業主發現了物業斂財新招，準備報警

靈榮軒書齋 2025-09-01

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傻白甜業主們那知道

小區一年公共能耗多少錢，

也不去查查小區的電路怎么接的、

電網上多少費用，

自己這一代連同子子孫孫

都一直被無良物業公司收割。

一

公共能耗費翻倍

近日，揚州某小區業主宋先生向“名城揚州網”反映，其所在小區的公共能耗費出現異常上漲。

且金某服務股份公司儀征分公司（物業公司）對費用構成及賬目明細的解釋未能讓業主信服，引發業主群體的廣泛關注。

據宋先生介紹，該小區建成已有約8年時間，公共設施方面并未新增項目，往年公共能耗費的年度支出基本穩定在9萬至10萬元區間。

但今年物業公司公示的公共能耗費用卻達到17.8萬元，較往年近乎翻倍。

業主們通過電網查詢得知，去年小區實際產生的電費支出為7.7萬元，水費支出約1萬多元，兩項合計9萬多元，與往年支出水平基本持平。

由此，業主們推測物業公司可能虛增了約8萬元的支出。

更值得關注的是，業主在查閱2021年的“物業服務收支情況明細表”時發現，物業公司將公共能耗收入和電梯費收入均記為零，而是將小區的所有收入統一算作物業費收入。

在扣除各項成本后，表格中顯示的20多萬元結余，疑似被物業公司作為利潤提走。

目前，業主們正計劃通過報警等途徑維護自身權益。

二

什么是公共能耗費

公共能耗費是指物業管理區域內，電梯、水泵、中央空調、集中供熱、監控機房等共用設施設備運行產生的電費及公共照明、公共用水等費用。

公共能耗費的兩種收取方式：

1.如果物業服務合同約定，物業費中不包含公共能耗費，那么，公共能耗費屬于由物業公司代收代交的費用，單獨列賬，按實際消耗向業主分攤，多退少補，定期公布實際費用和分攤情況。

2.如果物業服務合同約定，物業費中包含公共能耗費（一費制），那么，不得再收取公共能耗費。

三

在公共能耗費上斂財的伎倆

1.差價落入物業公司的口袋

前期物業服務合同中約定，公共能耗費屬于代收代交、按實結算費用。

但物業公司在收費時，預收很高的公共能耗費，且計入物業費，作為固定費用收取。

預收的公共能耗費和實際費用之間的差價，就落入了物業公司的口袋。

2.重復收費斂財

物業公司將物業費中包含的水電費計入公共能耗費，重復收費。

物業費包括什么？→國家發展改革委、建設部《物業服務收費管理辦法》第十一條

以下水電費用，包含在物業費中，物業公司不能計入公共能耗費，不能分攤給傻白甜業主。

1.物業公司辦公、生活的自用水電費用；

2.物業服務區域內陸下停車場、綠化養護、園林水池噴泉、值班室、保安亭的水電費用；

3.物業服務區域內開展喜慶、宣傳等公共活動的水電費用；

4.利用共用部位、共用設施設備開展經營活動的水電費用（公共收益返還給業主之前，扣除了合理成本）。

→《第二百八十二條》第二百八十二條

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