的有20戶。目前，已有17戶收到傳票后補交拖欠費用，物業(yè)也從法院撤訴。
業(yè)主不交物業(yè)費難勝訴
對于物業(yè)、業(yè)主關(guān)于物業(yè)費用的糾紛，昨日，記者咨詢多位律師表示，根據(jù)雙方簽訂的物業(yè)服務合同，物業(yè)提供服務，業(yè)主必須補交物業(yè)費。業(yè)主不交物業(yè)費被物業(yè)起訴到法院，業(yè)主打起官司來很難勝訴。
湖北漢江源律師事務所王在道律師表示，業(yè)主不交物業(yè)費在小區(qū)中較為普遍，其拒交理由主要有3種，或認為物業(yè)服務不到位，或認為物業(yè)費收取過高，或與開發(fā)商存在糾紛，將矛頭指向物業(yè)。其中，物業(yè)服務是否到位難界定，業(yè)主完全勝訴幾率不大，后兩者都不獲法律支持。
王在道律師表示，法院判決下達后將嚴格執(zhí)行，為避免不必要的損失和麻煩，建議業(yè)主與物業(yè)協(xié)商解決此事。
湖北舉燭律師事務所王樹江律師表示，業(yè)主對物業(yè)服務不滿意，可舉證物業(yè)公司違約在先，對照當初物業(yè)公司在合同中的服務標準，發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司服務不到位的問題。如果業(yè)主提交的證據(jù)充足有效，能夠證明物業(yè)服務存在違反服務合同約定的，法院會酌情處理雙方的物業(yè)費繳納爭議。
此外，有業(yè)委會的小區(qū)，可通過業(yè)主代表大會解聘物業(yè)公司，超過半數(shù)以上業(yè)主對服務不滿，可以解除雙方合約。
|
|
|
