業(yè)主發(fā)現(xiàn)了物業(yè)斂財新招，準(zhǔn)備報警

大白兔ai胡蘿卜 2025-09-01

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傻白甜業(yè)主們那知道

小區(qū)一年公共能耗多少錢，

也不去查查小區(qū)的電路怎么接的、

電網(wǎng)上多少費用，

自己這一代連同子子孫孫

都一直被無良物業(yè)公司收割。

一

公共能耗費翻倍

近日，揚州某小區(qū)業(yè)主宋先生向“名城揚州網(wǎng)”反映，其所在小區(qū)的公共能耗費出現(xiàn)異常上漲。

且金某服務(wù)股份公司儀征分公司（物業(yè)公司）對費用構(gòu)成及賬目明細(xì)的解釋未能讓業(yè)主信服，引發(fā)業(yè)主群體的廣泛關(guān)注。

據(jù)宋先生介紹，該小區(qū)建成已有約8年時間，公共設(shè)施方面并未新增項目，往年公共能耗費的年度支出基本穩(wěn)定在9萬至10萬元區(qū)間。

但今年物業(yè)公司公示的公共能耗費用卻達(dá)到17.8萬元，較往年近乎翻倍。

業(yè)主們通過電網(wǎng)查詢得知，去年小區(qū)實際產(chǎn)生的電費支出為7.7萬元，水費支出約1萬多元，兩項合計9萬多元，與往年支出水平基本持平。

由此，業(yè)主們推測物業(yè)公司可能虛增了約8萬元的支出。

更值得關(guān)注的是，業(yè)主在查閱2021年的“物業(yè)服務(wù)收支情況明細(xì)表”時發(fā)現(xiàn)，物業(yè)公司將公共能耗收入和電梯費收入均記為零，而是將小區(qū)的所有收入統(tǒng)一算作物業(yè)費收入。

在扣除各項成本后，表格中顯示的20多萬元結(jié)余，疑似被物業(yè)公司作為利潤提走。

目前，業(yè)主們正計劃通過報警等途徑維護(hù)自身權(quán)益。

二

什么是公共能耗費

公共能耗費是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，電梯、水泵、中央空調(diào)、集中供熱、監(jiān)控機(jī)房等共用設(shè)施設(shè)備運行產(chǎn)生的電費及公共照明、公共用水等費用。

公共能耗費的兩種收取方式：

1.如果物業(yè)服務(wù)合同約定，物業(yè)費中不包含公共能耗費，那么，公共能耗費屬于由物業(yè)公司代收代交的費用，單獨列賬，按實際消耗向業(yè)主分?jǐn)偅嗤松傺a(bǔ)，定期公布實際費用和分?jǐn)偳闆r。

2.如果物業(yè)服務(wù)合同約定，物業(yè)費中包含公共能耗費（一費制），那么，不得再收取公共能耗費。

三

在公共能耗費上斂財?shù)募總z

1.差價落入物業(yè)公司的口袋

前期物業(yè)服務(wù)合同中約定，公共能耗費屬于代收代交、按實結(jié)算費用。

但物業(yè)公司在收費時，預(yù)收很高的公共能耗費，且計入物業(yè)費，作為固定費用收取。

預(yù)收的公共能耗費和實際費用之間的差價，就落入了物業(yè)公司的口袋。

2.重復(fù)收費斂財

物業(yè)公司將物業(yè)費中包含的水電費計入公共能耗費，重復(fù)收費。

物業(yè)費包括什么？→國家發(fā)展改革委、建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第十一條

以下水電費用，包含在物業(yè)費中，物業(yè)公司不能計入公共能耗費，不能分?jǐn)偨o傻白甜業(yè)主。

1.物業(yè)公司辦公、生活的自用水電費用；

2.物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)陸下停車場、綠化養(yǎng)護(hù)、園林水池噴泉、值班室、保安亭的水電費用；

3.物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)開展喜慶、宣傳等公共活動的水電費用；

4.利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備開展經(jīng)營活動的水電費用（公共收益返還給業(yè)主之前，扣除了合理成本）。

→《第二百八十二條》第二百八十二條

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