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《業主大會和業主委員會指導規則》規定，籌備組由業主代表、建設單位代表、街道辦事處（鄉鎮人民政府）代表和居委會代表組成。籌備組成員應當是單數，且業主代表人數要過半。籌備組組長由街道辦事處（鄉鎮人民政府）代表擔任。——《業主大會和業主委員會指導規則》 《江西省物業管理條例規定》，籌備組成員中，除了上述人員外，還有房地產主管部門的代表。各省對此會有些微不同，建議按照各自小區所在地省物業管理條例執行。 實踐操作中，一般是由居委會（按照各地實踐慣例執行），具體實施業主大會籌備組織工作。進入這個階段，居委會要發布公告，告知小區全體業主擬成立業主大會籌備組，確定籌備組人數和具體業主代表人數，并號召業主自薦或推薦籌備組業主代表候選人（參考文本附后）。 此時，業主需要按照公告的要求填表報名。考慮到有些籌備組成員將來有可能辭去籌備工作參選業委會委員，所以業主代表候選人需要多備一些人。 比如，按照江西省物業管理條例的規定，籌備組準備設置成員11人，其中業主代表設置為7人，如果這7人將來都有可能去參選業委會委員的話，那需要配足候補業主代表（能配足7人最好）。具體候補業主代表人數要根據實際情況來進行調整。考慮到有些業主可能存在不適合擔任業主代表（比如有違建等），那小區報名業主代表的人數要盡可能多一些。 至于誰當正式籌備組業主代表，誰當候補，建議由已報名業主通過審查的自行投票推選，按照得票多少，從高到低，確定正式業主代表和候補業主代表較妥。 附件1、 附件2 項目業主大會籌備組 業主代表候選人自薦表 填表日期： 年 月 日
注：1.“自薦人的簡要情況”由自薦人本人填寫； 2.自薦人應提供無侵害其他業主利益證明（物業服務費的繳費記錄證明等）。 附件3、 章貢區 項目首次業主大會 籌備組業主代表成員選票
說明 1、對選票上的候選人，贊成的在候選人姓名下方空格內打“√”；棄權的不畫任何符號。表示棄權的不能另選他人，表示不贊成的可以另選他人。如另選他人，須在另選人空格內填寫另選人姓名。 2、本選票應選7人，等于或少于7人的為有效票，多于7人的為廢票。 3、候選人未當選者，按照得票高低順序自動當選為候補業主代表。 4、選票一律用鋼筆、簽字筆或圓珠筆填寫，符號要準確、清楚。 鐘北斗律師，2006年通過司法考試，2008年正式執業至今。 業委會/物業公司法律顧問服務。 |
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