業主電子投票不再需要書面申請

廣州市業主決策電子投票規則征求意見

業委會若偽造表決票,街道會同區住建部門可提出解散業委會

新快報訊

記者王彤報道 決策小區“大事”難?日后動動手指就能解決!3月6日-16日,廣州市住建局就《廣州市業主決策電子投票規則(修訂征求意見稿)》對外征求意見,根據征求意見稿,廣州小區業主電子投票更方便,流程進一步簡化,行為更加規范,將省卻書面申請建立數據庫流程。

廣州約有1200個小區建立了數據庫

早在2016年9月,廣州市住建委出臺了《廣州市業主決策電子投票暫行規則》并同步開發了廣州市業主決策電子投票系統。業主關注“廣州物業管理”微信公眾號,并綁定業主身份就能參與小區公共事務的投票。與書面投票相比,電子投票技術加持具有難以篡改的特點,因而更具公信力。

要實現電子投票,關鍵是建立小區自身的數據庫,數據庫包括了業主姓名、身份證號碼、地址(房號)等等信息,建立數據庫之后,才能組織投票。而根據現行規定,投票組織者需向物業所在地的街道辦事處、鎮人民政府提出建立基礎數據庫的書面申請。其后還要經過街鎮政府部門錄入門樓號牌等信息、區住房和建設行政主管部門錄入不動產登記簿登記號、建筑面積、業主姓名、業主身份證件號碼等信息的多個流程。而根據征求意見稿,數據庫的建立改為由住建部門主動建立,省卻書面申請流程。

記者了解到,截至目前,廣州全市已有約1200個小區建立了數據庫,這些小區的業主都可以使用電子投票系統決策小區重要事項。廣州市住建部門曾透露,爭取預計2020年底前基本建成全市3000多個住宅小區業主投票基礎數據庫。

據悉,除互聯網、移動通信等運營商依法收取的服務費外,業主投票系統不得額外收費,自然人業主有義務提供本人用于電子投票的手機號碼。不僅如此,自然人業主的隱私保護措施也寫進征求意見稿。

業委會若偽造表決票或被提出解散

征求意見稿第二十九條對解散業委會的相關事項進行了具體規定。白云區住建局一位工作人員向新快報記者透露,業委會成立和實際工作中受很多因素影響?！拔覀児ぷ髦性龅竭^幾個利益指向型明顯的業委會籌備組。拿其中一個小區來說,該小區之前的物業公司收到的投訴不多,而小區籌備組突然要成立業委會,并明顯有組織有計劃地要解聘物業公司,我們懷疑其中有'貓膩',但小區業委會實際上是居民自治組織,我們只能多加引導?！?/p>

對此,征求意見稿指出,首次業主大會籌備組業主代表、業主委員會委員、業主監事會成員有冒充業主或者指使他人冒充業主使用微信投票,偽造或者指使他人偽造表決票、選票、業主簽名、書面委托書和電子投票表決結果行為的,街道辦事處(鎮人民政府)會同區住房建設行政主管部門可以根據違規行為嚴重程度,解散首次業主大會籌備組;或中止業主委員會、業主監事會履行職責,提出解散業主委員會、業主監事會的提議,并將提議向全體業主公示15日。

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十三項重大事項可表決

根據征求意見稿,依法應當由業主大會決定或者應當由業主共同決定的下列事項,可以采用電子投票:

(一)制定、修改業主大會議事規則;

(二)制定、修改管理規約;

(三)選舉、更換、罷免業主委員會委員;

(四)決定是否設立業主監事會;

(五)續聘、選聘、解聘物業服務企業;

(六)制定、修改物業服務的內容和標準、物業服務收費的方式和標準,確定物業服務期限;

(七)籌集、使用物業專項維修資金,制定物業專項維修資金籌集和使用制度;

(八)依法改建、重建建筑物及其附屬設施;

(九)依法改變共用部位、共用設施設備的用途;

(十)利用共用部位、共用設施設備合法經營,管理和使用經營收益;

(十一)審議業主大會、業主委員會的年度工作計劃和年度資金預算方案;

(十二)制定和修改業主委員會委員的補貼標準和業主委員會專職工作人員的人數、薪酬標準;

(十三)法律、法規、規章、規范性文件規定或者管理規約、業主大會議事規則依法約定應當由業主大會表決或者由業主共同決定的事項。

決定第五項續聘或者選聘物業服務企業的,應當同時對第六項作出決定。業主委員會不得通過業主大會授權、委托等方式決定第一款規定的事項。返回搜狐，查看更多