業主委員會的含義（性質和職責）《物業管理條例》將業主委員會明確定位為業主大會的執行機構。業主委員會由全體主通過業主大會會議選舉產生，是業主大會的執行機構，對業主大會負責，具體負責執行主大會交辦的各項物業管理事項。 業主委員會由業主大會依法選舉產生，履行業主大會賦予的職責，執行業主大會決定的事項，接受業主的監督。業主委員會主要履行以下職責： （1）執行業主大會的決定和決議； （2）召集業主大會會議，報告物業管理實施情況； （3）與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同； （4）及時了解業主，物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同； （5）監督管理規約的實施； （6）督促業主交納物業服務費及其他相關費用； （7）組織和監督專項維修資金的籌集和使用； （8）調解業主之間因物業使用、維護和管理產生的糾紛； （9）業主大會賦予的其他職責。 《指導規則》同時要求，業主委員會應當建立印章管理規定，并指定專人保管印章。使用業主大會印章，應當根據業主大會議事規則的規定或者業主大會會議的決定；使用業主委員會印章，應當根據業主委員會會議的決定。業主委員會應當自任期屆滿之日起10日內，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業主大會所有的財物移交新一屆業主委員會。 為保障業主知情權和監督權的實現，《指導規則》規定，業主委員會應當向業主公布下列情況和資料： ①管理規約、業主大會議事規則； ②業主大會和業主委員會的決定； ③物業服務合同； ④專項維修資金的籌集、使用情況； ⑤物業共有部分的使用和收益情況； ⑥占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車車位的處分情況； ⑦業主大會和業主委員會工作經費的收支情況； ⑧其他應當向業主公開的情況和資料。 《物業管理基礎與實操-zangweitong》
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