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最新解讀來(lái)了！央行、銀保監(jiān)會(huì)下發(fā)下調(diào)首套房貸款利率下限的通知！ 值得一提的是，這也是貸款利率實(shí)施LPR以來(lái)，房貸利率首次下調(diào)首套房利率！
根據(jù)上述相關(guān)部門于日前下發(fā)的通知明確：剛需購(gòu)房者購(gòu)買首套房（居民家庭購(gòu)買第一套普通自住房）申請(qǐng)房貸時(shí)，優(yōu)惠折扣不低于0.2%（在最新的LPR5年期利率基礎(chǔ)上減去0.2%）； 用通俗易懂的話來(lái)說(shuō)就是，以最新的首套房利率4.6%為參考，那么剛需買房利率最低可為4.4%！ 截止到目前，央媽已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月沒(méi)有對(duì)五年期LPR做任何調(diào)整，只在今年年初下調(diào)了5個(gè)基點(diǎn)，而根據(jù)慣例（每月20日?qǐng)?bào)價(jià)一次），將于大后天（5月20日）再次報(bào)價(jià)，不知道會(huì)不會(huì)再次下調(diào)？
看到這里，相信很多好奇心比較重的小伙伴們不禁又要提問(wèn)了：央媽下調(diào)房貸利率，剛需購(gòu)房者買房能省多少錢？ 根據(jù)山西省太原市官媒（太原日?qǐng)?bào)）于昨天（5月16日）晚間時(shí)分發(fā)布的報(bào)道顯示：國(guó)有五大行之一——中國(guó)工商銀行太原分行個(gè)貸中心負(fù)責(zé)人，在接受采訪時(shí)給記者粗略算了一筆賬，貸款100萬(wàn)元，最多能省近13萬(wàn)元！
下面，我們就來(lái)粗略計(jì)算一下：以貸款總額100萬(wàn)元、期限30年為例； 上述銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者：在新的信貸政策出臺(tái)之前，主流首套房貸利率為5%，如按照等額本息的還款方式，房貸總利息為93.26萬(wàn)元，每月需還月供5368.22元；若按照等額本金的還款方式，房貸總利息則為75.21萬(wàn)，首月需還月供6944.44元，同時(shí)每月還款金額遞減11.57元； 那么，按照新政出臺(tái)后最低利率4.4%計(jì)算：等額本息貸款總利息比之前銳減了近13萬(wàn)元（80.27萬(wàn)元），同時(shí)每月也少還360余元月供；等額本金貸款總利息也少了9萬(wàn)余元，首月需還月供、每月遞減還款金額也分別少了500元和1.38元； 這也就意味著，首套房貸降息后，廣大剛需購(gòu)房者將得到實(shí)實(shí)在在的好處：不僅購(gòu)房款剩下9-13萬(wàn)元，每月還款壓力也降低了不少！
尤其值得注意的是，全國(guó)各大城市為了恢復(fù)廣大購(gòu)房者的置業(yè)信心，更是頻頻對(duì)樓市調(diào)控政策進(jìn)行“花式松綁”！ 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)：5月份才剛剛過(guò)去一半，全國(guó)就有包括蘇州、揚(yáng)州等二線城市在內(nèi)的至少36個(gè)城市，出臺(tái)支持性樓市調(diào)控政策，除了取消限購(gòu)、限售等常規(guī)手段之外，更是有近郊區(qū)住房、存量房作為租賃住房等不再納入中心城區(qū)購(gòu)房時(shí)家庭總套數(shù)等令人驚艷的創(chuàng)新性措施！
不過(guò)，這一系列措施，并沒(méi)有讓購(gòu)房者從觀望狀態(tài)中出來(lái)，尤其是貸款買房的人一直在減少，而且是大幅度減少！ 據(jù)央媽最新的數(shù)據(jù)顯示：4月份房貸減少605億元，同比少增4022億元； 同時(shí)，反映全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展景氣狀況的“國(guó)房景氣指數(shù)”自今年1月份一下子下降了3.45個(gè)百分點(diǎn)以來(lái)，一直在96%左右徘徊，最近2個(gè)月更是出現(xiàn)了連續(xù)下降！
最后，我們回到文章標(biāo)題的問(wèn)題：你會(huì)因?yàn)檫@些措施準(zhǔn)備買房嗎？ 本文由“我家住樓房”原創(chuàng)（作者：刀柄老爹），歡迎關(guān)注，既可以閱讀更多往期好文，也不會(huì)錯(cuò)過(guò)更多新鮮熱文！ |
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