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資中縣房地產(chǎn)管理局 關于內(nèi)江市12345市民熱線訴求工單（市政府145號）的調(diào)查處理回復 某業(yè)主： 內(nèi)江市12345市民熱線訴求工單（市政府145號）信訪件已收悉。你所反映鳳凰城小區(qū)業(yè)主委員會選舉及物業(yè)管理混亂、公共設施不齊全等問題，我局進行了調(diào)查核實，現(xiàn)將調(diào)查處理情況回復如下： 一、調(diào)查情況 1、業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生過程調(diào)查。按照《四川省物業(yè)管理條例》的相關規(guī)定:物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)符合規(guī)定條件的，建設單位應向物業(yè)所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）書面申請成立業(yè)主大會，并同時選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。該小區(qū)業(yè)主委員會的選舉由街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府)組織，我局對選舉全程進行了指導。選舉過程嚴格按照相關規(guī)定進行，符合選舉程序。具體程序如下: 一是四川興唐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2017年8月16日向水南鎮(zhèn)人民政府提出了設立業(yè)主大會、選舉業(yè)主委員會的書面申請。 二是根據(jù)申請,水南鎮(zhèn)硯臺社區(qū)組織成立首次業(yè)主大會籌備組,并開展相關工作。2017年8月21日硯臺社區(qū)于向鳳凰城小區(qū)業(yè)主發(fā)出了成立籌備組通告。籌備組成員由業(yè)主自薦或業(yè)主推薦產(chǎn)生。業(yè)主自薦報名55名，業(yè)主推薦12名。報名業(yè)主身份在房管局進行了核實。通過審核最后產(chǎn)生籌備組成員9名（其中：業(yè)主代表6名、社區(qū)、房管局、建設單位各1名，成員信息在小區(qū)范圍進行了公示）。公示期間社區(qū)及我局勻未接到異議。2017年9月7日晚，由轄區(qū)政府組織召開了首次業(yè)主大會籌備組工作會。會議就首次業(yè)主大會的相關籌備工作進行了安排。 三是籌備組在規(guī)定的時間內(nèi)完成了《管理規(guī)約》和《業(yè)主大會議事規(guī)則》等前期準備工作并進行了公示。《業(yè)主大會議事規(guī)則》就首次業(yè)主大會召開的形式、業(yè)主委員會的選舉產(chǎn)生辦法進行了約定。 四是鳳凰城小區(qū)于2017年11月4日在龍都酒店11樓會議室召開首次業(yè)主代表大會。按照相關程序通過了《小區(qū)管理規(guī)約》和《業(yè)主大會議事規(guī)則》，之后按照《業(yè)主大會議事規(guī)則》的約定選舉產(chǎn)生了本屆業(yè)主委員會委員。 2、經(jīng)我局調(diào)查，小區(qū)物業(yè)管理正常有序，設施設備已于2017年12月完全交付使用，因業(yè)主裝修建渣（負一樓）未能及時清運致使周邊衛(wèi)生較差。 二、處理辦法 1、鑒于部分業(yè)主對小區(qū)業(yè)委會有質(zhì)疑，一是社區(qū)將業(yè)委會 成立的相關情況告知質(zhì)疑業(yè)主，同時做好相關的解釋工作，二是做好罷免業(yè)委會委員啟動程序的宣傳解釋。 2、督促物服企業(yè)做好物業(yè)管理工作，及時整改存在的問題。 信訪聯(lián)系部門：資中縣房管局物管辦（聯(lián)系電話：5518410）。 聯(lián)系人：余忠誠 資中縣房地產(chǎn)管理局 2018年2月11日 |
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